近日，武汉市东西湖区国土资源和规划局公示了武汉市硕雄房地产开发有限公司“海伦时光”项目的规划方案。
基本情况
环线：四环外
位置：武汉东西湖区兴工十路以南，革新大道以西
开发商：武汉市硕雄房地产开发有限公司
体量：占地72239.86平方米，计容建面216719.58平方米
价格：周边暂无新盘
关于土拍
2018年12月25日，P（2018）165号地块被武汉润瑞房地产投资有限公司以总价46100 万元拍得，楼面地价2127.18元/平。据天眼查可知，武汉润瑞房地产投资有限公司为武汉海伦堡100%控股企业，意味着海伦堡首次布局东西湖 。
目前海伦时光已经报建，报建距离拿地还不足两个月，相当速度了。目前海伦时光位于东西湖区的走马岭板块，鲜有其他新盘，海伦时光算是区域内第一个新盘。
区位交通
海伦时光位于武汉市西向，在行政区上属于东西湖区，位于四环外，距离四环线约9.2公里，具体位于东西湖区革新大道与兴工十路交汇处西南向。
自驾方面，海伦时光距离在建的四环线约9公里。紧邻革新大道，靠近东西湖大道，是去汉口核心的主要干道，去东西湖老城区比如海林广场估计半个小时左右。
另外周边有沪蓉高速（G42）、京港澳高速（G4）等，从武汉北收费站上高速，可以去武汉周边的城市比如孝感、荆门等较为方便，到武汉北收费站估计15分钟左右。
公交方面，周边公共交通比如单薄，公交线路不多，距离最近的就是革新大道兴工十路站，仅H85路一路公交车，主要在东西湖区域内运营，可以去吴家山老城商圈方向，比如去海林广场有24站，估计要40多分钟。
地铁方面，之前东西湖走马岭板块没有地铁规划，本身规划的地铁6号线二期可以到走马岭，但是最新的第四轮规划的地铁6号线二期仅到四环线附近的富民南路站，距离海伦时光很有一定的距离。
基本情况
海伦时光占地约7.2万方，建面约31.3万方，地上计容建面约21.7万方，其中住宅建面约20.9万方（高层18.3万方，叠墅2.65万方），有1859户（高层1664户，叠墅195户），高层套内建面约109平，叠墅套内建面约136平。全地下车位，有2585个机动车位，非机动车位有1112个，绿化率在30%左右。
整体容积率在3.0，主要是2栋25-26层高层住宅，9栋32-41层超高层住宅，12栋4层的叠墅。布局上南低北高，不会影响北向高层、超高层的视野。高层的楼间距在55-59米左右，叠墅之间的距离在19.5米左右。
配套情况
商业配套方面，小区自身带有2000平的底商，可以简单满足日常生活所需，周边有走马岭农贸市场，距离约2公里，可以买菜，农贸市场周边还有些小商店、小餐馆、小诊所等，主要还是依靠东西湖老城区商圈，要么开车，要么公交过去，起码半个小时，生活氛围比较弱。
教育配套方面，小区自带一所9班幼儿园，区域内有走马岭小学（660米）、走马岭中学（1.5公里）。
医疗配套，周边没有什么大型的医院，主要还是依靠东西湖老城区，或者三店大道的协和东西湖医院，开车过去估计30分钟。
其他方面，海伦时光周边食品工业园、物流园是比较多的，比如BCO全球保税商品直销中心、周黑鸭食品工业园、湖北源香食品产业园、京东亚洲一号武汉东西湖物流园、华润雪花啤酒(武汉)有限公司等都在附近，开车上班的话基本10-20分钟就能到，比较方便。
关于价格
海伦时光所在的东西湖走马岭板块并没有新盘，价格上没有什么参考。参考拿地的楼面地价2127.18元/平，按业内通用的保本价计算（保本价=（楼面价*1.1+建安成本）/0.88，建安成本取2000），那么保本价基本在4931.47元/平，这还不包含后期的运营成本等其他费用。
周边新盘相对集中一点的就是东西湖临空港新城，这边的开过盘的新盘比如佳兆业悦府楼面价6226元/平，开盘价格含装修高层12500元/平，洋房14000元/平。
武汉市场上2000多的楼面价的比如汉南，如今开盘入市的楼盘，比如兰亭风华、华发中城峰景湾等，备案价基本在7600元/平左右，可以参考，但还是和区域发展有一定关系。
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