我们三月份做了四期开盘点评，一直持两个观点：
1、目前市场仍然是以价换量为主，量价齐升局面暂未到来，但已经在路上。
2、刚需赶紧上车，目前就是合适的购房窗口期。
如果你连续看了几期的开盘点评，却仍未下手，可以明确告诉你，4月份留给刚需的时间并不多：
一是，4月份推盘量并不大；
二是，4月份推盘适合刚需的大盘项目不多；
三是，4月份比较适合改善买房。
第一部分
3月份已经过完了，小阳春正式收官，算不上圆满，但是洋溢着热情，3月份的市场温差很大。
先看下3月份第4周开盘数据一览：
本周推盘比较多，可以说从去年开始都少有的推盘，推盘项目虽然比较多，但推盘量都很谨慎，推量都很少，有一半可以说都只是推出一栋楼，有的甚至只推一个单元，去化整体也还都不错，80%以上居多。
有一个非常明显的变化，本周开盘推盘区域经开、港区占了一半，而且去化相当不错，尤其是港区，竟然都去化九成左右。
前一段疯传的郑州限购政策取消，有些区域喊得比较热闹，虽然这已经被证实是谣传，地产人文也主张不要去传播这些不靠谱的谣言。
但显然，有人信了，很多人一向信奉的是“空穴不来风，无风不起浪“，很多时候大家都会觉得传着传着就变成了真的。近期很明显，咨询港区、经开等地方的很多。
本次开盘虽然推盘较多，但是代表性项目不是很多，区域价格基本还是维持不变，并没有什么破冰项目出现。
现在市场分化比较明显，大家的购房驱动还是比较混沌的，没有什么逻辑可言，西三环精装14700的价格，竟然和经开非核心区的正商汇航佳苑毛坯13000的价格卖的差不多。
价格差不多，去化也差不多，客户的心里越来越摸不透，也越来越容易被带节奏，正常的购房逻辑，对于刚需来说，三环绝对要优于郊区。
按照我们的购房观，三环的地段价值还是要高于郊区的。但此次开盘西三环的价格上不去，去化也上不去。什么原因呢？
归根结底是因为，购房者对这个区域不够认同、对和润开发商的品牌不认同，自然也就没有价格认同和购买认同，以后的市场没有品牌和口碑的开发商很难立足。
在之前的稿子中，我们也提到过，电建这次开盘还是很值得关注的，前有金辉滨河云著的均价14500元/㎡，电建也显得低调很多，提前释放了信息：备案价是毛坯18000，但是电建要成品房入市，价格会低于备案价。
此次电建开盘价格16800起，说实话，价格并不低，电建的产品和品牌并没有太强的号召力。估计电建本来想着让利，但是又想着趁趁小阳春的尾巴，但这个价格竞争力并不强，去化实际估计会更少。
滨河的价格是市场的正常调整，明智的开发商都会选择遵循市场规律开始让利，并且共同把区域做好，才能有未来。滨河品质开发商云集，规划指标不错，目前房价回调，对购房人而言，这是机会。
第二部分
三月露桃芳意早，细看花枝，人面争多少。
3月结束的这一天，第一季度的成绩也出来了：
这个成绩和2018年对比，并不算好。
回顾下2018年第一季度的成绩：
规模房企的增长在放缓，2019年仍然是房地产市场的小年，这个基调和趋势是不会变的。
还是要重申一下地产人文观点：
刚需毫无疑问，上车！上车！上车！刚需无须关注大周期、小周期，目前这个市场环境、市场行情、市场价格，就是最适合刚需的。
郑州市场相对来说还是比较平稳，经过两年的调控压制，郑州市场几乎没有泡沫。
大北区的房价被逼回调到16年初的13500；
管南的均价也稳定在14000左右；
主城的价格参考美景美境、名门翠园，均价在16500；
绿博白沙的高层毛坯价格被控制在10000以内；
滨河国际新城也在回调，出现14000的价格；
西区的价格13000左右。
南龙湖的价格9500左右，正商兰庭华府最近出现精装改毛坯，均价9500。
基本上郑州的房价均线就在13000左右。这个价位左右都是安全稳妥的，甚至说是已经低于郑州的城市地位。
近期，也有很多粉丝在咨询：
要不要去重庆买？
要不要去沈阳？
粤港澳大湾区的利好，惠州不限购能买吗？
珠海横琴的斗门13000能买吗？
东南亚，泰国、马来西亚、越南，柬埔寨……
统统住手！
真诚的建议一句，刚需自住就先不要有投资的念头，老老实实就以自住需求倒推来买房，配套优先！
3套房以内的也不要想了，5套房左右的，即使你要投资，也建议你优先选择你熟悉的城市，宁愿投资二线、省会城市，从长远来看，郑州的发展并不会太慢，也并不会比惠州等这些城市差。
第三部分
在目前已经收集到的4月份开盘信息中，我们推荐关注以下楼盘：
整体四月份开盘项目跟三月份相比，没有那么多，建议首先关注纯新盘，其次关注大盘加推。
目前信息不是很多，也不够准确。如果有哪些项目也是4月份开盘，请联系地产人文主编，我们会综合信息，近期做一个四月份购房建议。
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