槐--等待春天
二十年前長沙排名全國三十幾位以後，現在十三。湖南六千萬人，城市化70%後，城市入口4200萬，以後五分之一在長沙不為過吧？城區800萬人口會有的。也就是還要多300萬。現在長沙才500萬城區人口。2030年規劃的地鐵14條。2022年地鐵通7條，高鐵站兩個大站，機場三個航站樓都實現了，房價就不可能老是憋著了。
海森大石頭
可以從以下幾個方面來判斷長沙房價有沒有上漲空間：
1.去年湘江新區賣地限價在9000-10000之間，2019年掛牌的土地濱江新城限價12900，梅溪湖和洋湖限價12600，漲與不漲一目瞭然；
2.長沙房價在全國省會城市和大城市中排名是非常低的，周邊的武漢、南昌、鄭州房價都比長沙高很多；
3.長沙在教育、醫療、科技、交通、環境等資源方向有著明顯的競爭優勢；
4.長沙最近幾年每年人口都在淨流入，而且越來越多的人從北上廣深回長沙定居；
5.長沙目前正處於快速發展的階段，智能製造、無人駕駛、人工智能等熱門產業已初步成型，京廣、滬昆、廈渝高鐵在此交匯…
再加上可觀的租售比等等，長沙房價上漲空間肯定是存在的。
長沙嚮導
跟你們分享一些關於長沙的信息：
人口：屬於長沙市市區的常住人口為500萬人。號稱800萬人口是包括了長沙縣90萬，瀏陽市100萬，寧鄉市100萬的縣域人口的。
GDP：2017年全年長沙市10000多億，號稱萬億俱樂部。其中長沙縣1400多億，瀏陽市1200多億，寧鄉市將近1200億，三個縣域總共將近4000億，市六區6000億左右。
教育：長沙市縣域人口教育資源嚴格區分，長沙縣，瀏陽市及寧鄉市的學生是無法使用長沙市內六區的教育資源的；嚴格的城鄉戶口區別；
稅收：縣域經濟產生的稅收入各縣財政，其實也就是長沙是面子上有光，享受萬億GDP的名頭，稅收及工資福利是無法惠及市六區市民的，這也造就了長沙縣，瀏陽市和寧鄉縣財政富裕，而長沙市經濟卻不好，長沙市城區市民的經濟並不好的現象；
企業：市六區沒有支柱產業，著名的企業都是縣域經濟。如長沙縣的三一，中聯，山河智能，遠大空調，開元儀器，獵豹汽車，眾泰等等，瀏陽市的藍思科技等等；
所以，長沙市房價為什麼被按著不動，你們以為長沙市政府不想賣地增收，不想推高房價保GDP嗎？不是的，而是長沙是省會城市裡特別的一個，是靠縣域經濟撐門面的省會。長沙縣，瀏陽市和寧鄉市的經濟蓋過了市區經濟，長沙看似光鮮，但經濟基礎其實並不好，一旦房價過高，經濟崩潰不是虛幻的。
藍原
未年五年長沙房價有升值空間理由有三
一：短期看政策，目前長沙是房產地調控最嚴的城市，房價前期下降全國第一，經濟增長率銳減，調控放鬆需求顯著
二：中期看經濟，長沙年GDP總量破萬億，產業基礎及前景良好，省會城市GDP全國第六，人均GDP全國領先，強省會城市，新一線城市，房價與全國其他相當城市比較屬於價格窪地
三：長期看人口，長沙人口不足800萬，人均GDP優勢明顯，未來城市化進程加快，長沙人口增長潛力巨大，新增人口全國前列
李海丨騰訊系智君商道
從2000年開始，地產圈一直流傳著長沙房價窪地的故事，什麼長沙新一線城市房價不到二線城市福州廈門的三分之一等等。很多開發商、投機客一波又一波的衝進長沙來填窪地，總幻想著自己聰敏絕頂，用射電望遠鏡在全宇宙中找到了一個別人都沒發現的最窪的窪地。最後呢，長沙房價整整窪了快二十年，還是全國的窪地。
我不黑長沙，長沙房價低，是有歷史原因的。湖南是個內陸省份，總人口才6000多萬，雖然長沙經濟發展不錯，但是不像其他內陸省份除了一家獨大的省會城市外你一下子還真想不出來這個省還有什麼其他出名的城市。湖南京廣線一條岳陽，長沙，株洲，衡陽，郴州都發展的不錯，就業、醫療、交通便利性等跟長沙沒太大差距，最重點的是比起長沙常年陰雨綿綿的氣候，湘南城市氣候甩長沙八條街，居住環境比長沙還好。所以湖南省人並不喜歡都擠到長沙去。衡陽，郴州，株洲，湘潭，永州，邵陽，懷化這些地方的人更喜歡往廣深跑。最終長沙對湖南省來說那只是湘北人的省城，湘南人的省城是廣州，是深圳！
長沙未來五年房價漲不漲看全國吧，全國普漲，他也會漲點，全國普跌他肯定也跌，絕對不存在什麼長沙房價窪地，逆市暴漲什麼的。那都是鬼話，都是地產銷售在朋友圈編出來的，負責任的告訴你2019年長沙的房價就在跌！
投融資大課堂
未來五年，長沙的房價仍然會保持上漲。原因有三：
1、長沙是中部中心城市，是人口淨流入的！人越來越多，房價就會保持上升勢頭；
2、長沙在全國大城市中屬於價格窪地，未來人才會從北上廣深迴流長沙，對長沙房價形成支持；
3、長沙經濟發展迅猛，持續高速的經濟增長對房價是基礎支撐。
所以，長沙的人口流入、人才迴流、經濟增長對房價形成強大支撐，個人認為2019年是買房良機。
趣兮名師課堂
昨天去看了一個樓盤，長沙洋湖片區，均價一萬四，按照現在首付百分之三十，一百來平首付至少五六十萬，月供按照現在的利率來算，三十年需要大概六七千的月供，六七千供三十年？我怎麼覺得還不如租房呢
W小鹿快跑123
最近兩年長沙房價與其說是領漲，不如說是補漲，即便是到今天，相對周邊省會城市，長沙房價均值依然算低的。目前長沙這麼嚴格的限購，給大量的剛需創造的機會，也是給來長沙安家置業的人機會，可以說是給經濟最活躍的主體“人”創造追求幸福生活在長沙立業的基礎環境。根據其他城市房價的經驗，未來長沙房價採用穩中向上的方式，最為妥帖。
Hero-傑
實話實說，僅湖南省內就有若干人等著限購政策放開，都想在省會長沙買房，一放必大漲，均價1.2萬元是可預期的。
暢遊188333488
看這話問的，在長期放水的狀態下，長沙這個三線城市只有一種情況，房子價格分化！地段好的，版塊優的，上漲，交通欠勤一點的方，房價下跌！長期來看應該是趨穩！城市風貌比什麼都重要！
