理财迦
其次，投资门面房的话要选择位置好的，因为绝佳的位置升值空间大，但是二百万估计只够在二线城市买。根据市场行情，一般商铺的年度租金回报率，其实只有5%-6%之间，甚至比不上我们自己投资理财产品的回报。所以买一套小门面房出租养老几乎实现不了。
最后，在如今经济不景气的情况下投资商铺是有风险的，就拿我们小区下面的商铺说，一平两万，一百平的二百万，开发商说每年的租金在14-17万，也就是回报率为7%点左右，但是目前来看，很多商铺都租不出去，有的商铺也是折价租出去的，甚至价格对折，所以投资商铺一定要注意风险。四十多，想退休的话，从此开源节流，一年支出控制在八九万，那么也是可行的。
最后感谢大家阅读本人问答，认为对大家有用的可以多多点赞，也希望大家可以将自己观点表达出来互相交流，互相学习。你把你了解的分享给大家，我把我懂得的告诉大家，一起学习一块进步！大家有什么问题也可以私信交流，欢迎大家！
材疏学财
我自己有两套门面房一套是在上海，一套是在苏州。而我是一个地道的上海本地人，所以对于这个方面可以给你一些建议！首先我想说的是40岁养老真的有些早吧，而且200万的资金是很难买到一套比较合适的商铺的！要知道现在电商的冲击挺大，对于商铺而言，好的不便宜，便宜的没好货，所以说要买到好地段的商铺是需要一定资金门槛的！！
我目前的两套商铺都是7个点以上的回报率，也都是几年前买的，但是就目前来看都是以租还贷阶段，少有余额！所以如果你用200万作为首付去买一套商铺的话，我认为还是有不错的回报率的！记住，现在买铺子一定要买新铺，底商，自营，能重餐饮以及沿街的！而买入的铺子必须满足两个条件就是：1、每年7%以上的回报率！2、每个月的租金能够抵扣房贷！！
以200万首付，200万贷款，10年期来看，每月的还款额度为22000，一年也就是26.4万元！那么你的租金就必须大于这个数字，才算合格的商铺，以一套400万的商铺来看，一年28万的租金回报是比较合适的，且合格的！
记住，商铺是靠养的，不可能马上买入就给你带来较高的收益！而如今好的商铺门槛很高，200万全款是很难买到7%以上的回报率铺子，因此如果你想卖商铺投资，甚至是养老的话，可能40岁不容易实现，至少要等到45-50岁，把商铺贷款还清了才行！不过如果现在投资，到那个时候一定是比许多上班族过的逍遥自在的！虽然说商铺一铺养三代的时代结束了，但是一铺养一代没问题，其次，投资本来就是投于未来的一项举措，10年前电商来临冲击了实体，谁知道10年后实体会不会卷土重来呢？？因此有能力，有资金配个1-2套没问题，不过200万的资金来看，40岁养老早了点，如果不投资，容易坐吃山空！
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琅琊榜首张大仙
先说40岁养老的确有点早，可以去做些自己喜欢的事情，200万买个商服出租我其实不太赞同，首先还要看你是在哪个城市。
拿我在哈尔滨举例，哈尔滨一套200万的商服买不了多大不说，现在生意都不好做，好位置商服贵，位置一般的还不一定能租出去。商服按20年返还来说，200万的商服每年租金至少要10万元，但是不一定总有人能租，假如200万放理财的话每年10万左右几乎都能拿到的。
可能很多人说买房子可能升值，但是现在商服出售都是比较难的，而且买房子去做投资升值，贷款付首付是比较合适的，全款真的不建议投资风险太大。
还有如果只是有200万，还是比较推荐银行理财，如果家里这200万是刨除各种费用之外额外的钱可以考虑投资，但是现在投资房产还是有些风险的特别是投资在商铺。
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买门面养老的想法恨可怕，
门面很难出租，货币贬值，唯一的投资是有发展前景，每个家庭都需要的，比如养老院，国家刚放开审批制度，个人可以直接建，还有好多补贴，一般养老院的利润只比银行利息高一点，但是建设养老院的费用，会每年增值百分之五，就是有一样可以肯定，拿相同的钱，你在十年後绝对建不成相同得养老院！一般新建高规格养老院120个床位要投资600到800万。基本上全是单间，钱不够可以和亲朋好友合伙做！就是最坏打算自己老了也有地方养老。需要养老院图纸可以私信我，免费提供。
诗s酒趁年华
坦白讲，200万真的买不到合适的商铺！
以我在的太原一个弱二线城市来看，目前纯一层底商价格都在4万以上，好地段的都达到了6万多/㎡，200万买一个40平米左右的商铺，连某些超市、药店、二手房门店的最小面积要求都达不到，只能出租给某些快餐，而快餐则倒闭率高、换铺率快、空置周期长，租金回报无保障。
一拖二的倒是便宜，有的2万多就能拿下，但是二层商铺特别鸡肋，如果不能从大门口上直接开门上二楼，只能从一层商铺上下楼的话，空租率特别高。
假设按照一层商铺全年出租，基本在6元/㎡·天左右的租金，40㎡一年租金9万左右，如果拖家带口，上有老下有下，还要自己养老，初步估计不够！
所以还是踏实的工作赚钱吧！
疯狂太原人
200万，理财的话，5%收益，一年10万，养老目前问题应该不大。
关键是，怕以后啊。中国这种状况，10年前200万在上海能全款买一套房了，现在200万只能交个首付。如果10年前你开始理财，每年10万的收益，到现在不过100万收益，加上本金300万，还是不能全款买房。这说明，购买力下滑了，如果长期来看，光靠每年5%的收益还是跑不赢通胀的。
如果每年收益10%，一年就是20万收益，10年200万，加上本金就是400万，这点钱说实话要全款买房，就只能郊区了。但是10年前，200万可以在市区全款买套房的。毕竟07年那会上海房价只有1万多一平，现在都均价都五六万了。
10%的收益都赶不上房价涨幅，只能说，过去10年房价涨速太快了，可以说碾压任何资产的收益。
但是，未来呢？我觉得未来10年房价很难再复制过去10年的收益了。
今年的状况，我觉得固定收益产品比其他投资更靠谱点，股市也可以考虑，但是你得有金刚钻才行。商铺投资，今年恐怕也要受到经济的影响了。所以，这个阶段，我认为5%的理财收益也是可以接受的，但是，一定要注意资金的安全！
赵冰峰财经
实话告诉你现在200万想买到好的商铺有些不现实，所以我个人觉得你用200万买商铺养老还不如把这笔钱拿去理财养老更好，下面仔细分析;
现在的商铺贵如黄金，200万如果想在一线城市买商铺显然是不够的，假如你用200万付个首富去一线城市的副中心阶段还是可以的;但问题是你又去银行贷款200万出来，每个月租金没有2.5万元是不划算的，除非你商铺月租能抵抗每个月的贷款;如果月租金不够还月供反而给你增加压力，这样的话生活更加苦，所以把所有积蓄200万贷款买商铺有些不划算，毕竟你年龄有40多岁，等店铺供完就5、60岁了，最终就真正得到商铺来养老了。
但假如你用200万付全款买商铺，在一线城市买不到好的，只能在三四线城市购买全款买商铺。但小城市的商铺升值空间不大，而且租金也不高。类似你这种投资200万，月租金最起码要1.2万元，不然这个店铺是没什么投资价值的。所以买店铺成败在此一举，店铺好的带来很大收益，店铺不好的养老老本真进入腹水东流。
现在想拿这笔钱养老，买商铺养老确实存在一定的风险，既然是养老钱就是要稳，本金安全第一。所以我个人建议你把钱放银行定期存款，找民营银行，农商银行，信用社之类的小银行做五年定期存款。有200万存民营银行五年定期存款利率给到5.3%，甚至有些给到5.5%也是可能的，每年利息收入有11万元左右，平均每个月有9000多元。
月收入有9000多元，这个收入用来每个月的开销生活的很好了，生活的有滋有味，吃饱喝足，打打牌，散散步，这样的生活才是真正的养老生活。养老就是生活的轻松，没什么压力，真把200万去购买商铺之后就是属于投资了，投资是有风险的。
以上就是我个人看法与建议，希望给参考参考！
老金财经
200万买一套小门面房就想出租养老不太现实，现在的实体经济不景气，很多店铺都难以租出去，此时去买门店可能存在较高风险。
给你列举三大原因，买门面房养老存在的问题
1，现在买小门面房不太合适
现在去买门面房升值的空间是比较小的，在房价经过十多年的炒作后已经处在高价，很多门面房既不能升值，也存在频繁换店家的迹象，如果买的地段并不理想，时间一长久，店家更换频繁，久而久之就不一定有人来此地段租店，到时候可能面临较大损失。
2，好地段200万资金太少
200万资金在一些热闹商业街并不能买到好的商铺，而一旦借贷投入或者付了大笔的首付资金，后期面临着还利息的结果，如果商铺的产出并不能达到预定收益，只能转卖，一旦转卖就要面临亏损。
3，实体不景气
随着电商越来越被大众认可，实体受到的冲击也很严重，目前很多店面都是在维持经营，并没有较大的收益，很多人赚不到钱就会纷纷转型，此时开商铺的黄金周期已经过去。
其实，你目前只有40岁，人生还没有过一半，此时就开始养老并不太合适，有的人60岁还在努力奋斗，柳传志40岁创立联想，任正非43岁创立华为，可以说40岁是人生的黄金时期 ，选择养老无疑就是给人生画上了句号。
但是你若真的想靠200万有收益，还是建议去做一些理财产品的投资，年收益在5%左右只要节俭也能生活。
金美圆的财经笔记
为什么不可以呢？我觉得选择个好的地理位置，商铺带来的收益也是很可观的。单单为了养老完全是可以的。
为什么我是持认同的，我是在青岛做房产的，类似于买商铺或者公寓的客户绝大部分是带有投资的想法的，所以对于商铺或者公寓一些商业性质的，我更愿意跟客户讲的是投资回报率，说白了就是讲收益。在青岛的市场，如果花200万买一个商铺的话，收益最少能达到5%，也就是每年有10万的收益。那么在青岛用来养老是可以的。如果不仅仅用来养老的，还想作为投资，那么怎么将利益最大化这更需要好好的再琢磨琢磨了。
经常有朋友问我，是买房收益大还是卖商铺公寓的收益大呢？我经常说这可能分地方的，我同学他爸16年在我工作的地方买了个商铺，上下两层的一共120平左右的，租金每年12万，总共花了200万，我有个业主也是在16年同样在这个小区买了两套房，一个120平的套三，一个85平套二，也是花了近200万，现在这个小区套三的租金在3000左右，套二在2200左右，两年的时间商铺的价格买到3万一平，房子价格买到2万一平。总的算起来卖商铺的总共挣了184万，买房子的挣了222万。
这是在房价上涨的情况下，买房子比买商铺合适，因为2019年很多人都说以后的市场不会出现大幅度的上涨，那么在房价不涨的情况下，两年的时间买商铺的挣了24万，买房子的挣了12.5万，当然是买商铺的收益高了。
所以我觉得买商铺和买房还是要自己把握住了。
不高不瘦
用200万买一套门面出租能否养老个人认为取决于以下几个因素：
一、房地产未来的走势：
用200万买门面出租，一方面是想保值增值，另一方面也是想以后每个月有固定的收入来源，但是，这两点实现的前提是：房价继续上涨、实体店的经营模式不会被取代！
我个人认为未来房价再继续上行的空间非常小，最好的结果是高位震荡，慢慢熬时间，等新的刚需长成之后再看能否迎来一波涨势，而在此之前，房价可能会震荡下行，如果是这样，你目前出手买门面不仅不能保值，可能还存在亏损的风险（有朋友会说，我十年前买的门面现在都翻倍了，买门面怎么可能会亏？我想说的是：此一时彼一时）。
另一方面，关于出租的问题，现在的商铺严重过剩，好的核心商铺很难买到，偏远一点的商铺又租不起价，再加上现在开实体店的生意并不好，这是以后的一种趋势，实体店的经营模式可能会逐渐边缘化，个人认为这也是为什么万达逐渐放弃商业地产的一个原因。
综上：我不太看好未来房价的走势，也不看好门面投资！
二、你的个人消费支出情况：
“一分钱有一分钱的活法，一个亿有一个亿的烦恼”，钱对于我们俗人来说永远不嫌多，尤其是如果你每天不上班以后，可能每天的消费比上班时还多，时间久了人的惰性和贪婪都会随之而来，你现在每个月可能只需要花三千、五千，闲久了以后各种额外的消费都出来了，所以，如果你指望这200万就退休，感觉有点不太靠谱！
三、通胀、物价上涨因素：
看通胀水平除了看CPI消费指数以外，我觉得看M2增速或许更能反映货币的实际贬值速度：
从上表可以看出：最近三十年我们的印钞速度保持着两位数的增速，远远超出了同期GDP的增速，也说明了我们的货币贬值速度非常快，钱越来越不经花，所以，你现在的200万看似很多，按照这样的印钞速度来看，估计很难花到你退休的那一天！
以上个人观点仅供参考，欢迎大家留言讨论！
