江南也有了中央商住區？！
上週，情報君去江南踩盤，在彰泰·新旺角售樓部遇到李女士，她看了項目規劃又驚又喜。
“我在這生活了10多年，這裡沒有大型商業，生活工作在江南，逛街購物在埌東。這麼分裂的生活太讓人崩潰了！”
李女士的吐槽，是絕大多數江南人民的日常。
這也難怪。只要提到中央商住區，大家的腦海中立刻浮現的是埌東和鳳嶺。對於經開區而言，目前缺乏大型商業體是事實，被居民吐槽多年也是事實。
如今，江南突然冒出個“中央商住區”，是真正利好還是開發商炒作的概念噱頭？
NO. 1｜壹
其實，這裡出現中央商住區，早就有端倪。
2018年初，南寧經濟技術開發區（市屬區）及託管區（那洪片區）二期控制性詳細規劃發佈，中央商住區就在經開區的核心中場位置，區域職能進一步細化。
從規劃來看，中央商住區位於壯錦大道兩側，佔地10平方公里，是南寧市的"城市窗口"之一。
它是金凱工業園、銀凱工業園和生物醫藥產業園的配套園區，以重點發展商住、休閒、娛樂等產業，為工業園區提供配套服務為主，是整個區域的商住高地。
➢今年初，南寧至崇左城際鐵路已確定投資13.9億，已經開工建設，建成通車後，從南寧到崇左只需要30分鐘，從南寧東站到吳圩機場只需10分鐘。
➢而貫穿經開區的地鐵4、5號線在緊鑼密鼓建設當中。其中，地鐵4號線將於2020年開通運營，5號線預計2021年開通。
為什麼各種利好，對這裡格外偏愛？
原因其實很簡單，因為經開區特別是核心區這一帶，本來就是城南的“硬核區”。
NO. 2｜貳
中央商住區，顧名思義，必須有大型中心商業、商務集群。而經開區 “中央商住區”的“商”在哪裡？
據統計，2018年南寧經濟技術開發區推進重大工程項目公佈（自治區層面統籌），經開區大型企業進駐就有近20家。
其中，包括諾博科技、海王、綠港、研祥智能、粵桂、瑞聲、民商（南寧）、奔浪等企業。
查閱經開區的企業，發現背景都不簡單。
➽例如，“海王”品牌是中國醫藥健康行業具備影響力的品牌，連續15年高居中國醫藥行業品牌價值榜首。
➽“研祥智能”，總公司是中國最大的特種計算機研究、開發、製造、銷售和系統整合於一體的高科技企業。
2003年10月10日，研祥智能於香港聯交所上市，股票代碼8285，是中國同行業中唯一的上市公司。
➽除此之外，平安、民生、普洛斯、中國郵政等世界500強和宇通、修正、娃哈哈、蒙牛等國內外知名企業都已進駐到這片區域。
這裡已初步形成了生物醫藥、輕工食品、機電裝備、臨空產業及現代服務業“4+1”產業齊頭並進的發展格局。
大量企業的進駐，帶來了大批人才，消費以及居住需求亟待進一步滿足。
一些敏銳的開發商早已經嗅到了區域前景，爭先佈局。
目前，整個經開區中心區板塊彙集有彰泰、龍光、盛天、天健和綠港等大型房企進駐，居住人口已超過20萬。
經開區的核心區有中國知名企業，有眾多品牌房企的進駐，還有越來越多的樓盤和不斷增加的人口。
不管你相不相信，一個“中央商住區”雛形已然呈現在經開區。
NO. 3｜叄
但是，一個醇熟的“中央商住區”還必須具備良好的交通環境。
那麼，“中央商住區”的交通環境如何？
➽以彰泰新旺角為例，項目處於南寧經開區中央商住區的樞紐位置。
項目北接那洪大道，鏈接經開區、五象新區；南接吳圩國際機場；西臨壯錦大道接駁西大、朝陽商圈，約20分鐘生活圈通達全城。
➽而在大交通方面，中央商住區所處區域可通過沙井南站立交、白沙友誼立交、白沙亭洪立交快速到達各大城區。
經開區路網交錯，交通發達
加之地鐵4、5號線在建，未來經開區內還可搭乘2、4、5號地鐵線快速通達各區各地。
➽此外，南寧至崇左城際鐵路預計2021年建成通車。
南寧至崇左鐵路已開工建設
南崇高鐵接駁吳圩機場，空港新區與“中央商住區”毗鄰，“中央商住區”也在受益之中。
區域樓盤的銷售負責人透露，他們項目有不少客戶就來自崇左地區。
NO. 4｜肆
江南還是一個不斷進化的情感載體。
“先有亭子，再有江南”。南寧商業文明從邕江河畔的江南亭子發源，向河流一樣蔓延城市。
當年繁榮的亭子渡口
當江南發展的車輪快速飛馳，原來亭子碼頭上的商埠，星光大道、五一路與福建路上的“城市深夜食堂”以及10+1商業大道上的茶茗飄香，都不能滿足江南人民對更時尚更繁華商業消費的追求。
正如邕江發源了江南的商業文明，交通的變革一定催生新的商業中心。當地鐵4號線與5號線在江南中央商務區交匯，就註定江南商業新中心的崛起。
俯瞰整個江南區，樓盤林立
江南呼喚一箇中央商住區，更呼喚一個區域中心的高端商業綜合體。彰泰·新旺角有意無意中，承載了江南商業變遷的重任。
彰泰新旺角周邊還有南寧奧園、八桂綠城等10多個樓盤，人口預計超20萬。坐擁20萬人所在的醇熟商圈，並覆蓋經開區50萬人潮，直接輻射中心片區。
彰泰新旺角，能否開創江南商業新格局？能否升級江南商業消費？數十萬江南人民翹首以待。
NO. 5｜伍
更多的好消息不斷傳來。4月13日，彰泰新旺角將迎來大型商超——盛盛百家匯超市的簽約入駐。
據悉，盛盛百家匯將入駐彰泰新旺角商業負一層，營業面積近萬平方米，將是經開區目前最大的超市。
彰泰新旺角商業效果圖
利好不斷釋放，吸引越來越多投資者的關注。新旺角相關負責人表示，項目客戶不少來自南寧市各個城區以及崇左等周邊市縣。
來自桂林的覃女士，是彰泰的忠實粉絲。她告訴情報君，在桂林，買房買鋪跟著彰泰走已嚐到財富翻番的甜頭。如今新旺角坐擁雙地鐵的優勢，讓她十分看好。
據瞭解，彰泰在桂林已成功打造過商業街區和綜合體項目的成功案例，如在桂林的茶文化街、天街、烏布小鎮等項目，都是備受桂林人熱捧喜愛的商業街區。
彰泰新旺角的優勢，彰泰的運營實力都在購房者、投資者的口碑中得到認可。
閱讀更多 廣西地產情報 的文章
