鶴崗，一個在中學地理課本上赫赫有名的“煤城”，沉默多年之後，在微信朋友圈突然走紅，這一次跟煤無關。
近日，一組當地2萬一套的“白菜價”房產的資料圖令許多網友感到驚訝。在這組圖片中，一套53平方米的兩室一廳只賣2.9萬元(注意，是每套不是每平方米)；某70平方米的房子更是標價1.9萬元；某建於2019年的新房，三室一廳180平方米，標價9萬元，計500元每平方米。鶴崗的一套房子普遍在幾萬元一套，高一點也就是十幾萬，超過20萬元的並不多。
鶴崗樓市的“白菜價”是真的嗎？“白菜價”是如何形成的？這個價格可以去抄底嗎？
調查
網傳白菜價房子確實存在
但並非房產都是超低價
記者從當地多家二手房交易平臺查詢獲悉，網上流傳的組圖基本屬實。在安居客官網查到，2019年03月房價1423元/㎡，環比下跌了29.04%。而58同城的數字顯示，1月份鶴崗房價斷崖式下跌，從2019年1月到3月，鶴崗房價幾乎腰斬。
從具體樓盤來看，根據某二手房網站顯示，鶴崗市的一個東山沿河北小區，一套位於7樓的46平毛坯房總價只有1.5萬，摺合一平方米326元。鶴崗東山沿河北D1號7樓46.17平方米的房子，只賣1.5萬元，平均每平方米433元；一間80多平方米標註學區房的房子標價10萬，並提示還可以談價。
在58同城二手房欄目下，均價400元每平方米到500元每平方米，總價在2萬元左右的房源有數百套。
當然，數據顯示，也不是鶴崗所有的房價都這麼低，比如熱門樓盤越湖名邸的均價為14971 元/㎡，美韻公寓的均價為17354 元/㎡，而陽光水榭花園(1-47幢)的均價高達20145 元/㎡。
從數據上可以看出，鶴崗的房價均價雖然低，但也並不是所有的房價都很低，幾百萬一套的房子也不少見。另外，新開樓盤的價格也比較高，查詢發現，在售的四個鶴崗市新盤中有多家單價超過萬元。
揭秘
“白菜價”房子多是棚改房
短期內無法辦房產證
4月15日下午，記者聯繫鶴崗南山平安小區某售房業主王女士，她在58同城上掛出的房子46平方米只賣1.6萬元。據她介紹，這是她家平房改造後分的房子，總共有兩套，每套賣1.6萬，加上入戶費，大概也就是2萬元每套。她的房子是70年產權，建於2016年，目前是毛坯，房子位於頂層。當問到價格為何偏低時，王女士表示，暫時沒辦法辦房產證，可能需要等幾年統一辦理。
當地的一名房產中介也在電話中告訴記者，這些低價房源都是當地的棚改房，最大的問題是房產證不能馬上辦下來，一般需要等幾年才行。這與一般商品房有明顯區別。
至於當地為何偏低的房價比較多，該中介表示，當地樓市的供需問題比較突出，尤其是最近幾年棚改的量比較大，導致供大於求，這些房主拿到這些房子的成本就比較低，所以價格比較低也就不奇怪了。
有意思的是，今年3月5日，黑龍江鶴崗市公安局通過其官方微信號發佈《鶴崗市公安局關於2019年度招警優惠政策》提到，多類符合條件的公安院校畢業生可以享受到“一車一房”優惠：即價值在10萬元以內的汽車，以及建築面積在50-90平方米，房源位於市區內的住房。選房順序按照公安聯考分數或公務員考試成績從高到低排列。此外，統招本科及以上學歷，並取得一定資格的人員，也可享受“一車一房”待遇。
追訪
鶴崗曾是百年煤城
常住總人口呈流出之勢
官方資料顯示，鶴崗市位於黑龍江省東北部，隸屬於佳木斯，北隔黑龍江與俄羅斯相望，東南臨松花江與佳木斯接壤，西屏小興安嶺與伊春為鄰。鶴崗市常住人口101萬，其中市區人口61.7萬。
據去年5月鶴崗市發佈的《2017年鶴崗市國民經濟和社會發展統計公報》顯示，2017年，鶴崗市實現地區生產總值282.9億元，城鎮常住居民人均可支配收入21370元，農村常住居民人均可支配收入13967元。
另據黑龍江省國民經濟和社會發展統計公報顯示，據人口抽樣調查推算，2018年，黑龍江省人口自然增長率為-0.69‰。年末常住總人口為3773.1萬人，比上年減少15.6萬人。
歷史上，鶴崗是隨著煤炭業的興起而發展起來的，自1914年曹鳳陽在此發現炭層後，1916年由沈松年等人向政府提出申請，並獲得了採掘權。1918年開始開採，同年鮑貴卿以及財政廳長，實業廳長等人，以個人名義投資，成立鶴崗煤炭礦業有限公司，鶴崗這個城市從此與煤炭結下了不解之緣。
新中國成立以後，鶴崗一度是黑龍江省四大“煤城”之一，煤炭產業過去一直是鶴崗產業結構的主體。
但如今，曾經的“煤城”走上了“脫煤”之路。據新華社報道，自去年8月底以來，具有百年煤炭開發歷史的黑龍江省鶴崗市已關閉10處礦井。按工作安排，鶴崗市2019年底前還將關閉3處年產15萬噸以下的礦井，按國家規定時限引導有序退出礦井6處。
提示
專家：炒鶴崗“白菜價”房產有風險
在微信朋友圈，很多生活在北上廣深一線城市的網友紛紛表示被鶴崗的樓市驚到，部分網友大呼是不是可以去鶴崗抄個底？
對此，記者諮詢多名樓市專家，他們均表示，如果投資的話，2萬元一套的房子還是有風險，主要是後期很難找到接盤的下家，而且你也不可能去住。
據鶴崗一名當地人士介紹，一些“白菜價”房源沒有配電梯，而且當地的人口呈流出狀態，這裡房價雖然很低，再漲起來可能也會比較困難。
記者注意到，也有不少網友對鶴崗“白菜價”的房子點贊，當地人並不熱衷於炒房，真正實現了“房住不炒”的狀態。
老盧的話：東北這幾年一直面臨著一個非常嚴重的社會問題——“人口外流”，以鶴崗為例，產業轉型造成本地就業機會大幅度減少，讓年輕人的生存空間受到擠壓被迫轉戰北上廣深，或其他有前景的城市。
年輕人減少，生育率下降，房產在鶴崗以及東北其他的四五線小城，變成了一種“可有可無”的物件兒——老年人大部分沒有彩禮，也捨不得買新房；年輕人不屑於在這裡買新房。房子自然也就沒有炒的意義。
不僅僅是房地產沒有生機，其他產業肯定也是舉步維艱。
至於網友點贊說的“這才是房子該有的樣子”，無非是一種不疼不癢的評論罷了，真讓他們在鶴崗買房自住，還真不見得有那個魄力。
畢竟北京的房子可以升值，那裡的房子買了不住就真砸手裡了。
所以說，房產投資還要辯證來看，有價值的東西才會保值升值。您說是不？
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