一
CBD!CBD!CBD!
城市的发展史，就是CBD的变迁史。
CBD直译过来就是中央商务区。要想成为国际大都会，必须得有一个叫得出名的CBD区域，比如纽约曼哈顿、伦敦金融城、巴黎戴方斯、东京新宿、香港中环、北京CBD、深圳福田南山CBD等。
CBD的概念最早产生于1923年的美国，当时定义为"商业会聚之处"。在中国只要是搭上CBD的概念，房价没有不贵的。北京CBD的写字楼租金甚至已经是全球最"贵"，而周边的住宅，更是天价。
我们以深圳为例，深圳因为临近香港，最早崛起的是罗湖，比如我们熟知的地王大厦，该大厦高69层，总高度383.95米建成时曾是亚洲第一高楼。
罗湖饱和后，福田崛起了，伴随福田崛起的还有福田CBD，随后城市一路向西，又出现了现在的房价制高点，南山前海CBD。
可以说，CBD走到哪里，哪里就是城市价格高地。
我们把目光回到郑州，郑州最早的CBD是在二七广场火车站附近，但由于规划早，同时规划没有超前性，很快没落。其实郑州真正意义上的CBD其实就是郑东新区CBD，如今早已是郑州房价高地，而继东区CBD之后，北龙湖副CBD崛起指日可待。除了郑东新区CBD/副CBD之外，高铁站CBD也在如火如荼的建设当中，目前西广场已经成熟，东广场已经开建，预计工期4.5年。
如果你在2003年-2013年买入老东区附近；
如果你在2013年-2016年买入高铁站附近；
无疑，你都将成为人生赢家。
那么现在呢？如果你有一定的前瞻性，一定会选择白沙组团，因为在东区CBD和高铁站CBD之后，这里即将崛起六合CBD！东哥说，郑州过去，未来，只可能有这三个CBD，而现在留给我们的机会，只有六合！
买房看什么？就是前瞻性，别人看不到的时候，别人质疑的时候，你去买入，当规划变成现实后，大家争着抢着进入的时候，你就躺着赚钱！
二
六合CBD
白沙组团，西起京港澳高速，东至万三公路，北起黄河郑州市界，南至陇海铁路，总面积156平方公里。
组团中心区面积79平方公里，西起京港澳高速辅道，东至万三公路，北起连霍高速，南至陇海铁路。这里未来将承载郑州大数据产业园、总部商务园、国际医疗产业园、职业教育园、省级公共文化服务中心等职责，其中核心中的核心，就是省级行政区——六合CBD一线。
有人说，象湖背上的神秘区域才是未来白沙的核心，其实东哥早就断言，SW来与不来，什么时候来，并不太影响白沙的价值，来，只是锦上添花，而非雪中送炭。
如今老东区的价值，并不在省ZF，而在于东区的商业商务资源。
从发达国家的经验看，比如华盛顿州的州府在Olympia，而最大都市和经济中心是西雅图， 纽约州的州府在Albany，而最大都市和经济中心是纽约，加利福尼亚州的首府没有选择旧金山、洛杉矶、圣迭戈这些出名的大城市，选择了萨克拉门托这个名不见经传的城市。
经济越发达，社会越进步，行政力量在城市中的主导地位在越低。从监管到服务，是ZF职能转变的大势所趋。
所以说，白沙是郑州的未来，六合CBD是白沙的未来！
至于白沙未来这个CBD为什么叫六合，官方是这么表述的：
六合CBD，是继郑东新区CBD、高铁站CBD之后的第三大CBD组团，规划摩天大楼200-500米高，由6个商务办公组团体现六合理念，中心规划一座直径400米的圆形会展中心，建成之后将会是目前郑州国际会展中心的2倍之大，将传统文化的三才之道（天道、地道、人道）与现代商业相结合，形成极具象征性的企业总部基地。
因此，如果你有足够的前瞻性，就一定明白，在白沙买房意味着什么，在六合附近买房意味着什么！
整个白沙组团，住宅供应量一直不大，且严格限价，从均价一万的象湖一号到均价12000的建业春天里再到同样12000美景东望都是一房难求，错过了这些，白沙还有机会吗？
有，如今又有一个楼盘横空问世，他就是汇泉东悦城！同样限价12000，且成品房交付，而且位置更好，同时，面积段更小，这也间接的降低了购房者的买入门槛，他会成为白沙组团下一个日光盘吗？来一起看看！
三
西北远眺六合CBD
汇泉东悦城总占地面积约379亩。项目涵盖高层住宅、公寓、办公、商业等多种物业形态，分5个地块开发。
首期开发的是东悦城一号院，西临前程路、北侧是白沙路、东侧是慧通路、南侧与后期地块相邻。整体占地约75亩，由8栋住宅组成，涵盖7栋20-34层高层、1栋12层小高层。
不得不说，这个楼盘的地段真的是太好了。向北不到5公里就是象湖，大概率是未来的省府的所在地，围绕象湖周边是省级公共文化服务中心，包括河南省科技馆、省博物院、省图书馆等公共文化配套；此外，大数据产业园、国际医疗产业园、职业教育园等环伺楼盘周围，更重要的是，距离项目西北不到2-3公里就是六合CBD。
此外，楼盘西侧地块后期规划配建约32万方大型综合性商业中心，未来将打造白沙组团商都大道沿线商业地标。规划业态集商务办公、购物美食、休闲娱乐为一体；楼盘东侧则同样有30万方商业规划，目前红星美凯龙已签约入驻；所以这个楼盘周边商业商务资源林立，就地段而言，未来不可限量。
说完地段，我们来看看开发商，汇泉集团2007年进驻郑州先后开发汇泉西悦城、景悦城以及咱们今天说的东悦城。其中汇泉西悦城2016年获郑州市销售面积和销售金额双料冠军，2017年销售额郑州第六名，2018年销售额郑州第三名，景悦城更是入市首发破3亿，冠领常西湖新区组团。一句话总结，开发商值得信赖，有资金有技术有成绩。
不得不服汇泉的选址目光，选址不是常西湖就是白沙，非风口区位不入，非优质地块不拿，无论郑州往哪发展，汇泉都能赢；汇泉阶梯布局，兼顾短线与长线。说到这里，就又可以用这个配图了：
最后说下产品，楼盘一期产品以约75-126平的三房为主，其中88平以下的户型占比较大，说的直白点，楼盘偏刚需。
但好处就凸显出来了，单价低总价低，上车门槛低，无论是投资和自住，都非常合适。
另外，划重点了，这个楼盘大概率是限价盘。单价12000元/㎡，而且，成品房交付。（仅供参考，最终以开发商官方公布为准）
想想此前几个限价盘，象湖壹号，建业春天里，美景东望等，你就明白这个楼盘的价值！
最后，看几张户型图。
建筑面积约75平户型：
建筑面积约88平户型：
户型整体还是不错的，75平的户型两卧室朝北略差强人意，但宽厅设计是亮点，而其他户型就非常不错了。刚需，刚改以及投资，这个楼盘一定要把握。
四
结语
THE END
我们去衡量一个楼盘的价值，一方面是看产品，另一方面。一定要提前去看一个区域阶段性的供求关系。
如今整个白沙组团，可售住宅产品真的不多了，而且情况复杂。要不你买不到，要不你买不起，要不就是你买得到也买得起，就是抢不到。
因此，汇泉东悦城本身就极具稀缺性。开发商汇泉开发经验十足也值得信赖。产品75平起步，大概率限价12000元/㎡，这大大的降低了很多人的购入门槛。另外，根据汇泉的调性，这个楼盘大概率首付门槛比较低，大概率会推行低首付政策。
这样，对于买来自住的人来说，首付压力小，有缓冲的余地；对于投资的人来说，可以动用更高的杠杆。相对于白沙其他几个限价盘的高首付来说，这个楼盘在付款方式上可以说太友好不过了！
可以说，这个楼盘无论从单价还是总价诱惑力都十足。
所以，无论是自住还是投资，要把握机会。白沙组团，是我们看好并长期看好的地段。如今，越来越多的人认可这里，这也就意味着白沙组团未来的门槛越来越高。
所幸，ZF用限价的形式帮我们锁住了这里的天花板，这也就让我们普通人有了弯道超车的机会，消息在他们售楼部开放之前告诉大家了，就看你能不能把握。
最后还是要说一句，这个世界有二八定律。吃瓜群众只会冷嘲热讽，价格低的时候不懂得入手，等一切落位成熟了又买不起了拍大腿！而你能成为那20% 的人吗？
ID：donggetanpan
备注：本文一切最终信息以开发商公布为准。本文内容及观点仅供粉丝置业投资参考，根据个人需求而定。
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