前几天焦点君跟一位家在昆明的大学同学闲聊，她说最近买了一套房子，出于工作性质的原因本能的问了一下价格，单价1万3带装修。对于天天接触北京楼盘的编辑来说，这个价格真的太感人了。说回北京，首付100万左右买房还有多少选择？也许你会说远郊区的房子或者单价便宜一点的共有产权房，除了这些，其实还有现在大热的限竞房可选。了解楼市的朋友的朋友可能都知道，目前入市的限竞房由于执行90/70政策，大部分小户型都是八十多平的小三居，更小的户型就比较少见了。今天给大家介绍一个有小户型的楼盘，对刚需人群十分友好。
长安云锦是石景山的限竞房，位于古城南街东侧。该项目被中海地产集团有限公司与北京首钢房地产开发有限公司联合体于2018年10月31日竞买，今年2月举办开工仪式，并对外公布案名，4月对外释放项目信息，动作可以说是十分迅速了。就同区域新房来看，长安云锦是目前入市的限竞房里位置比较好的，而且项目还有52平、74平这样的小户型，关注的人自然不少。
之前焦点君介绍过长安云锦周边的配套情况，所以本篇文章重点说说大家很关注的项目情况。项目分两期开发，一期共7栋楼，呈"日"字形分布，2号楼、4号楼、6号楼南北向，1、3、5、7号楼东西向。一期推出444套房源，面积区间为52-110平1-3居，74平和89平是主力户型，预计2020年年底前毛坯交房。
值得一提的是52平总价300万/套起，符合普宅标准，首套首付105万起。在这给大家普及一个小知识，同时符合以下三个条件为普宅：
1.小区容积率在1.0（含）以上；
2. 单套建筑面积在140平米（含）以下；
3、依照房子所在区域，满足房子单价或总价（满足其一）低于所在区的地区指导价。
价格：低于周边次新房房价
项目均价不超过 58802 元/平方米，且最高销售单价不得超过 61742 元/平方米。同区域纯商品房中海寰宇天下离这个项目不远，三期均价63000元/平，大家可以自行做个对比。再看二手房，同为中海开发的次新房中海金石公馆（2014年建成）均价71556元/平，中海金玺公馆（2017年建成）均价近7万/平。老一些的小区价格低一些，像古城南里（1983年建成）均价5万1左右，品质和物业自然没法和新房比。
周边品质较好的次新房价格已经超过长安云锦，出现新房二手房倒挂的现象。这样来看，还是比较合理的。
户型：52平小户型仅有17套
点评：52平一室一厅一卫一厨设计，一期一共17套。虽然面积小，做成了全明格局，这一点还是不错的。客厅和卧室均朝南，采光可以保证。阳台面宽3米4，且虚线外为赠送面积，交房时在虚线处有一堵墙，可以打掉，把阳台面积扩大。适合预算有限，但是又对地理位置有要求的小两口。
户型点评：74平两居设计，客厅面宽到达3米9，这个面宽在这个面积区间里来说已经很不错了，要知道目前市面上八十多平三居的面宽一般在3米6、3米7左右。阳台一样有赠送面积，户型图上虚线以外是赠送，整体得房率84%左右。在参观样板间过程中实际感受，两个卧室面积并不小，唯一有点可惜的74平房源大部分都是东西向。
总结
相比石景山五里坨三个限竞房，长安云锦周边配套较为完善，位置也更好一些。除现有1号线古城地铁，11号线还规划有一个站点在项目附近，大概500米左右，自驾出行线路也有很多选择。产品方面，户型梯度大，刚需改善人群都可关注一下。
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