为什么有些县城的房子17年还是3千多，18年的均价都5千多了？問答頭條網

2019-04-12 15:41:37 佚名

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且先给你说说重要的几个因素，你的工资的上涨，17年3000多，18年增加到4000，按说用你的工资的基数乘以15年大概就是现在房价的水平了，但是特殊情况特殊对待，这里仅仅是造成剧涨的一个因素罢了，第二个就是棚改了，你可知道国家给棚改的钱有多少吗？有的直接按照人头计算，一个人几十万，一家几口人，总共多少钱，一口价，什么的，快速的增加了一部分买房人，而且都是些不差钱的主儿，这部分生力军加入买房的行列又让房价提升了一个档次，第三个，也是里面最主要的一点，一二线城市的住房饱和了，有的城市还出现了房价的下跌，吓得这些大开发商直接“逃离”大城市，转战三到六线城市，房价上涨的主要原因就是这些“货”炒起来的，他们控制着或者说和主流媒体有着千丝万缕的关系，舆论的引导，他们之间的串通就上涨了，但是也不能全怪他们，地钱也是一个原因，能够商用住宅土地的减少，地钱的上涨也是上涨的原因，而且以我的预计：19年过后应该还能再翻一番，毕竟小城市的极限就是这个样子了。

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主要是四个原因：

1.在上一轮周期，房企为了快速提升规模，增加土地储备，导致一二线城市城市土地价格快速上涨，紧张激烈，使很多开发商投资转向县城，带动土地价格上涨，从而带动房价上涨；

2.受土地价格上涨影响，带动当地投资需求增加；

3.棚户区改造，快速造富，增加投资性需求；

4.大城市普遍采用限购政策，使投资需求回流到当地。

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1.丈母娘的原因，结婚得有车有房吧

2.县城棚改，导致拆迁户些抱起大量现金买新房

3.大城市限购，一部分炒房客来到一些区位优势大的县城炒房

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房价上涨属于正常，不管你怎么认为它确实是涨了而且还有人买，说明还是有市场，小县城上涨的原因主要还是一线跟二线城市的限购政策导致，主要原因就是小县城房子建得太多难卖甚至卖不掉，调控大城市去库存小县城的房子，农村的人就开始往县城买，在外打工也往小县城买导致房价上涨。

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目前三四线城市甚至下面的县城价格短期内上浮较大，个人认为是由于近三到五年一线城市暴涨，二三四线城市暴涨后受到政府的各种政策打压后，国内各大房产公司从大城市转入小县城更有碧桂园提出全国千城计划，投机炒房客也是跟随开放商涌入小县城，以至于在短期内出现去年均价3000今年均价就到5000的情况，房价在短期内的疯狂上涨，再接下来的几年将会进入一个很长的调整期。