近年来的东区成熟区域，基本上没有房地产项目。房屋交易主要依靠二手房，如晋开御景湾，绿都上河城，皇家华韵，大宏世纪新城，东苑小区，东方明珠，东京紫瑞苑，公园世家，宏达东方花园，蔚蓝加州等等。
尽管二手房挂牌房源不多，但多数房源都能以相对的高价卖出。
如：绿都上河城，6500-7800元/㎡，含装修；
如：大宏世纪新城，5000-6500元/㎡，含装修；
如：公园世家，一楼带院9800-10200元/㎡，标准层8500元/㎡，含装修；
等等。
对于如今的东区，唯一在售的商品房项目是李长庄区域的东信公馆；纯高层产品，已签约房源的销售均价为5100-5400元/㎡之间。假使，我们以汴京公园为东区成熟区域的参照点，东信公馆与其距离约为5.7公里。
从目前的东区来看，尽管多数老小区依然在等待拆迁中，但其大多数与汴京公园的距离不过2公里，约在公园路与工农路之间。如：
1、轴承厂开发项目：该地块位于新曹路西段1号（原开封市轴承厂），该项目占地约114.6亩，适合建设为大型生活社区。
2、迪尔老厂区改造项目：该地块系开封迪尔老厂区，厂区面积约为20亩，南到毛纺厂，西到毛纺厂分厂，东至商业银行，北临新宋路。
3、排演厅周边改造项目：该地块位于劳动路以西、新宋路北街以东、公园路东街以南、新宋路以北，东西长183米、南北长241米，占地面积85亩。
4、十中南、北区开发项目：该地块位于公园路以西，汴京大道以南，项目规划用地面积约256亩。
5、城区老工业基地生活区搬迁改造项目：根据国家老工业基地搬迁改造规划我区拟推出老工业基地生活区一期搬迁改造项目，项目包括：A、空分厂西生活片区，拟改造面积45.2万㎡，改造6457户，拟建面积94.2万㎡；B、开联厂生活片区，拟改造面积58.1万㎡，改造3196户，拟建面积153.4万㎡；C、内电厂生活片区拟改造面积8万㎡，改造1219户，拟建面积23万㎡。
对于近期东区的房地产趋势是什么？
目前来说，相对清晰。一是围绕汴东湖版块，二是曹门新城区域，如：东苑小区对面已拆出来的区域。对于东区来说，从房地产开发的角度来说，先农田，再学校工厂，继而拆除老旧的居民房，更符合经济规律和发展需要。
但对于老东区的生活居民来说，
劳动路才是东区的生活中心。命运多舛。
劳动路区域，不仅拆迁进展缓慢，其区域内商品房开发亦是一波三折。
但，凤凰磐涅。
随着汴政办[2019]23号的《开封市人民政府办公室关于印发2019年开封市破解民生“八需八难”百项任务分解落实意见的通知》文件的出台，其中明确的提到，加大问题楼盘处置力度，年底前按照省下达完成50%的问题楼盘处置。
对于这些楼盘而言，其一是需要资金注入，其二是需要前期客群的包容，其三是需要工程节点的支持。
假设：在东区汴京公园1公里的区域内开发建设楼盘，首批为多层电梯洋房产品，后期是小高层产品。那么，对于首批多层电梯洋房产品，你觉得会是什么样的价格？
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