说出来的都不是秘密
从房产的走势特征角度看，五年内房价不可能会降到十年前的价格。很多房产看法认为现在的房产价格已经处于了高位，未来肯定会回到十年前的价格，但是从经济发展、货币流入市场的程度角度讲，房价很难再回到十年前的水平，这是经济发展的必然性所决定的。当然，如果未来货币出现不再增长的情况，甚至出现负增长，货币出现枯竭性，那么还是会出现房价回到十年前、二十年前的水平。
一、为什么五年内不可能会降低至十年前的价格？
我国房地产市场价格走势有着明显的走势特征“快速上涨，长久横盘”。怎么回事儿呢？就是说以很短的时间呈现大幅上涨，然后更长的时间呈现房地产价格的横盘。2009年、2010年房地产价格呈现着大幅上涨，开始是一线城市，然后是二线城市、三线城市、四线城市，两年的时间席卷全国，房产价格涨幅虽然不同地区呈现不同，但基本都是呈现着50%、100%的上涨幅度。当然，房产价格出现大幅上涨，限购、限贷开始发挥作用，遏制成交，阻碍房地产价格大幅上涨。再加上美国次贷危机的影响，有着拉动经济的需求，房地产市场也有着“补库存”的需求。在限购限贷方面以及供给面增加的背景下，2011年至2015年房地产市场价格整体呈现的是高位横盘，甚至还有部分地区呈现的是价格略跌的状态。
2016年、2017年，由于棚改计划的推进，大幅度消化了房产“库存”，房产再一次变得抢手，开始需求大于供给的情况。当然，这种情况的存在，直接致使了房产价格的上涨，一时间以50%、100%的幅度进行上涨，再一次的席卷全国。当然，房地产价格大幅上涨，出现了市场不理性投资情况，为了遏制泡沫，史上最强限购、限贷、限售、限价出台，降低房产市场热度，遏制房产价格过快上涨。2018年过热的房地产市场开始逐渐冷却下来。
如果从规律的角度看，未来几年内房地产市场价格可能会降低至十年前的价格吗？并不太可能。更大的可能是长久的高位横盘，而不是下跌。
二、市场经济以及现在货币的流通，注定房地产价格不会大幅下跌。
房产属于什么？属于固定资产、资源。而这种固定资产、资源能够随着时间的增加而快速改变吗？并不能。举一个例子，如果一座城市的市中心只有1万套房产，那么是不是卖一套市中心的位置就少一套呢？肯定是的。
那么这与房价涨跌有什么关系呢？有着很大的关系。现时代的货币体系是什么？是纸币、资金。而纸币并不会像黄金一般的增长速度缓慢，是能够通过一定的经济手段进行调控的存在。当市场需要更多的货币时，就能够提高货币流入市场的数量。那么，市场中的货币增加了，是不是计价商品的价格涨价呢？这是必然的。毕竟市场中的货币超过了实际市场需求的货币，通货膨胀就会呈现，货币的购买力下降或者商品涨价。
再回到市中心只有1万套房产的例子上，市场中的货币增加了，但是市中心的房产1万套还是1万套，并不会因为货币的增加而增加。那么，在货币增长的时候，房价也必然会是上涨，这是货币与资源的关系所决定的。所以，在市场经济现代货币支付的背景下，房地产价格是不会出现大幅下跌的。
三、就是当市场出现了两种情况，才能够促成房地产价格的下跌，甚至价格回到十年前。
1、房地产税开始执行，并且具有打压房地产市场价格作用的存在。房地产税一直被誉为打击高房价利器，所以每每一说到房地产价格高就会想到房地产税。但是，如果房地产税没有很强的力度，那么对于打击房地产价格也是弱的。要想打击高房价，必然是高压房地产税的执行。
2、市场货币流动性枯竭。市场经济当出现一定危机的时候，特别是货币流动性枯竭时，说明市场中正常流动的货币是少的，更多需求货币的企业、投资者、创业者等，这个时候房产价格可能就会出现下跌，因为“当海水退潮的时候，才知道谁在裸泳”。因为市场也缺钱，所以高房价也就站不住脚跟。
厚金说
问五年内房价能不能降到十年前的水平，我们先不要下结论，我们先分析分析再说。
十年前，也就是2008--2009年，那时候郑州的房屋均价是6000元每平方，现在的均价是14000元每平方左右，相差八千元每平方，也就是腰斩后再砍两千。原来140万买的房子，现在只剩下60万了。140万首付三成是52万，借银行的贷款是88万，就算已经还了20万，把房子不要钱送给银行，还要再找给银行八万元。这时候会出现什么情况呢？房住付出了72万，这还不包括损失的利息，变得一无所有；银行亏了八万本金，落了一套卖不出去的房子。房主无房可住流落街头，银行死帐烂帐经营困难。这种情况，不就是日本的大萧条吗？！
日本是完全的市场经济，政府对市场的控制苍白无力，只能任凭市场的洪流无情碾压，望洪哀叹，无力回天。但是，我国的房地产市场是政策市，过热了，控制一下；过冷了，加把火，救一下，涨跌皆在掌握，岂能容它让它暴跌，自毁筋脉，自断筋骨？！
所以，结论出来了：五年内房价降到十年前，您想多了，洗洗睡吧。
房产经纪人谢娜
直接说答案吧，除非爆发大面积的金融海啸和经济危机，要不然绝不可能！！！我们先来看一下2008-2018年的房价到底涨了多少吧？
一线城市的数据来看，平均房价都是有3-5倍的增长
北京市在2018年1月的房价均价为62957元/㎡，在2008年1月的房价均价为12479元/㎡，相差5倍左右。
广州市在2018年1月的房价均价为31409元/㎡，在2008年1月的房价均价为7350元/㎡，相差约4.27倍。
重庆市2018年1月的房价与2008年1月的房价相差约2.44倍；
上海市2018年1月的房价与2008年1月的房价相差约3.42倍；
深圳市2018年1月的房价与2008年1月的房价相差约4.98倍；
天津市2018年1月的房价与2008年1月的房价相差约3.03倍。
二线城市2018年1月的房价与2008年1月的房价差距大约在2-3倍：
长春市相差约2.29倍；成都市相差约2.21倍；长沙市相差约2.54倍；大连市相差约1.89倍；福州市相差约3.56倍。
贵阳市相差约2.06倍；哈尔滨市相差约1.78倍；合肥市相差约3.54倍；杭州市相差约2.27倍；济南市相差约3.45倍。
昆明市相差约2.22倍；兰州市相差约2.8倍；宁波市相差约1.76倍；南昌市相差约2.1倍；南京市相差约3.25倍……
那么平均下来的话，中国2008-2018年的房价总体应该是有3倍多的涨幅，而一线城市可能会有5倍或者更高的情况！那么假设五年内，房价降到十年前的价格会出现什么情况呢？？其实做一个假设你就会知道了！
如果以现在以一套500万的一线房子为例，购房者买入的资金为30%，约为150万，银行出资贷款金额占比为70%，也就是350万元！只要房子跌了一半，也就是回到250万的市值，那么银行就会出现严重的资不抵债；如果房子回到五年前也就是一套100万的价格，那么房子的市值就会小于银行的贷款金额，更小于买房者的首付金额！一旦出现这样的情况就会出现大面积的金融危机，下岗潮，甚至会有大面积的放弃还贷现象出现，这样一来，银行就会出现流动性风险，甚至倒闭，后果是不堪设想的！
因此别说五年了，就算是十年，二十年，都是不太可能出现房价大跌的情况的，甚至是不允许出现这样的大跌情况发生的，因为十次金融危机里有九次是房地产泡沫和大跌引起的，这是每个国家都高度重视的问题！
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琅琊榜首张大仙
现在很多人都在讨论，未来房价会不会降到十年前的价格。因为现在国家都在倡导住房不炒理念，中国房地产将去投资化、去杠杆化是主旋律。所以，未来中国的房价将从投机性购房，逐步转向自住型购房。现在问题是，如果房价回归居住属性，还会回到原来的价格吗？
其实，房价从哪里来跌回哪里去这种事情，日本也发生过，1985年日本与美国签了广场协议，自此日元开始升值，而日元的升值吸引了大量资金流向日本，于是日本的房地产也被炒上了天，到了上世纪90年代初，日本房价涨上了顶峰，而到了91年日本房价开始大跌，仅用了3个月的时间就暴跌65%，自此，日本经济便进入了“失落的二十年”的时代。
而预测未来中国房价水平将回到原来价格的还有马云，他认为最便宜是的房子，房价如葱。不过，我们认为，房价是否会回到原来的水平主要取决于二点：一个是，中国老百姓的收入水平已经与10年前不能相提并论了。10年前，上海房价1.5至2万元，当时3000-4000元收入算是高工资，而现在，月入万元以上的人，也有很多。这部分高收入群体会对房价形成一定的支撑。
另一个是，除了拿地成本之外，开发商的建安成本也在上升，本来请个工人建房一天也就是一百来元钱，现在请人至少二三百元钱。此外，还有各种建筑材料价格上升，开发商就造房子的成本也比过去增加了不少。开发商总要把这些费用打入到成本中去的。
所以，我们认为即使房地产去投机化，回归居住属性，未来大城市房价还要根据当地人的收入水平和物价水平来决定，各个城市的情况都不尽相同。一二线大城市房价每年以小幅下跌，而居民收入每年也都在不断提升，若干年后很可能实行接轨，而在接轨之后，房价肯定会比原来的要高一些。
而三四线城市，之前房价走势一直非常平稳，但近二年来，房价由于上涨过猛，当地居民收入也无明显增加，而在这样的短期内大涨过后，再跌回原来价格附近还是很有可能的。三四线城市房价由于受到前期棚改货币安置、农民工返乡置业等利好的影响出现了大涨，而现在利好出净，很可能会在一二年内出现房价快速回归的情况，从哪里来回到哪里去的概率是很大的。
中国房价能否在去杠杆化，回归居住属性后，再回到过去水平？这件事情谁也不好说。总体来说，一二线城市房价即使再怎么跌，也不可能回到过去几千元/平方米的水平了，因为人们的收入和物价水平的提升明罢在那去，不过在回归居住属性后，能让更多的人都能买是起房。而三四线城市由于是近一二年的暴涨暴跌，房价从哪里来回哪里去，这种情况性还是很大的。
不执著财经
不可能！
现在很多人都说2019年房价会跌，但是我上个月去看了很多房子，挂出来的价格还是高得离谱，坐标中山！绿城的老总说，现在的新房质量很差，他是肯定不会买的，2018年万科，碧桂园很多地方都传出坍塌事故，但是劲头一下子就过去了！李嘉诚说，2019年千万不要买房，除非你的钱是捡来的！
但是，我上个月看了好多房子，价格还是老高！有些楼龄二十年的依然卖到一万三一万四一平，中山二手房库存量非常多，基本每个小区都有七八十甚至一百多在售房源！咨询了中介，说实际二手房库存远远不止挂出来的！而且很多二手房都是没满两年的，税费高得惊人！
现在中山很多新楼盘价格都在一万五左右，甚至是镇区都要一万三，中山人均收入大概五千多，但是房价基本一万三，就是买个小两房月供都要四千多，压力可以说是非常大了！国家虽然说调控调控，但是每次都是说说，并没有采取实质性的行动！而且很多炒房团，本身就富裕，就算出个房地产税他们也未必怕！苦的只是刚需！
像中山这种勉勉强强三线的城市，房价都一万四五一平，更别提一线，二线城市了！很多人，因为高昂的房价而选择离开中山，中山外地人口越来越少了，但是房价压根没跌！所以说房价如葱，过完房价跌回五六年前，那都是忽悠人的！
英仙洛洁778
关于对房价的期望，有房子的，无论有几套房子都一样房子升值，特别是带有投资性质的房产拥有者，当然了，这部分人占据了大部分的各类优质资源与财富；对于没有房子，想要购房的群体，是希望房子价格越低越好；还有一部分感性的群体，希望楼市崩盘，房价如葱，这样好像才能世界和平，天下大同。
无论立场如何，从理性角度分析几个方面，就可以做出评判:
一 现在我们大部分地方财政的主要收入来源是土地的出让金以及各类交易过程中的各种税费，如果再加上房地产相关行业的各类上下游的交易税费，将会占到地方财政的近一半左右。
二 房产不单单是一般的商品，不仅具有居住属性，还兼具金融属性，资产属性，从土地方面讲，它具有唯一性，稀缺性，不可复制性。从另一方面讲，房子也是个人资产的积累，并且可以传承。
三 房产的附加价值，房子除了居住属性之外，我们要在城市扎根，居住是一方面，落户需要房子，结婚需要房子，孩子上学需要房子等等，很多很多方面都需要房子，其中包括一些隐性的需求。其实，无论自己如何觉得不公平，但是我们都知道房子对于每个人意味着什么。
四 从经济发展的角度看，我们的货币一直在贬值，货币也一直在超发，我们最直观的感受是我们的钱越来越不值钱，购买力下降，所有的商品价格都在上浮，而且房子还是特殊的商品，他不是一般消耗品，还需要考虑折旧，他有很多潜在的价值，并且跟我们每个人都息息相关。
有一句话说的是无论你买不买，他就在哪里，你不买总有人要买，还有一些人，天天吐槽房价太高，一副愤世嫉俗的样子，暗地里却一直在关注楼市，不放过任何投资房产的机会。
其实，如果对比别的国家，我们的房价的确很高，但是我们的人口总数多，市场的需求大。不知有没有想过，无论购买任何商品，都是追涨杀跌，如果房子跌幅很大，造成的全方面隐患将是不可预估的，从个人到国家，从小到大，造成的影响无法想象，特别是现在国内外虎狼环伺，前有日本的前车之鉴，我们肯定不会不是后尘，所以这个问题，用一句不恰当的对比，就是如果现阶段房价要退回到五年前的水平，是不是经济也要回到五年前的水平？
以上观点仅为个人观点，如有不同观点，也欢迎大家共同交流！
老何侃房产
五年内，房价有可能降到十年前的价格么？速读君认为，痴人说梦。
因为房价可以回落，但绝对不可以大幅回落，楼市涉及到的行业实在是太多了。如果房价回到十年前的价格，说明楼市一定出现了重大问题，说是崩盘也不为过。那么最简单的一个道理，现在有几个人是全款买房呢？大多数人都是贷款买房，如果房价大幅下跌，个人财富大幅缩水，还有人会认真还房贷么？断供一旦蔓延开来，银行还能扛得住么？银行如果出问题的话，经济还能正常运转么？
从这个角度来看，你就能明白，为什么之前各城市都要开展“抢人大战”了，因为楼市需要接盘侠！刚看一条媒体报道说，江西南昌，中专毕业就可以在当地落户了！
同时，楼市还是一个庞大的资金蓄水池，能够有效容纳超发货币，如果房价降到十年前的价格，那么必然有一大笔资金能够及时撤出，这么一大笔钱突然涌入市场的话，物价上涨、通货膨胀也是难以避免的事情。因此哪怕是从保障老百姓生活的角度，房价也不可能降到十年前的价格，因为买不起房子的话，还可以租房子住！
速读财经
题主，真敢想啊！日本就曾经这么跌过！
1、以我了解的北京为例，我家附近的2手房，2008年的时候大概均价是1.5w左右，现在均价差不多要12w，房价是当初的8倍。那么如果5年内，从12w跌到1w5，跌幅高达87.5%！
2、这样的跌幅，人类历史上还真有！我们的近邻日本在上世纪经济快速崛起之后，因为城市化和大基建的发展房价大概在1990年左右达到顶峰，然后91年开始大跌，3个月暴跌65%，腰斩再腰斩啊，并且跌幅时间连绵达到30年，中间2005-2006年有过反弹，但反弹最高点也不到1990年高点价格的一半！
3、回想起日本暴跌前的经济强劲增长，以及日元的强势，包括广场协议，想想和我们中国今天面临的局面还真是有点像！
4、人类历史虽然不会简单的重演，但往往会惊人的相似，好在有前面的例子可循，中国也不是日本，房价暴跌之后，日本的经济受到了很大的影响，一度被称为失去的十年。因此，关键还是在于国际环境会不会有很大的变化，国内的改革能否顺利进行，毕竟已经进入深水区。
5、如果房子真的是房住不炒，那么即使再跌也不怕，然而我们是全面炒房时代啊，风险控制不好，国民财富怕是要大缩水啊。
一点思考供大家参考，欢迎关注，一起交流！
遁逃者
五年内房价不但不会跌，还会继续走高。
理由：
1.我国城市化还在继续。
除了北上广天津以外城市化打到后期80％以外，其他省级地区城市化刚刚达到中期58％左右，2033年全国开始进入后城市化阶段（全国城市化率在70％左右），城市化速度才减缓下来。就全国而言，房价较快上涨（每年5％-10％以上）的空间至少还能持续10年左右。
2.一二线城市房价继续跑赢全国水平。一二线城市，城市化水平继续走高，而且吸纳的是几省甚至全国范围的人口，土地资源的稀缺，导致房价依然坚挺。
3.我国经济有望继续维持较高速度的增长，收入水平持续增长给房价增长提供了支撑。当前我国居民杠杆率（居民债务和GDP之比）为54％，日本为现在为100％。在世界我国处于中游，但在新兴国家中是比较高的。但总体而言，我国居民杠杆率还勉强能够支撑房地产市场。
4.政策红利必然释放购房冲动。随着各地劳动力人才争夺大战，各市户口制度开始松绑，一大批农民工开始就地转化成市民。这样必然給房地产市场带来一波又一波的牛市。
因此说，十年以内房价总趋势是不断走高的，而且最后很有可能形成翻一番的高价。无论房地产投资还是刚需，现在买房正当时。
滦河之岸
五年内，房价有没有可能降到十年前的价格。中国太大不能一概而论，五年内房价肯定是下降的，降多少，每个地方不一样，每个区域不一样，位置不一样决定了未来的价格不会一样。
有没有地方房价降到十年前，肯定有，例如北京的周边地区不用等五年，现在房价已经降到接近十年前了。随着炒房时代的结束，房子回到了居住功能上，房子价格与居住的区域和产业的发展联在一起了，有些地方没有产业，人口不断外迁，这样地区的房价就是不跌回到十年前，降多少钱根本无人问津。2008年美国房地产泡沫破灭后，底特律的房价降到一套房子一美元也没有人要，为什么呢？当时美国底特律的汽车城随着汽车的破产，大量的人口离开底特律，房子只能是白送人。
未来随着中国的产业转移，有些城市也会出现这种情况，去年就有一个煤炭资源丰富的城市就是这种情况。一些城市随着产业的消失，人口也会随着消失，这样的城市房子就会变得一文不值。有些城市随着产业的兴起，带来的是大量的人口迁入，这种城市的房价就会稳定。可以肯定的是未来大部分城市的房价都会下跌，只有少数城市的房价能稳定。
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