米虫理财手账
酒店式公寓的市场定位
酒店式公寓主要是中短期租赁的，一般是白领，比如某些到此地短期工作的外派工程师、售后经理等等。
有的公司出差规定，如果在某地工作超过1个月，就不能住酒店，只能住酒店式公寓；如果超过1年，就不能住酒店式公寓，而应该租住宅。
除了出差的，有的承租客是新来本地找工作的白领，还没买房，只能先租住公寓，这样的人一般岁数稍大点，已经结婚了。
还有的是几个单身白领的朋友一起合租，分摊点租金。
也有的公寓承租客是某些高级白领，他只是为了某种方便。
所以，公寓一定要在客源附近，最好就在写字楼群附近，或者差几站的地铁沿线上。
酒店式公寓的租金
投资酒店式公寓，一般是出租谋利，所以要计算租金是否合算。
假设酒店式公寓产权40年，按货币贬值速度-4%计算，则12个月的租金需要有5.1%才能收回本金，要8%才有投资价值。而租金能达到房价的8%，几乎没有。
酒店式公寓低买高卖
很多人投资酒店式公寓，想的是低买高卖，而不是租金。事实上，前几年的确有人这么倒腾成功了。但是今后酒店式公寓可能没有那么容易倒腾了。
以前，投资客是以房地产的思路来看酒店式公寓的，所以，买了公寓是为了过几年倒手时增值。而房地产热，很多投资者没在意租金收益。但是将来酒店式公寓首先是个类债型的投资收益项目，没有租金收益的公寓项目，也就不会有人接手。
海螺008
公寓就是出租，长期投资，卖的话不太合适了，由于公寓位置都比住宅好，所以出租还是比较方便的，当然地段永远是第一位，
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