乐居福州讯 日前，福州市鼓楼区政府就福州市中旅城西侧道路（化民营支路）工程项目国有土地上房屋征收补偿方案进行再次征求意见。该地块征收补偿实行货币补偿和购买安置型商品房（产权调换房）相结合。

化民营支路项目土地征收方案

据了解，住宅产权调换安置房（安置型商品房）房型为45m2、60m2、75m2、90m2、105m2、120m2、135m2。安置型商品房实行“一房一价”，按照安置型商品房销售均价结合层次调节系数确定每套房屋价格，层次调节系数按五层为0、向下一层每层递减1%、向上一层每层递增1%计算，每层增减的幅度不超过50元/m2。产权调换房（安置型商品房）为期房（安置型商品房），过洋垱地块销售均价19300元/㎡。

同时，在签约期限内，私有住宅补偿计价方式为，货币补偿金额=被征收房屋的合法建筑面积×（16300元/m2+被征收房屋建安综合单价×成新率）。

营业性用房货币补偿计价方式为，沿湖东路一层营业性店面：货币补偿金额=被征收营业性店面的合法建筑面积×（55862元/m2+被征收房屋重置价×成新率）。

办公类非住宅货币补偿计价方式为，办公类非住宅（出让地）：货币补偿金额=被征收房屋的合法建筑面积×（12683元/m2+被征收房屋重置价×成新率）；办公类非住宅（划拨地）：货币补偿金额=被征收房屋的合法建筑面积×（11138元/m2+被征收房屋重置价×成新率）。

（1）住宅选择放弃购买安置型商品房选择货币补偿的，给予货币奖励11867元/㎡。

（2）按住宅确权面积的10%给予公摊补偿，但每户最多不超过10平方米。公摊补偿面积给予区位价补偿，选择产权调换（购买安置型商品房）的，公摊补偿面积给予补差优惠奖励1500元/㎡；放弃购买安置型商品房选择货币补偿的，公摊补偿面积给予货币奖励11867元/㎡。

（3）购买安置型商品房（产权调换）的每平方米给予不超过差价款50%的优惠奖励。

（4）购买安置型商品房，与原住宅确权建筑面积及公摊补偿面积相等部分或购买异地安置型商品房等面积部分（含公摊补偿面积）给予不计层次系数奖励，此项奖励根据被征收人选择的安置型商品房楼层情况，按每层每平方米不超过50元，在被征收人选房结算时计算。

另外，以分户市场评估价作为补偿依据的，其奖励办法为：在签约期限内签订协议搬迁且选择货币补偿的，可给予被征收房屋分户评估价5%的货币奖励。

地块征收搁置十年终启动

据了解，中旅城西侧道路（化民营支路）工程项目是鼓楼区委、区政府多年来致力推动的缓堵项目，十年间先后进场多次未能拆除。

为了彻底缓解这片CBD核心城区的道路拥堵问题，中旅城西侧道路（化民营支路）工程项目从今年2月底正式进场，共涉及12户私产、3家省直单位产与6家店面的征迁。截至3月27日，已完成4户私产签约与6处店面的清租。

鼓楼2019征迁计划出炉

据悉，2019年，鼓楼将加速推进连片旧屋区改造，适时启动西洪路市民政局宿舍地块等8个21.4万平方米项目征迁。

早在2017年的福州连片旧屋造三年行动计划中，就透露了鼓楼区2019年的旧改征迁计划，除了已公布的湖头街、元帅路新财弄旧改项目，还包括了福三新村旧改项目、安乐巷周边旧改、枇杷山小区北侧旧改项目、梅峰蛇山地块周边旧屋区、江厝路省二建宿舍、华大后营1-11号等旧改项目。而根据鼓楼区旧改办在12345上最新的回复得知，福三新村2019年暂无改造计划。

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