最近，杭州市规划和自然资源局发布了位于钱江新城的江河汇城市综合体"巨无霸"地块的招标公告。其中涉及三宗地块，总起价高达131.4亿元。采用的是招标和挂牌相结合的复合形式进行出让。值得关注的是，之前亚运村地块也是采用这种形式进行出让的。
公告挂牌得这三宗地块，均位于江河汇流区，地块编号为杭政储出[2019]26-28号。总出让面积17.5万方，地上总建筑面积约83万方（不包含停车场用地），三宗地块业态非常丰富，包含住宅、商业、商务、娱乐康体、公共停车场等多种性质，其中住宅用地仅为13万平米。
杭政储出[2019]26-28号
通过航拍镜头，我们可以清楚的看到地块位于京杭大运河和钱塘江交汇处，以京杭大运河城市水轴线为中心，三宗地块分布在运河两岸，与在建地铁三堡站、渔人码头站零距离对接。26、27号地块组成汇东区块，28号地块为汇西区块。根据招标要求，汇东区块内的两宗地块须同时报名。
江河汇流处航拍镜头
拿地宝研究院院长 钱贤强：因为地块在京杭大运河和钱塘江交汇处，是杭州独一无二。它的交通便利度也是非常，6号线和9号线换乘站。配套层次也是非常丰富的，大量的商业在这里，还有一些旅游配套：包括了摩天轮、水上灯光秀、绿化景观带都会做得比较出彩。
据了解，土地出让预计在7月4日进行，采用招标和挂牌相结合的形式。在业内人士看来，放弃"价高者得"的竞拍方式，主要看运营公司的建设方案及实力资质，是为了保证"精品"的打造。江河汇流区地块，未来将会是一个体现国际化水准的"航母型"综合体。
江河汇城市综合体效果图
江河汇城市综合体效果图
拿地宝研究院院长 钱贤强:我来，这里将有望成为像伦敦眼或者像上海浦东。这个区块也是拥江发展比较重要的位置，某种程度也是可以代表整个大湾区城市标杆的一个形象，也是大湾区主要的引擎。它也有金融城的规划，未来也会聚集科技创新、金融创新的一些企业。
事实上，钱江新城江河汇流区自规划以来关注度和认可度一直都较高，去年景芳三堡单元地块就拍出了43929元/平米的楼面价，刷新区域新高。
而根据透明售房网数据，2019年以来周边的新房住宅成交均价在65889元/平米，像与地块一路之隔的万科大都会79号，新房成交价76129元/平米，而同小区二手房单价已经攀上八万大关。
中房数据资源中心首席分析师 陈焕春：这个区域已经处于供应比较稀缺的程度。很早进入了豪宅系列，二手房转手率没有那么高。真正处在沿江的比较核心区域的项目，本身就不是特别多，未来也会以商业为主，住宅类会越发稀缺。
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