對於武漢剛需購房者來說，漢陽四新片可以是非常熟悉的。漢陽四新片區域是指北到墨水湖以南，南到三環線，西到龍陽大道，東臨長江。2015年的時候，漢陽四新的房價還徘徊在7000-8000元/平的水平。在各大房產媒體的炒作下，四年後今天的四新房價已經差不多翻了一番，毛坯房均價1萬3左右，精裝房均價1萬5左右。
（漢陽四新片範圍）
在很多老武漢人中有著這樣的現象，漢口人壓根兒瞧不起武昌人那股文人的酸腐味兒，武昌人也打心裡瞧不起漢口的勢力小心眼兒，然後漢口人與武昌人一致鄙視漢陽人城鄉結合部的村炮範兒。於是乎，很多漢口和武昌人不能理解，為啥四新這種位置也能發展成如今的“網紅片” 。
下面老歡就來給你們理一理，漢陽四新這幾年是憑什麼打了一場翻身仗？
1、規劃支撐
武漢市政府對漢陽四新片進行了大力支持，相繼規劃了武漢國博超雙子塔、海洋樂園、四新方島、四新領事館、四新未來之城等配套規劃，地鐵6、12、16號線、泰康同濟醫院及國博一小二小規劃加持。
如此多的利好規劃，讓四新在短短四年間躍為武漢一顆冉冉升起的新星，正榮、城投、中鐵等品牌開發商都開始入駐四新拿地，剛需購房者也開始瞭解這個區域。
2、供應為王
漢陽四新片曾經是武漢供應量最大的區域,2017年整個四新片區待售及在售盤約有19個樓盤。當時剛好趕上武漢樓市火熱，四新大部分推出的房源，當日就會售罄。購房者開始瘋湧入四新片買房，這種熱火形式下造就了不少神盤，如城投四新之光，招商公園1872，買房靠手速靠運氣。
3、價格為王
四新片位於三環內，目前片區毛坯房均價1萬3左右，精裝房均價1萬5左右。雖然價格有所漲幅，但是相比漢口及武昌三環內的房源，這個價格確實已經是親民的，適合剛需購房者。
正是憑藉上面三點，漢陽四新片曾是風光不限。但是如今的四新卻大不如從前了。先是武漢城市軌道交通四期規劃中砍掉了10號線和11號線三期，這兩條都是要經過四新片的地鐵。而且現在四新片房源供應量也嚴重不足，說好的要入市的樓盤開盤時間一拖在拖，房源供應量大不如從前！
10號線、11號線四新段被坎 大四新繁華不再
漢陽四新本來規劃的軌道交通五條線，分佈是6號線、10號線一期、11號線中段、12號線，16號線，其中6號線、16號線設有國博中心南站，在四新區域的邊上。10號線一期、11號線中段、12號線經過四新內部區域，能真正解決片區居民出行的問題。相比其他片區而言，六條地鐵規劃確實是很牛了。
但是今年初，在國家發改委批覆的武漢市城市軌道交通第四期建設規劃中，11號線三期保留了武昌段首開段、新漢陽火車站段和葛店段，而漢陽的四新段卻被砍掉了。在武漢最新報批的地鐵線路中，地鐵10號線一期並沒有納入第四期軌道交通的建設規劃。這就意味著，漢陽四新片到一下少了兩條地鐵，能解決內部居民出行的只有12號線了。
10號線、11號線四新被地鐵第四輪規劃砍掉，對四新樓盤確實打擊很大。之前信誓旦旦宣傳自己周邊地鐵規劃的樓盤，無疑是狠狠打了臉。已經買了該片樓盤的購房者也沒有辦法了，只能等第五輪規劃了，大四新繁華不再！
所以老歡提醒大家：買房子不能只看規劃，規劃這個東西是可變的，而且落實時間也不能確定。
曾供應為王的四新鬧房荒 近三個月無新房源入市
剛上文老歡也說了，四新最輝煌的時候在售及待售樓盤就有19個，但是後來隨著光明上海府邸、武漢正榮府、中國中鐵世紀金橋、新城璟棠等項目的售罄，四新房源供應量就開始下滑了。今年截止到目前為止，四新片僅四新中央生活區的1個項目推出了新房源，武漢國博新城、廣電蘭亭盛薈、中鐵金橋公館近期有推盤計劃，但是開盤時間還沒確定。
（目前四新住宅及公寓樓盤情況）
從上表數據可以看得出來，四新目前房源供應緊張，將入市新房源較少。同時經過前幾年的密集拿地開發，目前四新所剩可供開發的土地也不多了，因此很長一段時間內，四新將會一直處於供不應求的狀態。
剛需四新片房源供應緊張，那剛需還能去哪買呢？老歡建議，三環內的話只能考慮四新或者白沙洲了。目前白沙洲房源有上漲趨勢，四新再開盤樓盤價格上漲可能性較大。如果這兩個區域不滿意，就只能考慮三環外的黃陂、東西湖、經開、蔡甸等這些遠城區了。這些區域雖然離中心區較遠的，但是也不乏有臨近地鐵及周邊配套完善的樓盤。購買這些項目，生活品質並不會受到多大影響，而首付卻少了。
下面老歡特意挑幾個漢陽四新片近期有節點，關注度高的住宅項目來點評下：
第一、武漢國博新城
近期節點：預計2019年4月推出D10地塊12、13號樓85-142平精裝房
老歡點評：這個樓盤可以說是四新標杆樓盤了，屬於百萬方大體量樓盤，現在已經賣到D10地塊了。在四新片樓盤中，這個項目算是交通地鐵位置最好的了，臨近地鐵6、12、16號線換乘點國博中心南站，還有國博二小。
整個項目規劃及戶型沒太大硬傷，即將推出的還有85平的小戶型，適合剛需購房者。參考前期1萬5的價格，首套首付約38萬起。該項目從去年底就對外宣傳要開盤，但是到目前也沒入市，購房者等的花兒都落了！
第二、城投四新之光
近期節點：預計2019年中旬加推二期最後1、2、3號樓107-140平房源
老歡點評：這個項目算是四新神盤了，曾網友戲謔稱為“四新之眼”。之所以這麼叫，是因為這個項目購買難度五顆星，每次交資料開盤都靠手速和運氣。雖然難買，但是不少購房者還是繼續等下次開盤，迎難而上。曾經有個朋友讓老歡幫忙聯繫下城投的置業顧問，還能不能交資料。結果別人說，謝謝你，但是請不要在給我介紹客戶了，人太多了！
城投四新之光上次開盤是去年11月，這次具體開盤時間還沒確定，但是四新購房者已經動起來了。其實老歡覺得，雖然城投性價比還可以，但是也必要吊在一顆樹上，還有整片森林在後面了。
第三、廣電蘭亭盛薈
老歡點評：這個盤是我不得不說的，去年真是傷透了購房者的心了。去年9月廣電蘭亭盛薈有4樓棟拿了預售證，距離上次開盤已經一年多了，在上四新房源供應緊張，因此受到較多購房者關注。不少購房者都提前交了資料，一心一意的等開盤了。結果項目突然宣佈本次房源不對外賣了，購房者被廣電當頭一棒。等了這久的盤說不賣就不賣了，也不知道錯過了多少其他盤，購房者心裡真是拔涼拔涼的。
近期該樓盤又有消息傳說，要推出五期91-119平裝修房。上個月置業發朋友圈說要開盤，到現在也沒開，這次不會在來一次狼來了吧！
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