氨基妍Aminoface
渝北区的房价已经有很大的泡沫了，明显被炒房团炒起来的，以前照母山很火，那都是被炒作起来，并且照母山被神话了，就是说炒作得有点过火了。就和以前炒作普洱茶，藏獒一样，都是人为炒作起来的，等买了以后才发现照母山并没有说的那么好，存在交通不便，离中心城区远的缺点，不少人后悔被舆论所影响了自己的判断。照母山房价存在很高的水分。实际上，作为重庆一路向北的闸门，照母山确实也得到了很多的关注，然而有些开放商和中介为了能卖个好价钱，在网络宣传有点夸大，过分的吹嘘。目前来看，照母山交通出行上很是不便。整个片区轻轨站点有限，公交站也比较少。说是“富人区”，但是近几年的商品房成交情况中，普通住宅的占比达到了近70%，刚需客群还是占据了绝大部分，所以所谓的富人区只是开放商的吹嘘。照母山的天然地势被山包围，也一定程度的导致与中心城区的距离拉远，尽管星光隧道的开通算是解决了这个问题，但也只能是杯水车薪。只靠星光隧道根本无法有效的缓解交通的压力，这注定了会是一个拥挤的上下班潮。家住照母山的上班族有不少是在光电园上班的，照母山距离微电园就几公里路，穿过隧道就到了，竟然要早起一个多钟头，可想高峰期的拥堵情况了。还有同样也炒得很火的中央公园，位置还不如照母山，缺点离中心城区太远，配套设施也不完善，更没有好的医院和学校。开盘时卖两万，后来几个月后就降了3000，有很多业主买了就亏了几十万，并且很多还没有找到接盘侠。而且据我所知买那边房子的很多是外省人，这些外地人根本不了解重庆市的状况，重庆地盘很大，根本就不缺地，缺的是买房的人，所以这就是重庆一直不限购的原因，其实重庆的面积大，可以用于建房的面积太多了，铁山坪和龙洲湾还有鱼洞，大渡口，白市驿，西彭，跳蹬等地有大片大片未开发的土地。这些年大部分的刚需都已经买房了，买不起的现在更买不起了。外地人他们买房目的是炒房，买了也是空置起的。你去渝北悦来，中央公园，蔡家等地看看空置率，晚上你就看得到，成片的楼盘入住率不到两成，而且新盘还再不断的修，人口又少，房子供过于求，以后必定成为鬼城，还涨到3万，想多了，这样给你说吧。日后你很难转手，你面临的不是你卖两万还是三万的问题，而是你日后降价几十万到底有没有接盘孙来愿意接盘的问题。当成为鬼城以后，你就算卖3000一平也没人要。
慕容振北
虽然已经有200条回答了。我觉得我还是有资格来回答这个问题的，我是土生土长的渝北人，见证了房价从几百块涨到现在的1，2万。因此，特来谈谈我的看法。
渝北区现在贵为重庆GDP第一区。区内最大的企业，长安福特和江北机场，是纳税大户。渝北区真正大发展是1994年，由县改区。我记得当时在渝北体育馆办的菊花展，请了郭达蔡明来表演节目，和当年的春晚就是同一个小品，就是那个金毛狮王表演。渝北区人还先睹一快这个小品。
之前的渝北区，就是江北县，还不是主城，是个和巴南区一样的农业大县。经济基础差，没什么工业。只有江北煤矿，江北机械厂，江北氮肥厂，洛碛药厂等企业。因为1989年白市驿机场的空难事件，机场另选地方，最终落在两路。江北机场的建设，渝北进入了发展的快车道。在特有魅力的书记周健中的带领下，发展真的是一日千里。
渝北区地盘很大，人口100多万，1994年划了江东6镇给北碚；鱼嘴，五宝划给江北区。渝北区地势相对平坦，多为丘陵地带，因此主城向北扩张成为重点。向北突破了原有两山的限制，城市规模日新月异。
原有主城，渝中，江北的大量企业搬过来，以及新的企业也往渝北投资，渝北逐渐从主城最落后的区，发展成第一大区。渝北建立的第一个规模的工业园应该就是回兴工业园区。而当时两路的房价1万多元就能买三室一厅。
因为渝北大，其实渝北准确说是分了两块城建并行发展，一是以区府地两路为核心的板块，令一块以龙溪为核心的板块。重庆最早的商品房应该就是加州花园。当时看到那一片片的楼房就觉得好恐怖。
从8大房企闹金开，渝北就逐渐成为重庆富人的居住区。那些别墅当时也就几十万而已。两路这边的房价也就几百块。我记得2000年龙湖西苑也才2000不到。
04，05年吧，两路房价1000多点，因为当时机场限高，所以很少有电梯房，有也不贵，1700左右吧。金科天湖小镇也就3000左右吧。
08年金融危机后，09年涨到3000多点房价又往下掉了一截。之后又迅速拉生升，节节走高，10，11年两路这边年普遍4000-6000。当时两江新区的成立，也带动了房价的上涨。我朋友在复地上城买房也就4000多。
13，14年房价稳起的，偶尔还打折卖。当时两路西区的房价达到7-8千，服装城也就4-5千左右。后来涨到普遍房价8-9千，西区中央公园要贵点，1万出头。鸳鸯，汽博也是1万多点。
再经过17，18年重庆最近一波的猛涨，特别是热点的地域现在照母山，中央公园接近2万。包括龙兴地区房价也上1万。重庆只要是电梯房，2手房价没有低于1万的。
现在重庆房价又处于稳定期，同09，13年一样的状态。加之渝北区的支柱产业汽摩，今年整体效益差，特别是长安福特销量下滑，影响极大，肯定影响渝北房价。
因此，短期内看不到渝北房价上涨的趋势，未来肯定会达到3万的。只是这个时间会是3年后还是5年后，不得而知。那要视重庆的经济走势决定了。最先上3万的肯定是中央公园，照母山，金开大道以及新牌坊，冉家坝核心地段。
现在渝北的外地人越来越多，特别是10年后，说普通话的越来越多。仙桃数据谷的建立以及市府大力发展电子芯片，信息互联网，一定程度上会吸引高素质人才的到来，会保持房价的稳定。
因此刚需现在是可以买房的，可以有很多选择，未来上3万也是有可能的。
黑水滩河
价格的判断，我认为渝北热点区域的房价迟早上3万，但是这个周期不会是你说的近期，我从以下几个方面说明一下。
价格现状：渝北片区区域分布较大，照母山，汽博，加州，礼嘉，中央公园这几个区域是发展的热点，2万的价格在这这几个区域都很常见，板块区域不一样，配套规划不一样，价格上涨不一样。
政策现状：房住不炒，是国家对房屋管理的一个大趋势，趋势不变的情况下，现在的房价不会过快过热的上涨，加上重庆一直以来都是全国房地产市场的一股清流，所以近期房价难上涨。
趋势现状：重庆向北发展的步伐一直没有改变过，中央公园新城商务区的规划与建成需要时间，两江新区国家级新区规划发展需要时间，重庆直辖，西部中心城市，渝新欧铁路，一带一路的大概念等因素的影响下，重庆将会迎来一波期待已久的发展，热点区域的房价届时应该会突破你所说的价格，但是时间是多久这个不好界定！
重庆房市包打听
第一，重庆的房价涨得有就业增长和收入增长做支撑，没有这都是空谈，就是庞氏骗局和传销无异，而实话实说，重庆的就业最近都在走下坡路，出去看看更多的人群有助于你了解重庆真实的就就业环境；
第二，重庆的房价涨得有大量的外来人口做支撑，那就要分析重庆是不是宜居城市了。从人类分布的大环境看，重庆有江有水还算可以，但是也要注意没有一个大城市是山区而重庆最大地理因素是山城。冬天冷无暖气，夏天热，同理长江沿线类似这种天气的武汉，南京都在没落，宜居因素扣分；
第三，重庆的旅游没有历史文化做支撑，重庆的教育没有更好的大学做支撑，这块的收入因素带动效应也有限；
第四，你以为放开二胎是最大的推手，但最新的统计数据说明今年新生人口大幅下降，比放开二胎前还少，事实证明，你以为人口是房价最大的推动力，但结果是房价才是最好的避孕药。
第五，理性分析的结果只适用于正常生活人抉择，疯狂盲目的投资者看不到的，就好像每次传销，互联网平台跑路，依然很大上当人群，利益让他们只想着有利因素，而忽略客观基础。重庆无论哪个区域，未开发土地储备均丰富，除了真正的主城渝中区，连江北区唐家沱，望江，与渝北连接的铁山坪区域都有大量未开发区域，没有稀缺基础，有的不过是盲目的ppt宣传和自说自话的热点，和传销一个道理，庞氏骗局，只不过这个更宏观，影响更大而不好弄破而已。
自由之翼cq
这个问题 问的有点毛。
第一重庆人民是不希望涨这么多的，投资客是希望的
第二 别墅 洋房三万是近两年的事 三万应该很正常， 高层的话 突破两万左右，明年中旬应该差不多了
第三 渝北片区分布太大，金渝 照母山 中央公园板块 破2万已经很明显了，三万是个坎，板块不一样 价格上涨不一样。
第四 新盘 价格政府控的还比较严格，新盘突破1.7以上还是很难，只有看二手的市场了，楼盘附近中介越多 房价就涨的快。
最后 我还是希望房价稳住，大家都住的起房才是和谐社会
馨之旅大大
整体破三万一平五年内不可能！重庆接下来房价将下跌！市区回调10%-20%，郊区至少回调20%以上！
重庆近两年土地出让金大增，重走早几年土地大规模出让的老路子，接下来几年重庆楼市处于供过于求的状态，市区因为土地出让量不大，供需比较均衡，跌幅有限，郊区会有天量新房供应，严重供过于求，房价下跌不可避免！
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苏州老于
这个问题本身就是个伪命题！
第一，在人类社会发展的历史上，随着经济的发展，通货膨胀是永恒不变的大趋势。所以别说上3万，上10万也不是问题。当小面从5元涨到10元的时候，房价凭什么不能上3万？问题是上3万需要1年？2年？5年？还是10年？
第二，关于时间的问题。现在九龙坡的地价都接近1万了，蔡家的楼面价也是7000左右的水平。像照母山，悦来，中央公园，礼嘉这些板块现在如果出来一块地，基本也是上万的节奏。也就是说，等新卖的地建成房子，建面价保底2万以上，这还只是保底价。换成套内，离3万还有多远？
第三，关于物业类型的问题。刚需高层上3万可能还早，但别墅或者大平层，现在已经有一些楼盘在3万以上了，比如舜山府。
所以我认为你这个问题本身没有问对。如果说渝北区新房的套内均价，我认为5年内上3万基本没有悬念。
院长聊房
没有可能，中国要成为发达国家必须脱离支柱产业JDP（房地产），不会涨那么高，房价迟早会是白菜价，便宜得很！现在国家公布的已经建成的房子43多套，中国人14亿人，所以很多城市已经开始大幅度降价抛售了，重庆目前房价会小幅度下降，因为要跟着国家形式走。重庆目前降价最厉害的是照母山片区，降价5000左右，其次是大学城，蔡家，悦来！几个大的房产开发商都已经慢慢抛售房产，开始脱离房产产业，转型其他行业了，中国的房产基本上达到了瓶颈！渝北房价涨3万只有出现4代居住楼，有可能达到5万也是可以的！但是重庆发展年轻，修建4代居住楼只能是拆旧楼，不会拆高层的！
张少爷8279
先说题外话，感觉这问题属于小升初的选拔遴选题。问题够开放，就是没有标准答案，只能提供两个思路供参考。思路纯属数学计算方式，不涉及对错。另外，为确保价格单位统一，相关价格均为建筑面积均价。
（一）如果没有时间限制，这个答案是总有一天。通货会产生自然膨胀和购买力贬值。比如我们的工资，收入数量会不断增加，但购买力会不断稀释下降。比如小面，当年均价1.5元/2两，现在均价6元/2两，就是这个道理。渝北目前新房均价在11500元上下（数据来自房天下），约为1920碗的标准2两小面。以小面购买力平价为标准的话，大约在15元/2两小面的时候，渝北房价估计会在30000左右。
（二）如果有时间限制，要明确多少年之内到3万，毛算14-23年之内吧。答案怎么来的？我们一起来解解奥数题。①目前，重庆主城房价持续波动，但总体的趋势和逻辑依然是上行。其中，主城的商品房住宅的建筑面积均价在8900元左右，渝北新房均价11500元，高档房征收线在15455元。②渝北房价为主城均价的1.3倍，高档房的0.74倍，按照这两个系数换算，主城均价在23000左右，或者高档房征收线达到40500左右的时候，预计渝北房价会达到30000。③与2015年同比，重庆主城房价的年化涨幅10.5%左右，以这个速度大约在24年左右可以达成。与去年同比，涨幅在8%左右，以这个速度复利计算，大约在14年后可以达成。④所以时间区间在14年到23年之内。
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我想请教下重庆朋友们，重庆应该是往北发展吧，我是成都的公司过来开了分店，做软装的，店开在西部建材城这边，园博园轻轨站附近，位置应该选对了的吧，我们主要是做线上到线下的
