2019-04-16 11:53:03 佚名

东震木

从我们身边的城市也感觉到最近房地产热度正渐渐回暖的迹象。而在4月16日出炉的70城房价数据中竟有66城上涨，下跌的城市只有上海、深圳、韶关和赣州等4个城市，而上涨幅度最大的城市是宁波、无锡、常德、石家庄、西安等城市，其他城市也不同程度地上涨。在一线城市中的广州和北京也出现一定的上涨！

这次春节后出现上涨趋势，不应该归类于房地产市场自然回暖事态，而是地方不断释放利好和退出限购政策推动的。这正是房地产市场购买双方博弈的最后时刻，一旦卖方市场的红利全部释放且房源还源源不断地推出，可买方市场由于房价过高抹杀大量潜在客户且观望情绪渐浓的情况下，房地产市场在不久的未来出现冻结状况的概率还是非常高的。

可我国货币政策采用的是汇率相对自由浮动和对外流通限制的方式，货币资金无法对外只有出入，资金流必须在国内寻找到宣泄口才可以达到排泄效果，房地产、股市、存款和理财是比较容易的金融储水池。这次的房价上涨会不会又一次成为货币流动的场所？一线城市的北上广深未来房价又会如何发展？

从国家政策的转向看，一个从省会城市优先政策转向了一线城市都市圈时代的全球化布局正在逐步形成中。未来十多年里人口流向还会是省会城市和二线城市为主要承载地，而一线城市都市圈范围以打造全球竞争力之地，更多的资金流、人才流和技术流会向一线聚集。

这次北京周边、粤港澳大湾区和上海1+7都市圈的回暖正是资金回流的开始，未来还会有更多的资金向这些都市圈考虑，一线城市在土地稀缺制约下将会进一步推高房价。一线城市都市圈周边也会收益良多。而其他城市真正考验的时机还没有到来，退潮的时候那些城市在裸泳也就一目了然。

鞅论财经

2019年3月，一二三线城市新建商品住宅销售价格同比涨幅微升，一二线城市新建商品住宅销售价格环比涨幅略有下降，三线城市有所上升，中西部商品房销售面积上涨幅度远超全国平均水平，二、三线城市仍是房价上涨的集中区域。

1、2019年3月新房价格同比变动情况

2019年3月70个大中城市新房价格水平都高于去年同期水平，同比上涨最快的是西安的24.4%，同比上涨超过20%的城市有：呼和浩特（同比上涨22.8%）、丹东（同比上涨20.2%）、大理（同比上涨21.9%）。

一线城市新房销售价格同比上涨4.2%，涨幅比上月扩大0.1%；上海同比上涨1.2%，北京同比上涨3.2%，深圳同比上涨0.5%，广州同比上涨0.3%。
二线城市新房销售价格同比上涨12.2%，涨幅比上月扩大0.2%。
三线城市新房销售价格同比上涨11.4%，涨幅比上月扩大0.3%。

2、2019年3月新房价格环比变动情况

2月份70个大中型城市，4个城市新房销售价格环比下降（上海、深圳、赣州、韶光），65个城市新房销售价格环比上涨，1个城市环比价格持平（长沙），环比上涨最快的是丹东的1.9%。

4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.1%，上海环比下降0.1%，北京环比上涨0.4%，广州环比上涨0.8%，深圳环比下降0.3%。
31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%，涨幅比上月降低0.1%。
35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.7%，涨幅比上月扩大0.3%。