人人都是圈大大
想要辨别哪里的房产最具投资价值，不能只就某地区房产现阶段的投资价值和所具备的未来发展潜力而论。首先要清楚投资北京或是环京房产面临的最大问题是什么？是你对北京、环京地区的熟悉程度不够？还是你现在手里有多少钱的问题？很明显，都不是。投资北京和环京房产面临最大的问题是限购。非京籍居民家庭在北京购房，需从申请月的上一个月开始往前推算60个月在北京连续缴纳个人所得税。且认房认贷，首套首付比例35%以上，二套首付比例60%以上。而在环京买房，除了限购政策宽松以外，有些环京城市已经放开限购或是已经在放开限购的路上。这种情况下，并不是有多少钱就能买多少房产，有多少钱就能投在哪的问题，而是环京房产才是你可以投资的最大可能。
随着社会经济的发展，环京圈会越来越大。曾经绝大部分人的工作地点都是在北京二环 ，后来随着国家网络安全产业园、运河商务区、大兴机场的建设，很多人工作的地点已经从二环扩沿到五环、六环的区域。虽然交通还未完善的前提下，环京到北京的距离还不算近，且通勤需要一定的时间，但是，以长远目光看，只要是如今可以通勤的地方都是极具投资价值的。以前你只认可北三县是环京，后来你认可了固安、永清，往后环京圈越来越大，北京周边的涿州、高碑店、怀来都将会是最具投资价值的洼地。
环京房价论坛
我把环京周边地区做了一个表格，得到一个数据，这个数据就是东部高于西部，南边高于北部，西部，北部的承德、张家口地区价格相对低，西部的张家口地区由于申请了冬奥会，16年价格有所上涨价格12000+，但是北部承德地区基本没有什么太大变化，滦平9000+，丰宁5000+，北京的雾霾北边到八达岭-延琉路和京加路交叉线，怀柔往北的丰宁，地处风口，根本没有雾霾，这个偏僻的小地方成为京北市民的养老好去处。目前房价比较低，有投资价值，现在国家严控房价2w升值到3w很难，泡沫会被挤掉，但是5000升值到7500并不难，只是刚刚开始体现出它的价值，丰宁没有工业，只有种植、畜牧、旅游，常年都是蓝天白云。
目前属于投资的价值洼地，当地政府没有对外宣传太多，造成目前这个世外桃源，县城距离怀柔边界仅仅18km，距离怀柔城区100km，养老地产的最佳选择。 中国食品安全舆情
环京地区楼盘，每个地方区域价值不同，投资升值潜力不同。就北三县来说，燕郊、大厂、香河，简单来说，靠近北京通州新政府潞城近，多少会带动区域发展。另外，这几个地方离北京北城比较近些，尤其国贸附近CBD各方面比较繁荣，高端公司、高级白领也多，刚需比较多，很多高级白领在北京买不起，但又得在北城上班，这些地方都是首选购房之地。
北京南城，比如固安、廊坊、永清，涿州等地，这边主要卖点，首都第二机场，传说中亚洲第一大机场，机场经济辐射区，各种高速，城铁，新老机场连接线，传说中的地铁沿线等等，以及北京各种理由借口和理由清理外来人口和脏乱差不环保企业等等。这些因素都会影响南城房价。
霸州虽然离北京比较远些，但霸州离中央新成立的雄安新区比较近，雄安新区房实施公租房新政策试点，霸州离的比较近，虽然限购，但仍然可以自由买卖，所以霸州也有投资价值啦。
总之，每个地方投资区域价值不一样，根据自己手里经济情况，祝愿能够选到性价比较高，升值潜力比较高的房子哦！
环京楼市
1、距离是标尺，理论上讲离市中心越近，价值越高，但目前北京五环以内房价南北差价较大，南二环与北五环价格相差无几，南二环以外价格差距较大，二手房基本在5-6万之间，与北京动就10万有很大空间，明显是价格洼地；
2、交通是命脉，现在地铁是居民出行的主要方式；地铁也是“缩短”城市区域间距离的最有效的工具；地铁的开通证明政府对该区域的重视，未来定有发展潜力；
3、环境是重要，近公园边、湖边、景区边、广场边，这些地区使居住质量得到大幅提升，对人的身心健康带来无法估量的作用；
4、配套是关键，没有配套的社区，使你无法生活，再好的小区也无法解决你日常的生活需要，就近的菜场、超市、学校、医院等社区服务会给你带来很大的便利，同时还节约你宝贵的时间；
5、方向是未来，买房买未来，方向对了，事倍功半，潜力无限，京、津、冀（雄安）三角形成的方向上最有升值潜力，因此北京南及偏东方向，在通往天津和雄安的方向上或许是你未来最佳选择。
通过以上分析，南向京开高速以东、京沪高速以西、二环以外、五环以内的区域作为市中心投资性购房的目的地，五环以外的大兴、通州区域作为环京地区的购房目的地，上述地区紧靠轨道交通（5号线、8号线、10号线、大兴线、17号线已建或在建）的地铁口或沿线新楼盘或次新盘，价格力求市中心在6万以内、郊区在4万以内、配套（或规划配套）要求完善的楼盘再具有投资价值。
陈乃石
中国的楼市是个非常典型的政策市，投资的目的是保值升值，个人认为目前北京市区的房价处于高位，相对于市区，环京地区个投资潜力更大。
有的人可能认为北京的人太多了，太大了，房产会不会没有投资价值了，其实，中国城市化率仍比较低，且相比较欧美、日本等发达国家的城市圈仍然有很大的发展空间和潜力，特别是北京作为首都，在行政资源、教育、医疗、文化娱乐等诸多方面具有独一无二的优势，在城市化的进程中，大城市人口聚集程度会显著上升。另外，即便在整体城市化率企稳后，大城市人口聚集程度还会继续上升。
目前中央正在大力推进的京津冀一体化的主要目的就是缓解目前首都地区日益严重的大城市病，从而实现城市功能的良好运行。 京津冀一体化的两大政策源便是通州副中心与作为京津冀一体化下产业对接的主要平台北京新机场。副中心及北京新机场两大政策源的对应政策区分别是通州与北三县、大兴与廊永固。这些区域作为重点政策区，政策在不断叠加中，对应的，楼市也在水涨船高。相应地，北京市区及北京北边、西边等区域，则为京津冀一体化的非重点政策区，楼市热度相对更淡。
总体来讲，在政策层面，北三县及廊永固在不断增加，而北京除了通州与大兴，相对在做减法，尤其是北京四环内。这一点在京津冀一体化纲要出台后的房价变化上也体现出来。因此从政策的角度，环京地区个投资潜力更大。
李九三
四大一线城市房价预测，北京是最没潜力
