總價52億！樓面價5萬+！
望江地價狂漲1.5萬㎡，濱江豪宅區封王
總價52.0317億！
樓面價45325.75元/㎡！
自持比例22%！
如果把自持部分折價一半，實際樓面價應該突破5萬了。
剛剛，備受矚目的望江單元SC0402-R21-08地塊，拍出了令人意外的高價，拿地開發商是濱江集團——
在拍地之前，這塊地就因為34872元/㎡杭州史上第二高起價，備受業界關注。
同時，地塊佔地面積42517㎡，容積率2.7，可建面積近11.5萬㎡，且無公租房配建，極具規模優勢。
但拍到“45325.75元/㎡+自持22%”，還是讓人有些意外。
畢竟，地塊一路之隔，同樣是濱江，去年8月竟得的濱江金地·御品地塊，成交樓面價是29976元/㎡，算上8732㎡的公租房，實際樓面價也不過3.5萬/㎡左右。
望江單元地塊位置圖（圖源：浙報傳媒研究院“決策通”）
半年的時間，望江地塊狂漲約1.5萬/㎡。
這塊地也基本上平了鳳起潮鳴、保利濱江上品的地價，躋身杭州地價最高之列。
按照正常估算，濱江這塊地的售價，應該會在7萬以上。
望江地價狂飆的背後
望江地價狂飆齊平南星的背後，是望江新城升級改造的巨大利好。
在2018年10月公式的《杭州市望江單元控制性詳細規劃修編（草案）》中，望江新城2.23平方公里的範圍內，將被打造成——
望江金融科技城！
“望江新城”城市設計總平面圖
按照規劃，望江新城重點將優化婺江路沿線與城站站前地區空間。
它將擁有若干地標性建築集群，目前公共建築的地標主要集中在婺江路沿線和城站東部地區，形成一個建築景觀序列——
望江新城效果圖
上城是南宋古都所在之地，也是杭州最老牌的老城區。
因為缺乏新區空間，上城也因此成為杭州第一個面臨大面積城市更新的區。
望江新城的改造，將成為杭州未來城市更新的一個標本。
艮北地塊緣何遇冷？
有別於望江地塊的熱度，另一個熱門區域艮北，就低調得多。
杭政儲出[2019]14號牛田單元C2/R21-01地塊經過21輪報價，由競買人越秀以58947.0萬元總價競得，樓面價17743.90元/㎡，溢價率21.7%。
溢價率只有21.7%，遠遠沒有封頂，更不要說自持。
牛田單元地塊位置圖（圖源：浙報傳媒研究院“決策通”）
跟地塊條件有關。
牛田單元C2/R21-01地塊體量非常之小，出讓面積14444㎡，為商住用地，容積率2.3，可建面積只有33221.2㎡。
體量如此之小，還有50%是商業，住宅可售面積只有不到1.7萬㎡。按套均100㎡計算，不到170套。
難怪競爭不激烈。
實際樓面價33485元/㎡
三里亭將迎來5萬+時代？
三里亭JG0901-R21-04A地塊地價也沒有封頂。
這塊地經過36輪報價，由綠城以191729.0萬元總價競得，樓面價29736.49元/㎡，溢價率23.1%。
三里亭JG0901-R21-04A地塊，出讓面積26865㎡，容積率2.4，可建面積64476㎡。
這塊地有10%的公租房配建，如果公租房按4000元/㎡計算，則地塊實際樓面價33485元/㎡。
按照這一地價，以綠城的產品營造能力，這個項目的售價，基本上會在5萬以上。
這也是繼3月29日蕭山市北西單元19.7億拿地之後，杭州再度補倉。
三里亭單元地塊位置圖（圖源：新浪樂居）
儘管溢價沒有封頂，但東邊隔了一條秋石高架，目前兩個在售樓盤新天地金色時光和天城府·天著的售價大致在3.2-3.5萬/㎡左右。
綠城三里亭地塊地價基本上齊平金色時光和天城府的售價了。
當然，金色時光和天城府有原農藥廠地塊的劣勢，不能簡單地類比。
但也足以說明，儘管溢價沒有封頂，但地價卻依然高企。
又一個3萬+
綠城強勢補倉，35億再奪筧橋地塊
三里亭單元地塊之後，綠城再度強勢補倉。
今天出讓的最後一宗宅地，筧橋單元地塊被綠城353464.0萬元總價競得，樓面價27413.06元/㎡，溢價率29.7%。
地價險些封頂！
筧橋單元JG0603-R21-04地塊出讓面積64470㎡，容積率2.0，可建面積128940㎡。
地塊同樣有10%公租房配建。
同樣按照4000元/㎡的公租房建安成本計算，則地塊實際樓面價為30903元/㎡。
精裝保本售價基本得4.5萬以上了。
筧橋單元地塊位置圖（圖源：新浪樂居）
綠城筧橋地塊的位置其實不錯。
地塊與城東新城接壤處，距離在建地鐵6號線枸桔弄站約600米。
地塊周邊有濱江·曙光之城、融創·玖樟臺、萬科·公園大道等品質住宅，居住氛圍逐漸成熟，各項配套也逐步完善。
1，正在或即將報名樓盤
2，報名結束待選房樓盤
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