4月15日
亳州市人民政府網公佈了
下坡街及周邊地塊棚戶區改造項目
國有土地上房屋徵收安置補償方案
徵收範圍
下坡街及周邊地塊棚戶區改造項目實施範圍內，和平路北側，里仁街以南，花戲樓街以東，南京巷以西。
徵收期限
30天（自公告之日起計算）
徵收當事人
徵收人：亳州市譙城區人民政府
委託徵收實施單位：花戲樓街道辦事處
被徵收人：徵收範圍內的房屋及附屬物的所有權人
徵收計戶標準
以房屋徵收決定作出之日合法有效的房地產權證計戶，無房地產權證的以自然院落計戶，按戶進行補償。
評估機構選定及評估
由徵收實施單位組織被徵收人協商選定具有評估資質的房屋評估機構進行評估。協商不成的，以搖號的方式確定房屋評估機構。
對國有土地上被徵收房屋綜合考慮房產記載、區位、用途、建築結構、新舊程度、建築面積以及佔地面積、用地性質等影響被徵收房屋價值的因素進行市場價評估。裝飾及附屬物按市場價予以評估。
企事業單位辦公用房、廠房、倉儲用房、臨時建築、簡易房按照重置價進行評估。
評估基準日為房屋徵收公告發布之日。
拆除方式
被徵收房屋全部交由徵收實施單位管理，由具有相應資質的拆除公司統一拆除，被徵收人不得自行拆除。拆除後的廢舊建材由徵收實施單位統一處理。
安置補償方式
實行貨幣補償安置或產權調換安置補償方式。
（一）貨幣補償安置
對被徵收房屋及附屬物，按照評估價格給予被徵收人一次性貨幣補償。企事業單位辦公用房、廠房、倉儲用房、合法的臨時建築、簡易房只給予貨幣補償。
（二）產權調換安置
1.對拆除整座房屋並要求實行產權置換的被徵收人，按“徵一還一，差價找補”的原則進行還原安置。住房差價找補按照被徵收房屋的房地產市場評估價和安置用房的市場價計算，結算產權置換的差價；商鋪差價找補按照一層每平方米找補600元，二層每平方米找補400元計算，還原時超出評估面積部分按徵收時該地段的市場價找補。
2.還原安置地：就近或異地還原小區安置。
3.還原住房為120㎡左右、100㎡左右、80㎡左右等多種戶型模式，具體戶型以批准的還原安置小區設計方案為準。
4.還原安置採取公佈房源、先拆先選、按順序號安置的擇房原則進行。
5.還原住房面積超過協議面積5㎡（含5㎡）以下的按建築成本價收取超面積房款，超過5㎡的超出部分按市場價收取超面積房款。
6.被徵收人產權置換以後，對選擇戶型超出徵收面積部分的按市場價找補。剩餘面積超過最接近還原房型面積一半以上的，可以繼續選擇最接近戶型還原房，不足一半的，按評估價貨幣補償。
對被徵收房屋的認定
（一）被徵收房屋的用途、性質和建築面積依據房屋所有權證、房屋建設規劃許可證等合法有效證件記載為準。
（二）對於商業和經營性房屋，被徵收人應提供商業用房房產證（原件）或規劃許可證（原件），同時提供2008年以來的營業執照（原件）、稅務登記證（原件）和1年以上納稅發票（原件），方可確認為商業、經營性房屋。商業、經營性房屋面積依據房屋一次成型的獨立自然間進行認定。
（三）違法建築或超過批准使用期限的臨時建築，不予補償，對突擊建房的一律不予認定。
對被徵收土地的補償
（一）對徵收範圍內的公共國有土地，無償收回；對集體土地，按照41800元/畝標準予以補償；對被徵收戶共有或空閒國有土地參照土地報批成本價評估補償。
（二）對企事業單位辦公用房、廠房、倉儲用房、臨時建築等房屋按照重置價進行補償之後，對其佔地按性質進行評估補償。
（三）國有土地上被徵收住房建築容積率低於1的，除房屋按評估價補償外,土地面積給予相應貨幣補償。土地補償標準為:（整個院落面積-總建築面積）×（項目區房屋評估均價-800元）。
產權調換過渡費等
（一）產權調換過渡費：標準為5元/㎡·月，按徵收合法房屋建築面積計算（臨時建築、簡易房除外），徵收過渡先支付12個月的過渡費，滿18個月之日起按照原標準的2倍支付過渡費，還原房交付之月停止支付過渡費，按實際時間結算。
（二）貨幣安置臨時安置補助費：標準為5元/㎡·月，一次性給予6個月臨時安置補助費。
（三）搬遷補助費：
1．住宅一次性補助往返搬遷費1000元；
2．依法取得營業執照、正在經營的臨路鋪面，經營面積500㎡以下的給予2000元搬遷費，經營面積500㎡以上的給予5元/ ㎡搬遷費；
3．依法取得營業執照、正在生產經營的企業，按拆除實際用於生產經營的房屋建築面積一次性給予10元/㎡搬遷費。
（四）商業鋪面房停產停業補助費:按被徵收房屋實際經營面積計算，每15㎡確定1名從業人員，每人每月補助180元；主幹道區域根據同地段被徵收商業鋪面房上年度實際平均租金的80%評估確定。
（五）經營性用房停產停業補助費：按被徵收房屋實際經營面積計算，每15㎡確定1名從業人員，每人每月補助180元，一次性發放12個月。
優惠和獎勵政策
凡在徵收範圍內的居民，在規定的徵收期限內簽訂安置補償協議並交出房屋的，可享受如下優惠和獎勵政策：
（一）未取得房屋所有權證、房屋建設規劃許可證等合法有效證件的，可以按照2008年航測圖對被徵收房屋進行認定。
（二）選擇完全貨幣補償的，前1-20日內簽訂安置補償協議、前20日內交出房屋的，房屋按照房屋評估價的20%給予獎勵，“建築容積率低於1的空院子”按照項目區房屋評估均價的20%給予獎勵；超過20日未簽訂安置補償協議的不予獎勵。
（三）選擇產權調換安置的，具有合法有效證件或在2008年航測圖上的房屋，在徵收期限內配合拆除的，給予270元/㎡的拆除獎勵。
（四）對不在2008年航測圖上、未經合法批准，但在2016年航測圖上的房屋，在徵收期限內配合拆除的，給予440元/㎡拆除補助。
（五）對不在2008年航測圖上但在2011年航測圖上的房屋，在徵收期限內配合拆除的，給予一定的拆除獎勵，具體標準另行規定。
（六）選擇產權調換安置的住房，根據被徵收房屋的結構，被徵收人分別找補磚混（框架）70元／㎡、磚瓦80元/㎡、半磚瓦90元/㎡。前10天內搬遷完畢的，住房每平方米一次性獎勵被徵收人70元。
（七）選擇產權調換安置的商鋪，商鋪差價找補按照一層每平方米找補600元，二層每平方米找補400元計算。前10天內搬遷完畢的，商業鋪面房每平方米一次性獎勵被徵收人200元。
懲罰措施
（一）對取得房屋所有權證、房屋建設規劃許可證等合法有效證件的房屋，超過徵收期限仍不搬遷的，依法申請人民法院強制執行，被徵收人不再享受各種優惠和獎勵政策。
（二）未取得房屋所有權證、房屋建設規劃許可證等合法有效證件在2008年航測圖內的房屋，超過徵收期限仍不搬遷的，視作違法建設，按照《行政強制法》規定程序，由區城市管理局進行強制拆除，強制拆除費用由違章建築所有人承擔。
（三）對於其他違法建築不予補償，其所有權人應在規定的搬遷期限內配合拆除公司拆除，逾期不予拆除的，按照《行政強制法》規定程序，由區城市管理局進行強制拆除，強制拆除費用由違法建築所有人承擔。
（四）2017年元月1日以後未經合法批准的新建房屋不予任何補償和獎勵，無條件強制拆除。
（五）被徵收人簽訂協議後無正當理由超過20日不搬家的，視作放棄房屋及室內物品所有權，由區城市管理局予以拆除。
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編輯：張珍 審校：明光 海博 審核：鄧傳功
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