我是武漢房姐，資深房產投資專家。你相見恨晚的買房軍師，目前已為5000人提供買房最佳解決方案。房姐不像其他自媒體，遮遮掩掩的讓你摸不清頭腦！房姐屬於實戰派只說對你最有用的操作和建議
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提問：國管公積金的政策變化會影響武漢市公積金的政策嗎？
回答：沒有，武漢公積金一直是認房認貸
提問：房姐，你好，看了你的文章，受益匪淺。我現在東莞定居，手上有一套房，還有貸款未還完。我的戶口在東莞，老公的戶口在湖北老家，我們都是在武漢上的大學，想再買一套兩房。問題是：1、武漢和東莞，哪邊的發展潛力大一點？2、在武漢沒有購房資格，怎麼解決？3、再買一套，算不算是二套？怎麼做低首付？4、武漢哪個區域的房子處於低窪區，性價比高，值得投資?5、如果買二手房，哪裡的房子容易出租？
回答：武漢
花錢破限購買
買二手房，做2改1，或者操作抹去房查
三環內看四新，白沙洲和後湖。光谷
提問：房姐你好，複式公寓40年產權的房子，投資加自住可以入手嗎？現在在糾結是買住宅還是這種公寓。
回答：公寓迴避，買住宅
提問：房姐，你好，請問現在武漢有沒有哪家銀行或者機構可以做20年或者30年的的抵押消費類貸款?如果有的話費用和利率大概是多少呢？求指教，謝謝
回答：需要看你的資質，企業經營貸資質好可以做到30歲，利率最低5點多
提問：房姐，北京城市副中心旁邊北三縣恩京津冀城市群的項目，能入麼？投資價值大不大？
回答：沒有價值，環京只看燕郊，現在入也不是好時機
提問：房姐，如果我跟我爸媽接力貸在省內其他地區買套房（想買套電梯房給他們養老）。之後我再在武漢買房的時候還能算首房首貸麼？
回答：先在武漢買完再去其他城市買，接力貸會侵蝕你的流水，湖北部分小城市沒有接力貸，先問清楚能不能做。
提問：請教房姐 ： 我家在武漢已買一套小面積房，孩子在上海 6年後才畢業, 想買第二套房，1 在武漢 花橋（可有資格買） 嘉善 這三地哪裡買 最有前景? 如在武漢 要麼請親戚代持 ，要麼買非限購區 2 因孩子畢業不知具體在哪就業，現買房合適嗎？謝謝您!
回答：不買環滬，如果有上海房票就考慮上海康城，西渡，九亭，便宜是硬道理。如果沒有上海房票就買武漢。武漢可以直接破限購買
武漢能搶到限價新盤或者二手筍盤就入，搶不到就持幣觀望，收益第一。
提問：武漢戶口 夫妻雙方都沒有房票了 請問孩子年滿十八歲後是不是就屬於剛需了 就有購房資格了
回答：對，可以用了，貸款需要增加共同還款人
提問：招商185戶型10個的CS，能確定選到好樓層，划算嗎？
回答：185不用茶水
提問：房姐，兩口子首套首貸暫無小孩，首付70以內，漢口和光谷（兩個上班地點）都可以:1.常青花園破舊樓梯房一樓建議嗎，總價100萬後期整體需要裝修，有沒有可能範變冰??復興村呢?2.泛海住宅幾乎沒有滿二，一樓首付將近100萬，建議借款湊首付買入嗎，環境好和學校好還有離公司非常近，還有升值空間嗎？3.關谷有什麼推薦的適合自住過渡有升值空間的樓盤嗎？
回答：孩子都沒生，想這麼多幹嘛。武漢新盤多，上車門檻低，鳳冰市場比較小，1樓要8折才能入，具體還要結合房子的單價，外立面和房齡綜合考慮。泛海CEO集中地，不考慮。子彈70可以湊一湊買箇中建大公館或者常青恆大吧。
提問：房姐，看你在星球反覆推薦金科城，為什麼這個樓盤現在這麼難賣呢，10棟放出來好久了都沒賣完？
回答：現在武漢的行情，2萬左右的盤都難賣，這次金科城雖然均價是1.9左右，但是開發商做了高低價，不好賣也是情理之中。
提問：美麗萬能的房姐！本地戶口，名額算是剛需，但是住家裡。創業初期，目前手頭流水有限，大概30-40w有限，想買一套現成可以偶爾自住的房子。筍房要等好久，還要裝修。考慮盤龍城附近精裝二手房，前期偶爾自主或者出租，長期來看5-8年轉手也可以，貸款壓力也不大。但是周圍很多人跟我說，叫我不要浪費剛需首套資源，過幾年來套大的。我有點糾結。。。我覺得盤龍城10年內，二手精裝房還是可以投資的。謝寶貴意見~
回答：1.這次身邊人說的對，子彈40就搶一搶網紅新盤，搶不到再買二手。優先主城區
2.二手不要看精裝的，都溢價，找個裝修差的可以溢價，自己裝修也花不了多少錢。沒有人可以躺著把錢賺了，不要懶
提問：房姐，投資瀋陽，請推薦個樓盤
回答：瀋陽標的選擇：一手買沈北，二手買南金廊、於洪新城、奧體 道義漲幅不能一概而論，已經有一年漲80%的了，也有隻漲了10%的，選擇補漲樓盤，收益一定更優
提問：漢陽王家灣中大十里新城毛坯1.5可以入手嗎？投資
回答：可以入
提問：杭州有一套商貸房17年已結清貸款（我是主貸人），目前杭州戶口，在武漢已交6年社保，如在武漢再買房算STSD嗎？如果算2套，我有個思路：先房產證去名，然後5.1前離婚，讓我老婆一個人杭州房子做抵押貸款（找了一箇中介，目前房屋抵押貸款利息5釐多，貸3年，還先息後本，中介費收貸款總額的3個點）1、我這個思路有沒有問題？2、抵押貸款銀行利息和中介收費如何？3、問了中介，先抵押貸款可貸140，貸多少合適？
回答：1.外地貸款已結清，在武漢買算sfsd，可以用老婆名字抵押，你拿錢來武漢買。2.抵押貸款至少10年以上，最好能貸20年，不然沒意義。貸款佣金標準是貸款金額的3個點，但是可以談到2個點，這就要看你的砍價能力了。3.一般是貸出房子評估價的7成
提問：漢口北，漢口郡4期位置偏，離21號線1.3公里，離高速近，高層裝修9500面積最小145，洋房最小面積165，毛胚8500，南德長江城，最小面積121，南北不通戶型，143戶型南北通，裝修價格都1.1萬，離21號線400米，投資推薦哪個？
回答：漢口郡洋房
提問：房姐好！江蘇南通有兩套房，一套自住未結清貸款，另一套能用手頭上全部現金30個把剩餘貸款截斷。想瀋陽投資兩套，兩種方案，先實行哪個好？ 1，借親戚朋友30-40個做首付，去買一套新房或次新房，辦理完按揭手續後，然後信用貸，貸出來款還給親戚朋友。 2，直接將那套還清貸款的小房子抵押貸款出來60-70個，全款買老破小的學區房鳳變冰。 同時進行壓力有點大，想先進行一個，半年到一年後再實行另二個，請問房姐先哪個好？
回答：1.現在瀋陽限購，部分樓盤還可以做併發，子彈30夠買2套單價6K的新盤了。2.瀋陽還處於啟動初期階段，新盤多且便宜，上車門檻太低，老破小鳳冰成本高，市場小。且瀋陽限售，不合適。選方案1
提問：房姐，我用我的理財產品保單貸款下來，付首付款，對我申請貸款有影響嗎？
回答：用保單貸來交首付也有首付貸的嫌疑，如果金額不大，流水足夠覆蓋沒有問題。一般建議先借錢買入，等房貸下來之後再做貸款
提問：房姐好，我想問問首付不夠的情況下，有哪些銀行可以做首付兩成的？這樣有風險嗎？還有我是想買二手房，在交易過程中籤合同阿流程上有什麼要注意規避風險？公積金是北京的，有四萬，在武漢買房怎麼一次性提取？
回答：新盤首付2成還是3成是售樓部要求的，蔡甸的中建錦繡雙成可以做2成首付，沒有風險，首付越低越好。二手可以做gpgd降低首付，只要賣家配合就行。北京的公積金只能北京買房後一次性提取，異地買房不行。
提問：房姐你好，網絡上有很多法拍房，通常以市價七折左右成交，與買二手房相比，法拍房是否可以作為首選？參拍法拍房最大的風險來自哪些方面？另外，本人座標廣州，廣州的效區房值得買嗎？比如從化區(價格低)，南沙區(規劃前景廣闊)。第一次提問，有勞房姐了。
回答：1.投資就是用風險置換收益，即：高回報=高風險。法拍房的風險主要是押金、房貸、稅費、戶口和清場這5個問題。如果沒有政法系統的內部朋友幫你探清真實情況，自己又是小白，不建議你買法拍房：這個便宜很難輪到你撿。事實上大部分優質的白盤，還沒公開拍賣，就被內部消化了。所以法拍房最大的訣竅是：朝中有人。
2.從化和南沙太遠，不考慮，廣州也只看市區地鐵沿線。
提問：美麗的姐姐，我武漢金地藝境一套房，南湖二小一套小學區房，長沙一套房（賣不出好價格），三套房都有貸款。 問題1:如果賣金地藝境和長沙房子，置換金地聖愛米倫3層複試小洋房，划算嗎？首付7層我還差100個，有好辦法解決嗎？ 問題2：如果賣長沙房子置換高層，從投資層面上，是否更可取？ 問題3:長沙房價就11000，繼續持有，會追漲嗎？啥時候出手最好？
回答：1.從投資角度講，賣2買1是不划算的。聖愛米倫自主是不錯的選擇，有品牌溢價，但是洋房也只適合自住，投資回報率不高。首付7成不合適，要不做2改1，要不全款抵押入。實在喜歡就坐等破產老闆甩賣吧。2.長沙房子絕對值低，可繼續持有，等待長沙放水後出掉。
提問：姐姐問一下，我以小孩的名字全款買了一個商業門面，是不是隻有到小孩18歲的時候才能轉賣出去？會影響孩子以後買房的資格嗎？感謝
回答：能買就能賣，商業不影響
提問：北京已有兩套房，其中一套是單位分房，不能買賣，一套是西城學區房，還著貸款。想把父母戶口簽到北京，賣掉老家一套房子，大約150萬，加上手裡的湊湊，有350左右。另外，臨安還有一套房，剛剛拿到房產證，買的話大約有135萬，還了貸款，還剩80萬。有沒有必要賣了臨安呢？想以父母名義在北京買房，純投資，在哪裡買合適呢？買新房還是舊房呢？全款買完後，還可以抵押再買嗎？
回答：臨安的房子出掉，三四線老家的房子出掉。
父母名字買房，首先看資質。如果是我們自己選籌，我只看價格，所有的資源都為「買到」而傾斜，這種情況下，我們才能用價格點房。
對大多數人而言，選籌需要結合現金，貸款方式，貸款資質，自己的現金流支撐能力，風險偏好特點，自己的需求，家庭的需求來分析。
房地產註定只有小部分人能賺錢，我們跑在大部分前面，手把手教你從0實現千萬資產積累。
很多人給我留言提問，房姐精力有限，無法一一解答。
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