保障性住房作為維護房地產市場基本穩定、實現受保障群眾住有所居的有力措施，近年來得到了較快發展。與此同時，圍繞保障性住房產生的矛盾糾紛也呈現逐年增加的趨勢。4月11日上午，北京一中院舉行涉保障性住房糾紛審判工作情況新聞通報會，向社會各界通報了該院審理涉保障性住房案件的相關情況，並圍繞五個典型案例向社會作出提示。
隨著保障性住房建設分配數量的增多，法院受理的涉保障性住房案件數量也呈現出上升趨勢。2015年1月-2019年3月，北京一中院共審理涉保障性住房案件155件。從案件類型看，涉保障性住房案件涉及經濟適用住房、公租房、廉租房、自住房、限價房等各類保障性住房。總體上，涉保障性住房案件呈現出五個特點：政策法律性強、違約情形多樣、家庭因素複雜、公共屬性突出、社會關注較高。為有效應對涉保障性住房案件不斷進入司法程序的新變化，北京一中院在審判工作中形成了“樹立一個理念、堅持三項原則、強化五個結合”的審判工作機制，通過確立專業化的審判工作機制，有序開展涉保障性住房新類型案件的審理工作。
從目前審理的案件看，涉保障性住房案件涉及的法律問題突出，表現在違規轉租牟利、拒不交納租金、非法佔有房屋、違法違規騙購、違規提前出售五個方面。北京一中院結合每一項法律問題準備了一個典型案例，並圍繞具體案例，向涉保障性住房案件相關各方進行提示：受保障群眾要依約使用房屋，及時交納租金，自覺申報資格變化，提供個人、家庭的真實資料，嚴格遵守關於保障性住房的限制規則；保障性住房產權單位應當強化提示告知，嚴把資格關口，在合同中詳盡約定權利義務，依約動態管理，及時收繳租金，法定期間行使訴權。通過向雙方的提示，北京一中院希望涉保障性住房案件各方增強法律風險意識，自覺遵守誠實信用原則，提升保障性住房運營管理水平，切實提高保障性住房的安居效果。
北京一中院向涉保障性住房案件相關各方進行提示：受保障群眾要依約使用房屋，及時交納租金，自覺申報資格變化，提供個人、家庭的真實資料，嚴格遵守關於保障性住房的限制規則；保障性住房產權單位應當強化提示告知，嚴把資格關口，在合同中詳盡約定權利義務，依約動態管理，及時收繳租金，法定期間行使訴權。通過向雙方的提示，北京一中院希望涉保障性住房案件各方增強法律風險意識，自覺遵守誠實信用原則，提升保障性住房運營管理水平，切實提高保障性住房的安居效果。
會上，北京一中院黨組書記、院長吳在存與北京市住建委黨組成員、副主任鄒勁松代表雙方共同簽署了《構建司法與行政良性互動機制合作協議》。以合作協議為契機，雙方將就政策背景、案件執行、調查研究等方面展開合作，建立司法與行政有序銜接、司法與行政良性互動以及專業人才培養共建三項主要機制，更好地解決涉保障性住房案件審判實踐中涉及的政策性問題，更好地保護受保障群眾的合法居住利益，更好地發揮保障性住房保障民生的社會效果。
為實現保障性住房保障安居的社會效果，無論承租人、買受人還是產權單位，都必須遵守相關法律法規的規定，依法依規誠信守約。北京市住建委副主任鄒勁松說，下一步將建立起北京住建部門與司法機關的長效機制，加強涉法問題研討。如保障房資格審核、房源分配等信息技術應用，減少執法風險。以及房屋徵收拆遷過程中涉及的民事關係，案件的審理、裁決、執行等，促進行政執法、司法裁判口徑統一，加快推進房屋徵收項目收尾工作。特別提醒的是，對於違規轉租轉借公租房家庭，將取消其保障房資格，責令退回承租房屋，記入不良信用檔案，5年內不得再次申請各類保障房和補貼，並公開曝光。同時，還將完善使用監管長效機制，整頓違規代理信息，大力推進“技防”手段應用，凡新納入我市保障房建設計劃的公租房項目全面採用人臉識別、智能門鎖等技術，並與門禁相關聯，實現非承租家庭成員不得隨意進入樓棟單元門。
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