2019年開年以來，樓市的成交量是一路看漲，甚至已經超過了去年同期。從開盤去化看，高性價比樓盤開盤即售罄，從成交量來看，上週成交同比環比均大幅上漲。土拍競爭激烈也刺激了市場，尤其東部新城以封頂價成交的新地王，預示著未來寧波房價將進入五萬+的時代！
房妹不禁開始擔憂了，現在出手買房是一個合適的時機嗎？現在寧波的房價會不會有點虛高呢？
剛好最近易居研究院發佈了最新的城市房價收入比數據，受監測的中國50個城市寧波也在其內，從中可以看出寧波房價的總體情況。
什麼是房價收入比？
房價收入比，顧名思義，就是房價與收入之比，一般以住房總價與家庭年收入之比來計算。這一指標衡量的是普通居民家庭購房的難度，簡單來說就是——要不吃不喝多少年才能夠買得起一套房。那麼近幾年寧波房價究竟漲了多少呢？
近五年的寧波房價&人均可支配收入
從成交參考均價來看，寧波2014-2016年緩慢上升，2016-2018年大幅度上升，從全年均價來看，2018年市六區21697元/㎡的均價，創了新高，相比2014年漲幅達到了72%！
2018年寧波市人均可支配收入首次突破了5萬元 ！較2014年上漲了25%，但是還是比不上房價上漲的速度。這年頭，一個家庭的財富要實現快速的增長還真只能靠房子來累積，而不是你的工資。
近幾年來，寧波的GDP和房價走勢保持很好的吻合關係。換句話說，居民有沒有購買力，取決於經濟能否增長。
調控以來，我國一線城市的房價已經得到較好的控制。這意味著未來隨著經濟的發展、收入的提高，人們依然有持續的購買力可以釋放。
寧波的房價收入比是否合理
一般而言，在發達國家，房價收入比3-6為合理水平；而對於發展中國家而言，經濟飛速發展，住房需求快速釋放，房價多半都會經歷快速上漲過程。以此來看，房價收入比6-9均可視作合理水平。所以，在全國50個主要城市中，只有長沙、烏魯木齊、煙臺、韶關、瀋陽、洛陽、貴陽等城市處於合理水平。
寧波的房價收入比則突破了12，排在21位，這意味著寧波普通家庭不吃不喝靠工資收入要12年以上，方能供得起一套房。但是對比長三角其他GDP破萬億的城市：上海（26.1）、杭州（18.1）、南京（15.6）、蘇州（13.4）等都比寧波高，只有無錫（9.5）比寧波要低一些，這樣看寧波的這一數據在長三角幾個主要城市中僅處於中下水平，從城市的平均房價來說，寧波在長三角地區也是屬於價格窪地。
（長三角主要城市平均房價）
相對而言寧波樓市發展較為健康
影響一個城市房價的因素首先是經濟。從經濟方面來看：寧波作為世界第三大港口城市，長三角五大都市圈中心城市之一，長三角南翼經濟中心，寧波港被國際港航界權威雜誌——英國《集裝箱國際》評為“世界五佳港口”，在2018年GDP更是突破萬億！經濟前景可期。
其次是人口，從人口方面來看：2018年寧波人才淨流入率達9.17%，躍居全國城市第2位，機械製造行業人才淨流入率居首位。在如火如荼的城市間“搶人大戰“中，寧波也採取了一系列政策，從2018年出臺的“3315系列引才計劃”到寧波個體工商戶和自由職業者可以繳存、提取住房公積金的一系列助力樓市的政策，都在說明寧波對人才的重視。這些“新寧波人”的到來，也就意味著剛需性購房主體的增加，無疑會是寧波房地產市場的又一波助力。
第三個是供給因素。寧波人口增速塊，收入增速快，而且正處於消費旺盛區間，除了剛性需求（城市化率較低地區）外，也有強烈的改善性需求。他們需求更高的居住水平，不僅是面積大，而且品質也要好。得益於品質型規模房企的進入，近年來寧波的城市項目質量得到大幅提升，基礎設施、商業等生活配套也日趨成熟。
而經過近兩年轟轟烈烈的去庫存，目前不少板塊的庫存已經由此前的過剩變為短缺，比如鎮海、鄞州、北侖等在售新房項目較少，供小於求。
最後則是老百姓對通貨膨脹的預期。很多老百姓可以看到，每年我們國家都有幾十萬億元的投資計劃，全國各地都在上投資項目。這麼多錢從哪裡來，恐怕還得“印鈔票”。國家“大投資大印錢”，貨幣自然就會貶值。面對貨幣貶值造成的恐慌，原先紅火的高收益互聯網金融產品又出了問題，理財收益也是越來越低，看來看去老百姓也就買房投資最靠譜。
綜上所述：年後寧波各種政策和利率出現鬆動，這對樓市可以說是一種利好。再加上最近幾起土拍都很火爆，地王頻出。寧波樓市也是呈起伏上漲的一個趨勢。
所以對於剛需而言，有合適的機會，還是建議儘早入手心儀的房子，但是切記不要盲目跟風，要保持理性，有自己的判斷；對於投資來看，畢竟還有很多限售、限購政策在，而且很多地塊還是處於發展規劃階段，還是需要謹慎觀望。
你對於寧波房價又有什麼觀點呢？歡迎大家在留言區發表自己的觀點。
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