在南京，教育资源的稀缺性在学区房的价格上成了一定的推动器。
近两年，中学学区房的价格上升跨度非常大，让很多人猝不及防。一线名小学区房价格达到一定的房价天花板之后，除了二线小学学区房，中学学区房近来关注度也直线上升，自然，价格也开始明显上涨。
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南京中学学区房的崛起
2017年之前，单中学学区房的价格普遍维持在一个比较均等的水平。大多数买房人目光锁定的，始终是小学教育资源，教育要从小从头抓起的思想观念根深蒂固。
而近两年，随着家长对于学区房观念的转变，加上以树人中学、29中、汇文中学、新城初中为主的学校成绩愈发突出，中学学区房的定位开始被凸显出来。在南京小学成绩只能以南外录取率作为最终衡量的时候，初中的学习效果用成绩来衡量的标准似乎更显著。
南京的教育离不开学区房，学区房同样离不开学校的成绩。
南京的初中学区房，老牌名校树人、29中、汇文中学；玄武区的科利华中学；秦淮区的钟英中学。这几所学校，名声大，受众广，认可度也高，为了孩子上学的家长第一个考虑的就是这些学校的学区房。而新城初中、金中仙林初中之类的新区的名校，因为近年来学校成绩不断上升，加上学区房都比较新，周边配套完善，不仅受到很多家长的追捧，不少“投资客”也跃跃欲试。
之前有粉丝咨询学区房，从鼓楼问到河西，最后考虑买河西的学区房。说到之前看了一套河西和府奥园39㎡的学区房，当时200万出头，现在挂牌价都270万了，后悔晚矣。
要说南京排上名的公办初中，目前排名前几的还是聚集在鼓楼区，作为学区房最集中的区域，很多人的老观念就是学区房还是要看鼓楼 。
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鼓楼公办学校分布
鼓楼学区房，公办学校中南师附中树人中学稳居第一，金陵汇文中学和南京第二十九中学排名靠前，且实力也不错。还有两所民办学校，南京鼓楼实验中学和南京一中求真中学，在中学学区房阵营当中，无论是数量还是质量，都占比很重。
在2018年二手房市场的冷静期里，只有部分学区房悄悄涨，且走势迅猛。29中、树人、汇文中学的单学区房成交单价上涨幅度跨度非常之大。价格较低的初中学区房，在被整体市场压抑之后，价格迅速上涨。
南师附中树人学校
树人中学作为公办初中的代表，从初中学区房爆发之后，学区房的价格一路飙升。
树人学校作为一线公办初中的代表，2017年的时候成交价格就已经达到了四五万的单价，但对于小面积的学区房还是出一套，卖一套，在很多人以为南京房价涨得差不多的时候，部分小区的价格一路飙升，2017年到现在，从几千到一万多的差价。目前区域内小面积的房源单价都在五六万左右了，上涨幅度最高的小区上涨比例高达68%，不可谓不震撼。
其中新河一村新河二村作为老旧小区的代表，因为房源量多，交通便利，小户型房源多，小区的总体成交量也算不多。特别是三四十平的单室套和四五十平的小两房，总价200多万到300多万，一向是学区房买房人的最爱。
金陵汇文中学
金陵汇文中学学区房近两年无论从成交量还是挂牌价的涨幅上面，都有很大上涨。佳和园作为拆迁安置房一度买到6万+的单价，也是因为学区的缘故。
金陵汇文中学的学区房主要分为两种类型，一种是佳和园这种小区内有四五十平小面积的学区房，小区还算比较新，总价控制在三百多万左右；另一种是偏改善类型的小区，总价500万以上，面积在100㎡往上，加上部分小区小学也不错，成交单价一度高达8万+。
南京市第二十九中学
29中的学区房，除了部分单学区房源之外，大多数都是带有小学学区房的。除了一线名小拉力琅之外，还有芳草园小学凤凰校区。
南京第二十九中学大多数单学区房都是老小区，在上涨之前，都是跟周边的老小区差不多三万左右的价格，随着29中近年成绩的上升，价格飞速上涨，现在基本价格都在五六万左右。有部分小面积的，甚至成交价已经达到了七八万的单价。
鼓楼区的老旧小区从2017年开始到现在，很多小区出新已经结束，从小区外立面，到下水、地面、电线整理方面都有一定的改观，甚至有部分小区，已经装上了电梯。花了几百万买的学区房，居住环境似乎也有了一定的改善。
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还有入手的机会吗？
有人问：“现在买学区房，价格已经这么高了，还有机会吗？”也有部分买房人，像买河西的这套和府奥园的买房人一样，后悔错过了这样的机会。
除了鼓楼三大公办主力，树人、汇文初中、29中，新城区的9年一贯制初中，如新城初中、新城南初中、河西南外初中、金中仙林初中等，近年来不仅成绩一路飙升，房价的上升速度也迅速跟上了节奏。
南京中学学区房的发展，学校成绩是支柱。未来的发展，除了小面积学区房是一贯的衡量标准之外，9年一贯制的学区房也许也会成为很多家长的选择。
2019年，抓准趋势，多做选择对比，很重要。当然，学区房的未来走向，跟政策息息相关。是否入手，也取决于个人需求，毕竟，投资有风向，选择须谨慎。
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