懂楼帝CQ
就目前而言，肯定是大学城好，有大学，有轻轨，现在这个文旅城也是沙区的重点规划，很好的地方。
再来说说龙兴，公交车有的，不过很少，也只能坐到两路，有客车到红旗河沟10块钱。
旅游的有龙兴古镇和两江影视城。有个理工的分校，有片安置房，其他基本没啥了，配套基本没有。
个人觉得还是大学城好，就目前而言。
嘉陵江以北
众所周知龙兴板块近几年来是重庆的热点板块！随着重庆生活不断向北迁移，北部新区、两江新区快速崛起，龙兴位于两江新区的东部，南接江北区复盛镇、鱼嘴镇，西连渝北区玉峰山镇、台商工业园、两路寸滩保税港空港功能区和江北机场，北临渝北区统景镇，东靠渝北区洛碛镇。其地形似大学城，四面环山，中间为低洼平地。这样一个地形的龙兴如今被冠上网红地标的美誉，未来的发展十分可期！
从解放碑到观音桥，从照母山到悦来礼嘉。重庆自直辖以来，发展一路向北。去年，国家正式批复中国（重庆）自由贸易试验区，重庆的城市进程继续向北推进。龙兴板块依托自贸区，将在未来5年得到飞速发展。
整个龙兴商业体量120万方，龙兴商圈就在华宇两江御临府西边方向，与华宇两江御临府零距离，如果说是未来的商圈房毫不过分。龙兴商圈已经有了以“天街”、“黄金嘉年华”、“民国街”、“际华园”、“奥特莱斯”、“两江国际影视城”等为代表的国内最具有既视感、体验感、奢侈感的特色主题文旅商业商务中心。
地处核心位置
政府倾力打造产业基地和旅游名城
龙兴地处两江新区新兴商业中心的核心功能区，是重庆几大综合性城市新都心之一。龙兴集两江新区最优质资源于一身，政府倾力打造成先进产业基地和旅游文化新城。
龙兴地块现已有世界500强相继入驻，航空产业园、中新产业园、中韩产业园相继建成。
政府先后打造了多个知名景点。展现抗战文化、重庆母城的两江国际影视城；具有六百年厚重人文历史的龙兴古镇；中国最大极限运动中心重庆际华园......如今，龙兴已成为让重庆人心驰神往的“周末度假村”。
御临府旅游新地标
位于“周末度假村”还有个网红地标，就位于龙兴，名叫御临府。
御临府深入挖掘山水的潜力与格局，以匠心打造的云崖艺术空间！
在设计上保留每一块岩石，乃至每一棵树木的原生态美感！
华宇两江御临府跃层套内均价15600元/平方米，平层套内12000元/平方米。这样的价格相比照母山、回兴等地还是低很多，也比较符合当地的一个价格水平。正如在售的国瑞两江城和格力两江总部公园，平层均价也都在12000元左右，这样的定价还算合理。
华宇两江御临府位于最具潜力的龙兴版块，前瞻性交通配套的植入，提前规划了未来龙盛新城发展的潜力无上限以及华宇两江御临府的价值空间。华宇两江御临府其实是一个商圈房，也是一个公园房，享受繁华商圈的便利性，拥有回归自然生活的宁静与惬意，更有优质教育资源的加持。
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大学城和龙兴具有类似的地理条件，都与山相邻，处于小盆地里；也同样具有丰富的教育资源，同样汇聚了金科、龙湖等名企开发商，当时的地价同样也不高，和重庆地标解放碑的直线距离都是26公里左右，在轻轨1号线的加持下，它的房价历程仍在五六千水平停留数年后借助今年的涨价浪潮才有了如今的样子，而龙兴目前配套基础匮乏，直接要价上万。在洋房和别墅方面，其价格跟大学城相仿甚至略高些，仅凭规划带来的利好短期内暂时无法支撑起现有房价的水平。
诚然，地方政策支持，整体布局规划是竭诚可期的，这也是龙兴未来竞争力的源泉。但新的龙湖天街、教育小镇、低密度高品质生活区、三大轻轨线、四大产业园等等这些规划的利好基本要在未来3-5年时间才能有所释放，甚至可能会更长。换言之，现有的房价水平透资了未来几年规划的利好。所以，整体而言，目前龙兴板块的房子存在泡沫，虽有核心竞争力，但与现有房价水平不太相符，特别是在理性健康的市场条件下。
当涨价大潮退去后了，龙兴板块的位置偏远、现有吸引力不足的命门就会暴露，仅存的教育资源和美好的规划大饼也无法支撑这泡沫，在加上如今金融政策收紧，短期没有放松征兆，泡沫摇摇晃晃。
从开发商来看：这两个盘，分别是华宇和融创。
华宇两江御临府是由政府与华宇、两江置业这两家开发商合作开发的一个楼盘，依托龙兴区域顶级配套打造的TOP系产品。华宇集团深耕重庆，懂得重庆人的生活方式，两江置业是两江集团下属单位，对于土地属性价值的认知很高，所以在三者的合力打造下，华宇两江御临府的品质和质量值得肯定。
重庆融创文旅城是全国排名第四的融创打造的。
重庆融创万达文化旅游城是全国第12个万达文化旅游城，也是重庆市政府引进的重点文旅项目。
重庆万达茂作为重庆融创万达文化旅游城的重点组成部分，以文化、旅游等体验业态为主，占地15.97万方，总建筑面积21.83万方。其中，地上建筑面积17.79万方，地下建筑面积4.04万方。
据了解，重庆融创万达文化旅游城万达茂包含四个业态部分，内部南侧为室内商业街，北侧从西至东分别为水乐园、海洋乐园和娱雪乐园。
万达茂将汇集娱雪乐园、温泉水乐园、海洋乐园等多种业态。其中，娱雪乐园是第四代室内滑雪场，场内设有多条不同坡度雪道，还有下雪体验区，给游客带去北国冰雪风景。
渝妹子聊
一个圈内一个圈外，你说呢？
Ed2k
从上层规划来讲，未来会是龙兴发展得更好，大学城总体规划不行，或者说现在的发展没有按照规划来。从渝北和沙区政府的重视程度，龙兴也优于大学城，大学城配套不行，除了学校就是住宅，一到放假就非常冷清。从地理位置来看，大学城是被山围起来的一块儿平地，对周围没有辐射吸引作用，反而是壁山近两年各种民生工程公园项目，建设得非常宜居，房价还不高，而龙兴对周边是有辐射作用的。最后从交通看，水陆空，渝北区绝对优势，并且未来有轻轨接入龙兴。
Angel居
大学城这边我是天天上班路过，实话实说我是不看好大学城，都多少年了还是很荒凉，龙湖天街也没能吧大学城吵起来，学校到是不少，个人观点还是4.3公里的双碑隧道对大学城影响太大，上班时间段没有不堵车的。龙兴将来也会面临那个问题隧道太多对发展影响大。
超越梦想249710615
龙兴是规划的好，但之前的大学城的规划也是美好的。关键还是实际的建设，能否和规划中一样的美好。现在龙兴房价已然不低了，存在些泡沫，一旦实际建设达不到预期规划，那房价肯定会下滑的，这就是风险。教育资源来讲，大学城教育资源现实已经很丰富了，龙兴只是有规划，商业角度，商业人气关键在于人流量，大学城二十多万师生这一固定群体带给商业的活力，这是龙兴所不具备的。从长远来看，成渝都市圈要求重庆向西发展，成都向东发展，这是国家层面对成渝发展的规划。简言之，龙兴投资弹性大，可带来丰厚回报，也可面临泡沫，适合激进投资者，大学城相对稳定，适合稳健投资，看你个人喜好了。
弧牙
楼主是来说笑话的吗，龙兴和大学城比，完全就不是一个档次，新区我都去过，新区中最繁华环境最好人气最好的是大学城，其次是。茶园，目前龙兴人气稍微比渝北中央公园好点，渝北中央公园和龙兴目前是最荒凉的
人生153240966
𠃊龙兴只是建厂、建学校、建住房卖。二十家房地产，确实是市场。房子买卖可以，不谊居住仅有几十个村卫生所，一个卫生院。龙兴好：好龙兴：
ARE378
大学城地势平坦，常年在校教师与学生几十万，大学城建复线工程已启动，8条通车道，一路畅通，周边無企业污染，从小学至高中名校扎堆，是人文文化底蕴，人们乐于安居好地方，空气好，环境好，美女如云。龙兴好，好龙兴，好个求，
