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刚需该买还是要买！
任何时候刚需买了都是对的。有人可能说去年买了就不对，但是仔细想想还是挺不错的，至少房租上涨的时候你不用担心了，至少你已经还了一年房贷可以早一年解脱。
现在是降了一点，但是你现在又犹豫不定要不要买了对吧？等哪天房价上涨了还买不买？你恐怕永远在犹豫，一次次的丧失机会和时间成本。
刚需紧巴巴凑够首付就买房吧，否则钱就会悄悄溜走的，你连感觉都没有。
我的房子我做主
2019年的房价，经过国家政策"房子是用来住的，不是用来炒的"定位指导和各个热点城市制定的限购政策施压，房价高烧有所退去。
对于2019年，刚需买房的条件，结合自己买房的经历，谈谈我的观点：
1.现在居住的城市，疯长之前的房价是多少，疯长之后最高点是多少，退烧后房价是多少，你放心房价回落到2016年之前的水平可能性不大；如果房价现在稳定在原来的两倍或者低一些，且通过你一年来的长期关注房价状况从高到低一直回落到稳定了很长一段时间，这时是入手考虑的最佳时机。例如廊坊的房价，原来8000，疯长之后20000左右还有更高的地方(市中心和学区房)，现在回落到15000左右，有的地方还是很高，有的偏一点都有12000左右成交，但就是没有低于10000成交的。所以，根据自己状况定位房子的地段，也很重要。
2.限购政策影响，一般买房是要办理购房资格证，具体细节你可以多了解一下当地政策。这是首要条件，没有这个，有钱也买不到房子。
3.首付的问题，个人观点：自己有70%以上，或者需要筹借也能搞定首付，就可以去看房了。不要等着把首付攒够再去买房，好多血淋淋的例子告诉我们：全款变首付款，比比皆是。现在还有好多刚需的年轻人，首付款都成问题。不要等国家政策来照顾我们每一个人，未来肯定会有那么一天，可是我们的时间不允许啊，谁买房不是为了等着结婚，为了孩子上学，等着着急住呢！
4.每月还款状况，一般建议每月还款不超过家庭收入的50%，风险不会太高；其实银行看收入证明也是这个原因，收入不低于还款两倍以上。现在受政策影响，房贷执行的利率都是上浮10%-30%左右，具体每月还多少可以用贷款计算器去算，你就知道该贷多少年。我个人建议，对于靠工资还房贷，商贷不易时间长，利息太高了，计算器都是可以计算的，结合自己状况适当确定。
以上建议，希望能够帮到您，仅供参考。刚需买房，不要等，赶上什么政策就是啥，不要去指望商贷打折，那估计未知。多看看现实中的房价才知道我们的差距在哪里。
王垒0428
房地产降温之说，并非真实价格有很大降价跌幅，价值回归尚需时日。投资界有一句名言:不要跟趋势对抗！2019年也许并非刚需买房的最好时机！主要是基于几个方面考虑:
首先，经过多年涨价，房地产已失去继续暴涨价的社会基础。根据统计数据，从短期人囗看，中国20-50岁主力置业人群比例在2013年达峰值后首次置业人群逐渐减少。从城镇人均住房使用面积看，中国家庭户均1.13套，人均住房面积超过40平方米，远超过许多早已完成城市化的发达国家。2018年房地产信贷规模达38万亿人民币，占总体信贷规模的28％以上，新增信贷中房地产信贷占比达40％。2017年城镇居民住房空置率达21.4％，远超过次贷危机时美国住房空置率约10％，日本的13%。房地产行业总量已达40万亿美元，是GDP的5倍，是发行货币的45倍！现在中国房地产“空军司令”经济学家谢国忠，十多年来一直唱空中国房地产，近来也高喊：房地产调控就是一个买房信号！一个市场，最后一个大“大空头”都反转了，还有谁来看多买？
其次，中央转变了历来的房地产调控模式，从“抑制房价过快上涨”转变为“遏制房价上涨” 的调控目标。2018年7月31日中央政治局会议明确定调坚决“遏制房价上涨”的调控政策，并加快长效机制建设，规范房地产市场乱象。2018年12月23日，十三届全国人大常委会第七次会议审议修改了土地管理法和城市房地产管理法，允许集体土地入市，限制政府征地范围，增加了市场土地供应，利于降低地价和房价。房地产税立法也在路上。其他的如户藉、教育、就业等涉房固化的各项政策正在逐步往消解房地产捆绑的方向推进，减少弱化房地产对居民就业、升学等生活的不良影响，真正落实中央“房住不炒”的房地产调控政策。据CRIC不完全统计，2018年85家典型房企融资总额为11920亿元，同比下降11.09%，其中国内贷款下降，个人按揭贷款下降。2018年房地产的增长也许已成为行业发展最后的辉煌岁月——“落日余辉”！
其次，房地产市场的流动性风险显现，房地产开发商的经营重点一改以往的高速冒进转到更关注经营资金紧张风险。2018年万科已喊出“活下去” 的口号！新年伊始，标普也首次发出警示:中国楼市已经见顶， 流动性成开发商最大风险。房地产经营环境的下行，房地产行业都是高杠杆的资金密集型行业，有的开发商则将面临资金紧张甚至资金链断裂风险。面对2019年购房者观望心理加重而萎靡不振的市场，场竞争进一步加剧，楼市进一步降价的可能性较大。
当然，也并非谁都不宜买。近日在崔永元的节目上，原万通六君子之一冯仑当被问到2019年应不应该买房时表示，“如果是捡的钱就买房，如果是挣得钱暂时别买房。”崔永元也打趣调侃解释说，“如果是真钱你就别买，如果是自己印的你就买。”
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法眼观象
大家好，我是巧玲，很高兴继续为大家带来今天的分享。房地产迎来大“降温”，2049年刚需该买房吗？
首先，众所周知，2018年，房地产一直受政策影响调控，很多地方限购限价，导致出现了一系列的房地产冷冻期。
比如说，天津津南的一个咸水沽新楼盘，富力又一城，从15年的单价是6k一直飙升到1.6w，而2018年势头很明显地降下来了，确实政策起到了一定的收缩作用。
其次，房地产这样的特殊时期，此时此刻更能清楚地看到，哪里的房源才是真正有价值的。
比如说，独立于津南的海河教育园区，尽管政策各种限制，但是海教园区的房价依旧稳稳滴名列前茅，稳定在2.1-2.3w，纹丝不动。这时候，就能很明显地看出来，哪些房源是有水分的，哪些是货真价实滴。
最后，2019年，相信很多关注房价的都有了解到，央行降准，这意味着什么呢？
①每次降准降息，是一定否认这是放水的举措，一定会强调稳健货币政策的基调没有改变。
②每次降准，基本都要提到为了解决中小微企业的融资难、融资贵，但最终几乎和中小企业。
③每次降准，第一时间最亢奋的是股市，但股市从来没有因为降准而由熊转牛。
④每次降准，都说和房地产无关，但最大的受益者基本都是房地产开发商。
看到这里，你是否明白此时此刻是个什么样的关键点了。
以上就是今天和大家分享的内容，如果你想了解更多内容，可以关注，后期将会为你带来更加精彩的分享。感谢观看。
侯老师精讲天津买房
本人05你年购买了第一套房，是十五年来从几十平米的蜗居换到现在的几百平米，经历了几次跨越都是得与房价的杠杆，一步一个脚印踏踏实实的走来的，当初买房也是刚需，大学毕业那会，就这二十年经历到平稳和几次的大涨，真心没经历过大降，拿事实数据来说话，如果大伙在座的有刚需的话我建议您蹭早下手，而且现在最好！不要超过下半年，这是经验告诉我的结论，如果我现在还有资格手头有钱我会毫不犹豫的去买，我简单给大伙分析一下市场前景；
第一，现在卖的二手房很多，可选性非常的多，而且价格基本都能谈，现在的市场肉多僧少，这些肉很多都是16～17大涨的期间很多人投资屯下的肉，这些肉都有水分，你可以随便选，他们多少赚点就会出手，在17年做投资的现在卖基本都赚钱了，现在国家调控了两年多，市场不太好，很多投资者要沉不住气了，毕竟当初政策好，很多都是杠杆换来的，不卖还得背利息还房贷，不如现在套现；
第二，市场从众化，中国的老百姓买涨不买跌，行情越不好，观望的人越多，都盼着降到你能接受的价格，我觉得这种想法是不对的，凡事要看事实，想让房价回到16年的水平那不是天方夜谭，那是根本不可能，要真回到16年的水平了，那些之后高价买房的人还能活么？按杠杆算首付20～30%，降价蒸发的钱比银行贷款都多了，哪个傻帽还会继续还银行的钱?那样整个社会经济体系就乱了，这是房，不是别的流通商品，赚不了钱大不了不卖了，谁还会赔钱卖？现在为什么房价降了，主要还是政策原因相当多的人没有资格去二套，真正有钱人或有头脑的都知道投资买房是现阶段防止通货膨胀的最佳零风险投资项目，只不过现在没有资格买，如果政策慢慢的放松了，这些养精蓄锐憋着劲儿的投资者又会集体爆发一轮，如果政策好，杠杆大，那又是新一轮的上涨，你还想着掉价?痴人做梦……
第三，为什么现在房价便宜了？还是政策因素，没出政策，以前僧和肉比例都差不多，大伙都有资格买，现在限制了，能吃肉的人少了，但是卖肉的还和以前一样多，卖肉的都怕肉臭了着急卖，买肉的就那么几个，那怎么办呢？卖肉的只能降价呗，便宜卖呗，那好了，几个不懂行卖肉的互相掐起来了，以为是自己肉卖贵了，那就降点，互相竞争，好了，价格下来了，你认为卖肉的就懂市场行情么？很多卖肉的也是随众跟风别人做他们也做，别人进肉他们也进肉，中国人嘛，老传统，爱模仿，什么买卖好干大伙跟着效仿，买房嘛，一样的道理，随大流……但是卖肉的也有成本，你说他再便宜也不能低于“进货价”吧？
第四，为什么建议刚需现在就买房，还是刚才我第三点举的例子，作为刚需必须吃肉的就应该这个时候切入，卖肉的多，你可以随便挑随便对比，现在卖方是被动的，你是主动的，现在是谈条件的好时候，政策回归放宽是个时间问题，尤其现在大环境经济不太好，以后还得靠地皮房价来提升各行各业的GDP，等到那时候就不是你选人家的时候了，说个事实，16年那会你要找中介看房，你要不带定金人家根本不带你看，因为那个时候买房的人太多了，你上午看完也许下午就被别人定了，即使你订了，房东转天毁约坐地起价涨价的大有人在，这是我亲身体会，那时候房价基本天天一个价，一点都不夸张，为什么?就是政策好，人人都去抢，不信和你周边那个时候买房的朋友打听打听，现在呢，你可以好好精挑细选买适合自己的，真赶上政策放开的时候就是房选你而不是你选房了，不信就试试……
第五，土地所有者，说说最重要的吧，不然有些井底之蛙的杠精们又该说你是房托了，这帮杠精就是天天盼着天上掉馅饼的，你善意的让人家现在买房，人家还说你是个托，还等着什么蹦盘，笑死了，咱就说点事实，刚才说的降价基本都是二手房市场，新房降了么？并没有，没事上网查查新开盘的房卖多钱？开发商凭什么给你降价?人家有成本运营，当初地就买的贵，看看现在天津环城很多地拍卖后的楼面价是多少？都等同于16年的房价了，开发商再盖好销售你说应该卖多钱？所以我刚才说想价格掉到16年前那会那就是做梦，杠精们不想想地是谁的?卖多钱成本多钱谁说了算?什么事情都有市场经济体系和规律，我们的市场经济到底是谁主宰的?这还不懂么，说太明白就没意思了，一个商人的原始拿货价就高你还想人家赔钱卖么？便宜都让你占了，如果我说的这么明白还有人抬杠那我只能说你的智商已经无药可救了，注定一辈子也买不起房”
最后做个总结，根据我经验19年最晚下半年楼市肯定要升温，拭目以待，真正的刚需朋友们，有需求就果断行动吧，自己有多大能力用多大劲儿。还有那些杠精们，我可以立贴为证跟你们打个赌，看看我辛苦发的贴是害你们还是为你们，我希望你们也好好转变下思维，早日顿悟，没钱不怕，买不起市区就看看环城，买不起环城买远郊，你只能跟着市场走，市场不可能和你心意跟着你走，你非得拿着环城的钱买市中心的房那就是自己给自己找别扭，量力而行，住哪都是习惯就好，时间可以培养一切，别说房价高，便宜的地方一大把，郊县、团泊湖、东丽湖七八千一平米的房子多的是，可以去看看、眼高手低好高骛远只能说明还是你自己的问题，就别天天抱怨这抱怨那的了，买不起降到多少你还是买不起……
碳工坊汽车改装文化
买房不买房不是房价来主宰，应该是下面条件。
第一，资金问题，对于多多少穷人来说，你把房子从1000万跌到50万和他也没有关系，即使他特别需要房子，因为50万房子要15万首付，他拿不出来啊。钱是一个问题，如果你有1个亿，就算涨到5000万/套，你也卖的起，对吧。就像有人问，你是不是刚需，你需不需要房子，现在只要50万了，你没有钱，你回答，我想要啊，但是哪里零钱去买呢？贷款我还不起啊，月供1万我工资5000，我就算把自己卖了也还不起啊。
第二，必要性，这个话你是不是打算在这里安居乐业，安家，这里是否接受你，你是否可行融入这里，这个是必要的，有些土豪去国外买了房子不住，后来也卖掉，原因哪里，人家价值观和做法跟你不一样啊，你吃辣椒炒辣椒别人受不了，生活方式各种。比如有些人天生喷子，还有语言，你去一个人家说话你听不懂地方那也是坑。
第三，合适和可行性，对于你一辈子只能买一套，得参考合适和可行，不要到时候房子没有了，欠一屁股债，那种亲戚朋友借钱付首付，银行贷款还尾款的，还款的钱基本和工资平起平坐甚至超标，就不要买了，现在社会很多不确定性，科技发展，社会变化，日异月新，那天失业了或者工资一直不涨，贷款还不了，房子拿去拍卖还不够银行贷款，房子没有了欠了银行一大推钱，10-30年还款的，利息和本金基本是对等的，所以一定要注意，日本街上流浪人也有曾经中产阶级，毕竟中国现在能够为高房价接盘的人不多了，房子也遍地都是，不缺房子了，房价太高换也换不起，和父母挤挤，大不了回农村的在高房价的情况下，会越来越多，从生育下降就看出来，买不起房子不生不结婚碍着谁呢？对吧
杭州云庄刘贵刚
作为一个财经工作者，反复回答过类似问题，我得纠正一下题主的问题，现在谈房地产迎来“大降温”为时尚早，中国房地产依然处于稳定发展时期。
现在情况也是这样，自2018年以来，尽管房地产调控政府出台多达400余项，结果房地产价格不仅没有压下来，还是在往上涨，主要是刚性需求太大，涌入城市的人口还在增长，这是没有办法的事情。而且，任何人为的行政调控的效力总是有限的，难以无限期地发挥作用，房子是商品，必然具有天然的商品属性，最终的价格是要由市场供求关系决定的。
我一直说未来30年中国的房价是不会跌的，只要中国人口没有出现真正 的负增长 之前，房价是不会下跌的。至少30年后等到50后、60后全部死亡，还有70后的前期大部分人口死亡之后，中国人口才有可能出现负增长，到那时每个孩子 有几套房子，房价才有可能真正下跌。
从这里可看出，2019年刚需不仅需要购房，而且还应该及时出手，否则价格上涨又会追悔莫及了。
开伟观察
在中国已经基本上没有真正的刚需了，真正的刚需单纯是为了满足最基本的自住条件，现在的“刚需”基本上首要考虑的都是房子的保值升值空间，以投资心态买房占大多数，居住条件生活便利等都是附加。
买房不是买房子
现在的房地产捆绑了太多的附加属性，户籍，学区，就业等这些离不开房子的根本利益，国家也一直在用各种政策缓解，消除普通大众对房子属性的无奈，但至少在短期内这些附加属性还是会继续存在。所以多数人买房的根本目的不是自住，购房者买的不是房子，而是房子的无形资产，这种情况尤其在大城市屡见不鲜。
该出手时就出手
从房价走势来看，除个别城市地区外，全国多数地区确实已经大"降温"，快到了止损的下限了，自问有几人能奢望跌回到上次暴涨的16年之前，谁都没有前后眼，别想买到最低点，所以及时出手，国家政策这两年已经把能控房价的方法都做了，现在就是给大家买房的机会。
事实胜于雄辩
截止到2018年末，个人住房贷款余额25.75万亿元，相比于2017年末的住房个贷余额21.86万亿元，增长17.8%，在2018年房地产低谷时期，依然有很多人明知山有虎，偏向虎山行，在大“降温”之前很多人都高点接盘了，会有断供潮吗？不会的，国家是不会允许出现大面积的断供-查封-拍卖的，那样市场经济体系就乱套了，就不能保经济了。（2018年末止，房地产商的贷款余额也较上一年有20%以上的增长，仁者见仁智者见智）
最高指示
年初的时候央行就宣布降准，1.15和1.25分别下调0.5%，大概释放资金1.5万亿，除了各种不良资产外，大概有8000亿净释放，对于现在普通大众投资的产品价值来说，好像还没有几个比买房更靠谱的，而且昨天2.21央行又说节后净回笼资金1万亿元，这些钱扣除杂七杂八后，仍有降准空间，按照历年降准的高大上说法，降准是为了稳定货币政策，是为了解决中小企业融资，为了刺激股市等等等等，但最终都流入房地产，房产商的口袋里了。路人皆知。
1983愚人
房市“降温”，更多的是政府调控的结果，当然也有市场经济发展的影响。
不过现在对于投资房产来说很明显是不明智的选择，通过政府一些列的调控政策可以看出，未来想通过投资房产获得暴利的年代已经不复回，除非是有足够的资金做长期投资的准备。
“降温”是目前刚需最好的机会了，因为需求还在，越来越多的人涌进城市生活，对房子的需求量是足够大的，不买房更多的原因是资金不够，又或者等着房价的最低谷，可是这样的等待是要冒很大风险的，降或许会降一点点，可是等到某一个刺激房产的因素出现，那又是一波猛涨，让人猝不及防，等反应过来，估计又要多花冤枉钱了。
刚需毕竟不是投资，有条件入手还是尽快入手，买进来房价涨了当然是好事，即使降了又能降多少，起码解决了需求。
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谢谢评阅！
海南去啊买房
之前我回答过这样类似问题，刚需不要等，等久了对自己没好处。如果真想买到便宜房子。那就时刻关注下房子情况，经常关注房地产交易或者交一两个好的房地产经纪人，再有就是会看国家政策。再次我说明下，其实你能否买到房子建议找到一个靠谱经纪人很重要，其实经纪人大致分为两种：一种是为了利益的经纪人只要能让你成交会想尽一切办法，不管是否多花钱了。还有一种是切身考虑你的情况的，他会把你当朋友，买一套会帮你分析这样的房子对以后你的生活产生什么影响，或者房子本身有问题他会拦着你不让你买等。这些都是你能感觉到的。其次国家政策，国家类似于3月9月会出台一系列政策。如果有你要看看是否有利于房地产，比如降息，二套改首套等，以前国家都是出过的。还有如果你还不会看政策那就看一下针对政策后的经纪人反应，如果利好他们一定会抓住机会宣传的。到那时候你就该考虑是否要赶紧出手了
