作为一位中产人士，美国购房与国内购房没什么区别，我们都需要考虑各种各样的因素。但是由于我们并不熟悉当地，所以很多细节需要一一了解。而本文只能先初步讲述一下注意事项。
目前国内外都有很多网站可以看选房子，不过对于国内华人来说习惯性首相国内网站。因为毕竟中文是母语，第二有一些专业术语即使会英文也可能不知道什么意思。不同的中产人士有不同的需求，大家可以在网站上初步了解一下。比如你是想在洛杉矶买套学区房的，预算大概是80万美金左右，如果你只有30万想买10分学区可能性很低。而如果你预算是30万美金想要投资的，你首先应该考虑房价低一些的城市。每个城市的价格范围需要我们搞清楚。
对于美国的房屋包租是很多华人偏爱的，因为不需要理会这么多琐碎的事情。但这又会延伸出几个问题。第一个包租的收益率一定不会高于你自己出租所得；第二要知道是房产所在地的人口结构，一般情况是这个地区黑人比较多或者出租情况不乐观才会推出包租（不是绝对）；第三包租一般是针对大型的项目例如整个社区，因为这样维护成本会降低，奥兰多很多房产以社区形式建造的，所以奥兰多包租的项目挺多。
关于人口结构也是一个重要的因素，数量一直都是房地产能否持续发展的核心。其次，这个社区的人的职业分布也要考虑，邻居不是医生就是律师跟邻居是小混混相比不需多讲。另外是种族占比，白人、亚洲人、黑人的比例，实际情况黑人聚集区会比其他的环境要差一些。
美国二手房很多是有一定历史的，所以规定屋顶至少15年要维修一次。像波士顿这种老城市的房子超过20年房龄的有很多，在决定买前注意是否要承担这笔费用，可以问一下经纪。
物业费对于国内已经不陌生了，在美国物业费高一点的，一般来说社区要高尚一些。尽量在相同的价格买好一点的社区。有的社区是24小时保安，有的社区是随便进入。在选房子的时候，社区怎样也要搞清楚。
如果是想送孩子去上学的，海润管家建议家长和孩子一起去学校感受一下学校氛围是否适合孩子。另外美国学区的评分是相对的，洛杉矶的10分学区和休斯顿的10分学区不一定一样，不了解的经纪可能就不会告诉你这些。现在因为很多华人孩子在洛杉矶上学，所以导致跟国内上学差不多，连对话都是说中文。所以很多中产人士家长选择波士顿或者奥兰多这些地方，希望孩子能融入美国上层社会。
美国买方是要出报价的，和国内直接口头说不一样，美国有正规的报价书。住宅报价书上应该有买方经纪、卖方经纪、过户律师、卖方的姓名和联系方式，包括电话和邮箱。很多国内中介不给这些信息，也情有可原，因为中国人喜欢跳单。但至少买方经纪、过户律师联系方式、卖方姓名的要有，至少知道谁代理、谁过户、卖方是谁。这方面信息不全就要小心了。
如果你出了报价offer但是要反悔，请注意规定时间。住宅的反悔期一般是7~10天，就是报价书上面规定的可以无条件的反悔日期。不过具体要看情况，因为有一些国内经纪公司是规定出现反悔诚意金不能退回的。
还有很多更细的注意事项海润管家暂时不多讲述，对于想购置美国房产的中产人士，没有那种连房子都不用看价格，说买就买的豪气。不过是投资需求、还是自住、还是为了孩子教育，真正了解房产的各方各面才是王道。
閱讀更多 海潤海外房產 的文章
