韩森尖头曼
太原目前新建商品住宅均价13000元/㎡，万元内楼盘难觅，有也在北中环以北的很偏僻的地方。
很多人关注太原的房子能不能买？其实说白了就是一点：太原房价是会涨还是会跌？
先和大家分享几组数据和近期的政策，你们认为房价未来的趋势是什么？
1、太原土地收入大涨
2019年第一季度，太原土地出让金达到124.6亿元，同比上涨161%，土地溢价率18.94%，同比上涨273.56%，同时，建设用地面积和规划建筑面积却双双下跌。
也就是说单位面积的土地价格上涨了。面粉贵了，面包会便宜吗？
2、3月金融数据“都挺好”，远超预期
3月新增人民币贷款8900亿元，比去年同期多增3167亿元，其中47%的是房贷，建设银行更是超过60%的市房贷；同时，房企融资情况也有了明显好转，从总量上来看，4月首周融资接近千亿元，融资成本也有了明显下降，房企拿地意愿明显加强；太原房贷利率也有松动，个别楼盘二套房贷利率上浮比例下降，从原来的20%、30%，目前已经可以申请到15%。
3、太原将放开放宽落户条件
4月8日，发改委官网公开的《2019年新型城镇化建设重点任务》备受关注，其中城区常住人口300万—500万的Ⅰ型大城市要全面放开放宽落户条件，并全面取消重点群体落户限制。根据统计局的数据，太原2018年底常住人口442万，新增人口4.2万，正好在“放开放宽落户条件”的城市中。
4、地铁2号线将通车，1号线也来了
太原市轨道交通办近日称，目前地铁2号线一期工程全线已基本实现“洞通”，今年年底将实现全线“电通”，2020年底开通试运营。3月21日，太原市规划局网站公示了《轨道1号线一期（西山矿务局站-武宿机场站）沿线地块控制性详细规划修编必要性研究报告公示》沿线24个站点的规划修编报告，1号线也要来了。
所谓“地铁一响，黄金万两”，通过其他城市房价来看，地铁开通后，房价几乎全部都有不同程度上涨。
如上所述，你认为太原房价会大幅下跌吗？
刚需还能买房吗？
我过去一直在和粉丝说，作为刚需，如果有一定的积蓄、有资格、有房票的情况下，买房是你扎根这个城市最好的选择，因为一套房子意味着：结婚、生子、学校、医疗、就业、公共服务等很多附属价值。在目前的环境下，只有买了房你才能切实的感受到像在这个城市有个家！
但是如果你确实没有能力，那么也没有必要举债高杠杆买房，因为在“租购并举”的大方向下，租房是未来全国范围内的普遍现象，也会有越来越的人选择租房生活。
最终，低端的会归保障房、中端的会有支持、高端的去买商品房。你是什么阶层，住什么房子，反过来，你住什么房，也反映了你是什么阶层。
疯狂太原人
截止到2019年3月，太原市二手房均价为10871元/平米，环比涨幅1.49%，排名全国城市第44位。
以省会城市房价为参考房价并不高；不过以每个月收入只有三四千，工作不想努力、不想加班、没有目标、没有方向的人来说，这房价就是天方夜谭。
为什么这么说？因为题主问题里用了一个词：“不适合”！
购买商品房的的确确不适合所有人，购买商品房适合那些有一定存款、公司给予缴纳公积金、自己收入稳定并保持增长、工作努力、在公司起到重要作用的人。
这类人群适合购买商品房！其他低收入人群适合购买保障房和经适房（有钱任性的随意）。
题主进一步提问“刚需，是该等待还是勇往直前”，我建议你把这个问题改成“自己该等待还是勇往直前”。
因为“刚需”这个词的含义是：在商品买卖中受价格波动影响较小的人群！
通俗地讲：刚需就是别人买不买可以，自己必须买！
懂了吗？
再给你举个真实的例子，十几年前的我就是刚需。当时的女朋友说要结婚必须买房，我就去看房选房买房，签完贷款合同后我就去公司辞职了，为什么？因为我每个月的月收入都不够每个月的还款额。
我当时买的房子比市面上均价还高30%，为什么没钱还买贵的？因为我当时的女朋友看上这套房子了，就这么简单！
我爱她，她喜欢的，我就买，就这么简单！
没钱？去赚钱！钱不够？辞职换工作！
进入新的工作岗位后，我没日没夜的加班、努力，目的只有一个：不是多赚钱，而是不被辞退！
人就是这样，有时你要的不多反而得到的多。正是因为自己的压力大、拼命干、全年只休三天假，这样的努力程度让我一年升经理岗、三年到集团中层。每年完成销售额从5个多亿到最后的300多亿。
机会哪来的？自己主动去找的！为什么找？因为有压力！
看完就完了，我并不要求任何人如我这般拼命，毕竟每个人的勤与懒不同。
我也不是鼓励所有人都去买商品房。
我只是告诉每个人：自己多少收入就做多大的事，收入低且不稳定就去租房住别买房；收入低却没什么开支收入也稳定就去买经适房或共有产权住房；收入高且保持稳定增长可以去考虑购买商品房。
就这么简单一个道理，谁也别劝谁，谁也别给谁灌输什么“房价大跌、房价大涨”的一边倒言论。
自己为自己的选择买单！
西一安鲜
刚需的含义是，对房价不敏感，房价多少你都必须买。所以从这个角度说，估计你不是刚需。
如果是自住房改善条件的购买，不太建议你现在入手。因为在之前太原基建和拆迁制造出来的需求把房价顶到了相对于太原经济增长来说相对比较高的位置，但是经济增长既然没办法支撑房价，那这个房价早晚是要回调的。
上半年来说，由于国家政/策以保增长和房市松绑为主线，那么房地产多多少少会有所回暖，这时候买房，我估计还是会价格比较高
但是下半年来说，随着因城施策的实施，太原经济底子薄，发展前景不明朗的缺点就会显现出来，房价应该会回调。
所以，有需求改善住房的，下半年看看吧。
咨询师天生
山西的人口全国倒数，省会经济全国倒数，旁边的西安，郑州，北京，天津，以及山东的虹吸效应，除了之前拆迁市长搞出来一些富有的拆迁户，太原还有什么？正准备去其他城市发展去。
无为虾
人口净流出的一个三线城市，房价都过万了，太可笑了，听说去年就开始跌了，必然
youlin
说句不好听的！现如今太原已经轮落成一个六七线！每天不琢磨民生实体产业经济发展就琢磨着直辖市的套路不死才怪！刚需有钱买吗？人均工资两千房价一万五！物价死贵，楼盘不降价不盘活民生消费必死无疑！
魏紫秋潇
刚需有什么合适不合适的，在最大承受范围内买就行了。买不起大的买小的，买不起市区买郊区。先上车。
太原晋中同城
刚需必须买，等到何时呢？有曰子吗？楼房降价喊了两年了你发现哪个地方的楼降价了？农村拆迁到现在报了多少地方啊？等着结婚的不盖房行吗？
六六大顺6678
太高太高太高太高。给领导当坟墓。
sryt742
宁租不买。二手房更不问。
