鳳凰網房產昆明站 作者楊春蘭
據
晉寧市政府最新消息，晉寧區昆陽-晉城生態隔離帶建設已批准，該區域總面積約63平方公里，用以相對分隔滇池周邊晉寧區的昆陽和晉城，優化調整完成生態隔離帶即將啟動建設。2018年12月，晉寧市政府對晉寧昆陽-晉城隔離帶優化調整進行了批前公示，根據公示，晉寧區昆陽-晉城生態隔離帶總面積約63平方公里，包括大灣山、上蒜新鎮、上蒜老鎮等重要區域，該隔離帶既是構建區域空間生態格局的重要保障，也是承擔外向型功能的重要區域，更是協調統籌現狀城鎮發展、鄉村振興等諸多矛盾的空間承載區。
晉寧大灣區地理區位圖
時隔4個月，晉寧市政府對《晉寧區昆陽-晉城生態隔離帶優化調整方案》進行了批後公示。
昆陽-晉城生態隔離帶
根據昆明市人民政府關於《晉寧區昆陽-晉城生態隔離帶優化調整方案》的批覆（昆政復（2019）23號），《晉寧區昆陽-晉城生態隔離帶優化調整方案》經2018年市規委第15次會議、市規劃領導小組第4次會議審議通過，並完成了論證、批前公示，報批程序完備，原則同意該《晉寧區昆陽-晉城生態隔離帶優化調整方案》。
據悉，生態隔離帶是指區內不再有以蓋房子為目的的建設增量。在城市化進程加快的當下，城市之間如果沒有分隔，將面臨無限制擴散性向外蔓延。建設生態隔離帶，就可以使城市片區之間形成分隔，避免每一個片區無節制蔓延，同時也保證了綠色增量。
晉寧區昆陽-晉城生態隔離帶優化調整後範圍
目前，對於生態隔離帶的提升改造，可以有多種情況，包括允許原有的村莊存在，在沒有增量的情況下逐步更新、置換；帶內也允許多樣化，包括溼地、農田、樹木、果林等，甚至可以有生態觀光旅遊等。
晉寧大灣區和未來城
此次晉寧區昆陽-晉城生態隔離帶優化調整，與即將啟動建設的晉寧大灣區關係密切。
根據2018年晉寧市政府發佈的晉寧區東北部的晉寧大灣區詳規公示中，晉寧大灣片區位於晉寧區東北部，滇池南岸，西南及南側臨環湖南路，北臨滇池，東至核工業209住區，規劃範圍為259.25公頃。詳規顯示，在這個規劃範圍達3888畝、細到39塊地的超大項目，含595畝綠地面積、2334.4畝商業、67.78畝娛樂康體用地。
大灣區詳細規劃圖
不過日前，晉寧區政府發佈了晉寧大灣片區控制性詳細規劃批前公示，這是大灣片區的第二次規劃公示。公示顯示，片區內的商業用地容積率整體下降；除娛樂康養用地外，其他用地性質無調整；39個地塊的用地面積除極個別外無變化；配建的公共基礎設施調整前後基本不變；各地塊的建築密度、綠化率無調整。
資料顯示，大灣片區最早是由昆明大灣生態旅遊度假有限公司來開發，但2015年12該片區被晉寧區政府列為閒置土地，之後大灣生態公司的土地使用證被註銷，雙方在2018年6月進行了土地移交。當時晉寧區土地儲備中心發消息稱，大灣山片區已列入晉寧未來城規劃範圍。而晉寧未來城是雲南城投在滇池邊一系列“未來城”規劃的其中一個。大灣片區土地迴歸政府，也為晉寧未來城開發掃清了障礙。
環滇開發區
從地理位置來看，大灣片區正好處於晉城和昆陽之間，其中靠近晉城一側已經基本與規劃中的國家考古遺址公園範圍相連。如果大灣片區得到開發，昆陽繼續向城區東北滇池方向發展，從晉城古滇片區到昆陽之間，有望沿著滇池湖岸連成一片，從而進一步形成從滇池最南端的昆陽到最北端的草海，一個綿延60公里包圍半個滇池的環滇城市帶。
目前，昆明環滇城市帶正處於高強度開發當中，從北至南形成了草海片區、滇池路海埂片區、會展中心片區、滇池生態半島片區、新螺螄灣片區、斗南片區、大漁片區、古滇片區大灣片區等一系列彼此相連的地產版塊。
從地圖來看，大灣片區的開發相對遠離昆明主城，但是隨著晉寧片區、大漁片區的不斷髮展，加上晉城在規劃上已經和呈貢大漁連為一體,滇池南岸的昆陽或將成為滇池南岸開發的重要機會。
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