近日，安徽蚌埠一房企又传来震惊消息，安徽中恒控股有限公司以无法清偿到期债务，且明显缺乏清偿能力为由向蚌埠市中级人民法院申请进行破产清算。
“活下去”算得上2018年楼市讨论的最多的话题，然而到了2019年，还是有房企没有“活下去”。近日，安徽又一房企申请破产。
一、负债近9个亿 蚌埠一房企申请破产
近日，安徽蚌埠一房企又传来震惊消息，安徽中恒控股有限公司以无法清偿到期债务，且明显缺乏清偿能力为由向蚌埠市中级人民法院申请进行破产清算。
3月11日，安徽省蚌埠市中级人民法院作出裁定，受理安徽中恒控股有限公司的破产清算申请。
究竟是什么原因令安徽中恒控股有限公司陷入破产的尴尬境地？据了解，2018年初因相关案件纠纷，工程项目中具备预售条件的商品房被查封，工程建设停工，无法取得预售许可，从而导致申请人资金链断裂。
截止2018年12月31日，安徽中恒控股负债总额8.936亿元，均已到期，无法清偿，资不抵债。
据悉，安徽中恒控股有限公司之前正在建设的项目是蚌埠中城•国际广场，位于蚌埠市老二马路商业区域，本来计划是今年5月竣工，然而，项目在去年7月15日该项目就已经停工，现在公司申请破产，该楼盘将何去何从？
二、安徽多家房企破产 7家房企面临转型
在2018年房地产行业坚持“房住不炒”总基调，以及金融形势去杠杆的大环境下，较多沿用传统“高杠杆”快跑模式发展的房企在资金面上出现了明显问题。
据蓝鲸房产报道称，2018年1-10月，已有10家房企因资金链断裂宣告破产，其中包括了安徽两家房企。
1、安徽汇辰资不抵债 欠税1300多万元
因资不抵债，安徽汇辰置业有限公司近日进入破产程序。六安市金安区法院已正式公布了汇辰置业申请破产的信息，并移送相关审查材料至六安市中级人民法院。
据天眼查信息显示，安徽汇辰置业所涉法律诉讼有84件。除了因未还借款引来诉讼，2017年7月，因汇辰置业未向六安市工商局按规定提交公司年度报告，因此被列为异常经营名单。去年年底该公司补报后，才从异常经营名单中被移除。
此外，汇辰置业欠缴安徽地方税务局营业税、城市维护建设税等税项1300多万元。
2、安徽恒拓欠款3500万
另一房企安徽恒因为出现资金链断裂危机，资金被冻结，无法支付施工方的款项，其开发的阜阳蓝山国际施工方已经停工至今。
不仅如此，开发商安徽恒拓置业有限公司在今年9月、1月及去年11月，因未付清相关欠款3500万，已分别被阜阳市颍州区人民法院和阜阳市中级人民法院失信执行。
因长期无法交付，业主们在售楼部打者“蓝山国际开发商逾期不交房”、“无良开发商”、“欺诈业主，还我公道”等旗号，在售楼部门口愤怒维权。
3、多个房企“去地产化”
与此同时，在房地产行业风向持续趋冷的走势下，诸多房企掀起一场“去地产化”风潮。
据不完全统计，2018年1—10月，已有7家房企因转型或重组而“消失”在房地产行业的排行榜中，如银亿正在转型汽车制造业。
三、小型房企业倒闭 房地产市场大洗牌
多家小型房企宣告破，这与其自身实力较弱及遭遇市场波动有很大关系。
1、小型房企面临较大考验
①楼市遇冷、市场调控趋严
目前，楼市回暖只要集中在一二线城市，三四线城市情况依旧不乐观，房产调控越来越严，国家对“房住不炒”定位没变，住建部也表示，对房地产调控不会动摇。
②去化压力大，业绩不乐观
此外，楼市遇冷最直接的影响就是房子卖不出去，销量不容乐观。开发商们无法回款，背负巨额债务，难以自保。
③融资越来越难
另一方面，融资越来越难，以前“高周转”和“高杠杆”为发展模式在现在看来已经不太能走通了。缺少资金的支持，很多开发商特别是中小企业不得不走上破产的道路。
④自身实力不强，低于风险能力较弱
小型开发商本身实力不强，抵御风险的能力较弱。近几年楼市调控不断，如果决策出现失误，容易导致资金链断裂。
一方面，小型房企面临较大的生存压力，另一方面，龙头房企业绩仍在增长，房企分化继续加大。
2、大型房企房企业绩仍在增长
2018年楼市收官，各大房企一年的业绩出炉，虽然市场情况不大乐观，但龙头房企仍然获得了一个丰收年。中国指数研究院12月31日发布的数据显示，2018年共有156家房地产企业销售业绩过百亿，31家企业跻身千亿俱乐部，碧桂园以7146亿元的销售业绩位居榜首。
百亿军团的阵营也有所增加，2018年共计156家房企跻身百亿军团，较2017年增加12家，销售额共计11.4万亿元，市场份额超75%，行业集中度加速提升。
新城控股副总裁欧阳捷在近日也曾公开表示，未来房地产市场的集中化程度还会继续提高，目前很多城市前十强的房企已经占据市场份额的20%甚至30%。很多房企大而小、小而没、不进则没。预测到2020年，前20强房企将占到60%以上的市场份额。
四、买房应该如何规避风险
买房后，房企却破产倒闭了，对于买房人来说，发生这种事应该是最大的噩耗了吧，那如何才能避免这样的情况发生呢？
1、买房优先考虑大品牌房企
大品牌房企开发的房子更为安全，基本不会出现烂尾情况。而且品牌房企房屋质量也有保证，哪怕出了一点问题，大房企也有积极解决的态度。房屋的品质高，也能决定我们居住的舒适度以及房子本身升值度。
2、楼盘的手续是否齐全
买房前可以了解一下开发商“五证”是否齐全，这不但有利于避免烂尾楼，而且对于后期办理产权证也是有利的。
3、多留意房子的施工进度
一般而言，资金充足的开发商都会顺利进行开发建设。有些楼盘施工较快，施工作业在不间断的进行中，但也有些楼盘经常不见施工，工地隔三差五就见不着工人施工，所以购房者一定要实地考察，多留意施工情况。
结语：楼市已进入白银时代，越来越多的房企会面临资金压力。大房企有余粮可以过冬，小房企则面临较大考验，所以买房品牌是不能忽视的因素。
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