目前，桂城的千灯湖、金融高新区都较为缺货，在售一手住宅不足5个。
3月份，南海新增供应TOP3项目，分别为：时代水岸（13.7万㎡）、宏宇景裕豪园（3.4万㎡）、新城璟城（3.2万㎡）。
近期南海区一手住宅供求比情况
既地处桂城板块，又是新登场的供货大户，位于桂江小学旁的宏宇景裕豪园，自然备受关注。
作为久别推新的项目，到底售价如何？佛山房产马上为大家送上最真实的市场声音。
【看房 · 初印象】
宏宇景裕豪园位于南海大道与海八路交汇处，开发商、物业公司都为广东宏鼎。
公交站就在销售中心对出，距离广佛地铁（金融高新区站）约3公里。
周边生活配套都挺OK，南海体育公园、千灯湖公园都相距不远。相邻较近的二手住宅包括：江南名居、兴业新邨、中海千灯湖1号等。
项目体量较大，开发年期稍长，目前已有大批业主入住，同时，也有大量二手放租，且放盘价格也不低。
近日，项目又有新货入市了，将一解片区之渴。
【看房 · 房价、户型】
宏宇景裕豪园目前在售14座88-125㎡三四房，楼高32层，2梯4户，一半横厅，一般竖厅。
均价24000-27000元/㎡之间，带装修单合同。
以一套88㎡横厅户型为例，总价约205万元，加上税费杂费等，三成首付约62.7万，若房贷30年，月供约7000+/月。
现场销售介绍，14座开卖不久，中层有部分单位已售出。目前还剩15座尚未开卖，15座是最后一栋楼了，等它卖完，那整个项目都全部售罄了。
此外，2018年下半年开卖的9、10座，也在清尾货，楼高39层。目前只剩下2-4楼或顶层可选。
佛山房产随后参观了项目横厅和竖厅2款户型，都是实地板房。
整体来看，户型中规中矩，竖厅的阳台景观较为开阔，视野不错。厨房设置了生活阳台，采光大大提高。
而横厅的厨房并没有生活阳台，卧室带飘窗，客厅的通风采光不错。
横厅样板房
【看房 · 解密周边房价】
宏宇景裕豪园14座卖2.4-2.7万/㎡，这个单价在片区算一个什么水平？佛山房产做了一个简单对比，可供参考。
1、据了解，2018年10月，项目首推9栋，当时带装修均价约
2.2万/㎡，最高也不过2.28万/㎡。总价在190-200万之间就有交易。而现在9、10栋的尾货都有所上涨了，其中，9栋顶楼去到2.4-2.5万，10栋一口价26300元/㎡。
但要注意的是，项目当时是做双合同，装修标准为5000元/㎡。
2、放眼整个桂城板块，目前在售的
一手住宅实在屈指可数，均价约2.2-2.5万/㎡。
3、宏宇景裕豪园周边有较多知名二手盘，相距最近是兴业新邨，安居客二手报价近1.4万/㎡。
【房价会再度被刷新？】
根据佛山经纬数据，2016-2018年三年间，桂城的房价都非常坚挺，一直处于南海的高位水平，但由于缺货，从2018年开始，售价有所放缓。
但这种缺货的情况，将很快得到改善。
踏入2019年，桂城将有一批高价地待入市，包括保利良溪花园、保利和光花园、龙光紫尚苑等。
其中，保利和光花园的楼面价高达19204元/㎡！
随着这批高价地项目的入市，桂城房价会否再度被刷新？ 拭目以待。
閱讀更多 佛山房產哥 的文章
