在如今高房价的背景下，我们普通工薪阶层在是否买房的问题上肯定会有很多思考，而且很大的一个原因是因为资金影响。相信人人都会有个买房梦，但买房子不是一个简单的一锤子买卖，不要因为急切的买房心态，造成“买房一时爽，买完泪两行”的悲剧。所以在买房之前，最重要的思考因素应该是买房能力。买房能力不够，再小的户型面积，再少的总价，你还是会压力山大。
在买房过程中，主要与钱挂钩的是首付、月供以及交房后的税费、物业费等大头支出。
先说说首付能力。在计划买房前，要把家里的家庭资金进行核算，主要是存款、可变现资产、理财及债券等，看看合计可拿出的资金共计多少，然后来推算可购房源的总价。一般购买新房大多3成首付，二手房的首付可能会更高，除去首付，也应留部分流动资金用于急用，所以要谨慎核算首付资金。
其次是月供。目前能全款买房的人群估计是极少数，大多人群还是贷款买房。贷款年限越长，月供金额会越少，当然你所付出的总利息会越多。一般刚买房的前2-3年是压力最大的时候，所以不少人选择最长可贷年限。而月供的支出比例最好不超过总收入的30%为好，毕竟人生几十年，谁也无法预测到惊喜与意外哪个会先报到。所以做好一定的抗风险准备，预留部分流动可用资金很是必要。
再次是交房后的养房费用。一般交房后办理房产证和入住手续的时候，都需要缴纳维修基金、税费及物业费等，维修基金和税费只交一次，物业费却是每年都要交。如果你购买的是毛坯房，装修费也是一大笔支出。
除了买房涉及到的这些资金，咱们的日子还是要正常过，平时的生活费、交通费、医疗费用，有小孩的还有孩子的学费补习费等等一系列的支出，这些都是要资金来支撑的。所以在买房之前这些因素都要考虑进去，做好准确的评估，量力而行，避免给自己过大的压力。
按目前武汉市3月份各区的二手房价格，各区域房价基本都在万元以上，主城区的更是高达2W+。
按一步到位小三房100平米，单价10000/㎡来算，总价就是100万，首付30W，贷款70W，贷满30年，按目前利率上浮5%来算，每个月的月供是3822.18元。如果家庭月入10000元，这个还款占到了总收入的40%！然而相信在看房过程中，总房款100W的房子在武汉目前是很少很少的，要么是面积特小，要么是位置超偏。在后续居住中，居住较拥挤或者相应的出行成本会较高。
在武汉生活的人群大概也能体会到，武汉的工资不高，但是消费不会低，单身一个人的保守消费至少在3K/月，而当家庭里有小孩的时候，支出更是大幅上升。如果是武汉本地人，有家人支助，整个家庭的负担不重，当家庭月收入在1W元时，日子过的一般；但若是外地人，在家人完全无支助，自身薪资提升前景不大的时候，家庭月入1W元，会生活的很紧张，如果是买房，那压力是相当大。所以建议目前在武汉，家庭月入1W元的人群，谨慎买房。房子虽然可以带来一定的幸福感，但除了房子，我们首先是生存和生活，在购房能力不足的时候，建议不要跟风购房，努力提升自己，提高收入才是明智之举。
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