2019-04-11 21:39:05 佚名

猫管家19

你好！

为什么有人说农村建房是亏本买卖？

这个问题，相信在农村建过房子的人都深有体会，房子是人们“安居乐业”的基础，是人一辈子居住的地方，所以中国人对建房非常的重视，要知道在农村建房也绝对是人生中的一件大事，可是为什么有人说农村建房是亏本买卖呢？

首先，建房成本高！很多人都羡慕农村有地可以建房，要知道现在在农村建房成本也非常高了，材料，人工早已经翻倍，像以前的沙石30元一方，现在涨到了300元一方，人工以前150元，现在都是200-300元一天，在农村建个3层左右的房子费用也要30多万，花个10-20万装修，到了40-50万了，40-50万按照银行5年存款利率5%来算，一年的利息大概2-2.5万左右，要知道很多人在外面打工一年也就存个2-3万！所以在农村建房是亏本的买卖！

其次，空置率高，不升值！现在农村建的房子很多，有些都很豪华，都是些小洋楼，但是很多房子常年居住的人非常少，都是些老人儿童居多，大部分年轻人常年在外工作，平时也很少回家！我认识一对夫妻，在广东打工十多年了，省吃俭用，存了一辈子钱，在老家建了个70-80万的豪宅，就像个别墅一样，但是他们一年到头在外务工，租房子住，每年就是过年回去住几天，房子空置率非常高，家电，装修等，都在贬值，房子的升值空间也不大，只能自己住，如果70-80万在城市买套房，或者1-2年就翻倍了，所以人们说在农村建房是亏本的！

最后，农村房子不能私自交易买卖。农村的土地是集体所有的的，农民个人只是拥有土地使用权，所以花再多的钱，建好的房子，也只能自己住，想去城市发展，居住，农村的房子也不能随便交易买卖，只能在本集体成员之间流转，受让！这也限制了农村房产的流动，所以即使农村建的房子再好，也很难交易变现，只能够自己居住，因此买农村建房是亏本的买卖！

当然很多农民在农村建房，也不是想到怎么赚钱，怎么升值，而且因为对农村的情怀，那是根，是生自己，养育自己的地方，在这片土地上建房，是为了自己居住，是为了养老，是为了安家，而不是去考虑是亏还是是赚！

希望我的回答能够帮助到你，想了解更多三农资讯分享，可以关注下我，谢谢！

水果不甜不要钱

说到这个话题，真是想起了前几年在江西老家建房时的情形，原来家里是2000年左右建的平房，由于无法满足实际需要，所以在2012年拆除重建，当时在建的时候没有考虑那么多，只想着把房子早点建好。一层花了近10万元，建了三层半，也没怎么装修，由于建的时候资金紧张，很多钱都是借来凑的，欠的材料费也不少，后来花了两年才把欠款还清。老家建好的房子由父母住，2016年在南京郊区买了房，当时借钱凑首付，那时才想着，要是早几年不在老家建房，而是攒钱在南京付个首付，那涨上来的价格都可以盖几套了，当时郊区的六七千一平的房子很多，还不好卖，首付也比较低，各种优惠也有，后来经过一轮上涨后，价格直接翻倍，买的时候可能四五十万，也就一年的时间，直接过了百万，如果有钱早点买，一年时间近四五十万的上涨空间，能不后悔吗？为什么有人说农村建房是亏本的买卖？微尘微视界对此有以下几个观点。

一、农村建房成本在增长

很多城里人羡慕农村，认为城里房价高，而农村可以自己建房，认为可以省不少钱，但实际上等你真正了解后，却发现开支并不少，虽然说用的地不花钱，但建材和人工费上涨明显。比如沙石、红砖等，有的地方价格翻番，花钱还不一定能买到，人工费也是开支不小，像我们那平均一个人工一天得200元以上，还不包括吃喝，弄好一层得花十来万元，如果是装修比较好的，价格更高，装修花几十万都正常，从综合情况看，农村的建房成本在不断地增长，如果当地城里房价不算高，有时会出现农村建房成本高于买商品房的，从投入强考虑会觉得有点亏。

二、农村建房空置率比较高

很多地方农村房子建的很好，但实际常年居住的却不多，就像我们村里，基本上都是3层左右的房子，从外面看的确可以，但很多房子空闲的，常年居住在村里的只有上了年纪的老年人，年轻人大多数外出打工，很多也在城里买了房，在村里上小学的人也少了很多，原来村里的小学在我上学那会有400多人，可现在一个年级才六七个人，师生加起来还不到一百人，生源还在逐渐减少。相信跟我们那类似的地方很多，很多人在外面赚了钱，会先把老家的房子建起来，但自己又不实际居住，从功能上来说，的确是亏本的。

三、农村自建房不能自由买卖，城里有的商品房价格波动明显

农村的房子不像城里的商品房，有它特殊的一面，自己按要求申请建可以，但如果想变现或者交易，那就很困难，不会像商品房那样直接。如果当地乡村旅游没有发展起来，或者也不太可能纳入城镇规划，在这种地方建房，基本上不会升值，花几十万建房子，从升值角度考虑会觉得有点亏。同样的钱如果在城里买房，赶上好的行情，会升值不少，特别是地段好，学校附近的房子，保值升值的概率大，这是大部分农村房子不具备的。

四、从长远考虑农村自建房不亏

这几年相信不少农民有体会，在农村想建房不像以前那么容易了，很多地方有限制不给建，对建房面积、风格等都有一定的要求，总体上管的越来越严格。现在很多地方有发展乡村旅游，如果赶上相应的扶持，在农村建房就不亏，相反建的越早越受益，像我们县里有个村庄，原来比较偏僻，良好的生态环境被挖掘出来了，引入了一些旅游项目开发，原来农村得靠山上的楠竹赚点生活费，旅游做起来后，各家都做起了农家乐，自家建的房子充分利用起来，还有外地人专门去那住挺长时间，外出打工的也纷纷回家发展，一年在家赚的钱远超过在外打工挣的，像这样的农村建房不吃亏。

总之，在农村建房是否亏本，得从自己的实际需求出发，如果的确需要建的，属于刚需型的，早点建好反而早收益，那就不属于亏本的买卖。但如果当地自己都认为没有发展前途，花高价钱在那建房自然会觉得是亏本的买卖，得看自己是怎么考虑的。

以上为微尘微视界对农村建房是亏本买卖问题的理解，如有不妥之处，欢迎多多指导交流。传递快乐，分享知识！感谢关注本头条号“微尘微视界”，您的支持是我前进的动力。

微尘微视界

农村建房，亏本买卖，说得不无道理。

现在从我身边的人说起。记得十几年前，大概是2004年左右时间吧，我原来农村一个邻居，到城里来玩，当时他在外地做点小生意，由于头脑灵活，经营得当，手里有30万存款。这笔钱有两种打算，一在县城买套房子，再买个商铺。二是把农村旧房拆了，重新修建。那时，在农村盖三层楼房，包括简易装修，需要30万左右。手里钱基本够。城里买房理由是农村有一栋旧房，花个一两万维修一下，也还蛮好居住。假如在县城买套房，再买一间商铺，也是不错的选择。当时县城房子七百多一平米，一套房子约8万元。商铺3000多一平米。买一套房子，再买一间商铺，计算了一下，商铺约50平米，得十七万左右，住房8万，加上装修，30万也差不多了。

知道他的想法后，我陪他去了几个楼盘，比较一下，住房价格都差不多，商铺价格有点偏差，那主要是看地段。几天时间下来，看好了房子。基本决定购房意向。

回家后，跟他老婆商量到底在农村老家做房子还是在县城买房。结果他老婆一直认为自己农村人，在城里住不习惯，如果城里没啥生意做，怎么生活，不如在农村种地，起码温饱能解决。这也是当时的实际情况。之后，城里买房也就搁置了。

第二年，他把家里旧房屋拆了，在原来的地基上盖了个三层洋房。乔迁进屋我还去喝喜酒，房子做得不错，三层，装修得也还好，在当时也算是富人的像征。

转眼十几年过去了，朋友现在也在县城做事，至今也没买房。只是租人家车库暂住。农村房子也空在那里，再怎么也是自已的根吧！假如估价，10万也没人会买。

再看看县城当时那房子和商铺，按现在市场行情，房子能卖60万，商铺最低也值100万。想想看，一个决定，两种不同的结果！

你来说说，农村建房亏不亏本！

大山112731471

是否亏本买卖，每人自有自己的看法。从我家庭的经历看，我绝不会再在农村建房。

1995年的时候，我父亲在乡镇上建房花费约16万元，当时家里所有积蓄都用来建房（还有很多外债)，号称当地当时最高楼，三层楼加铝合金门窗等。同志们，当时我们县城商品房价格约200～300元。如果当时将这些钱全部后置商品房，我们至少在县城有五套房子。这些房子的价格现在怎么说也有小200万吧。

其实当时我母亲想要在县城买房，但父亲坚决不准，去县城做啥？喝西北风？

而现在当年我家在哪儿做的房子，一直在荒废着，以每年租金1200元的价格租给别人，当着看房子。我甚至每年都在为这房子愁着，是否加固等。

我们父母随我在外生活，在我们县城我们前几年花35万买了套房，他们更喜欢城市生活。

因此，如此再有选择的话，我绝对不会在农村建房的。

憨汉二锤

说在农村建房是亏本买卖的基本上是站在投资角度来说的，因为同样的投入在城市买一套商品房，商品房会随着房价的上涨而升值，而农村的房子你要想转手交易是比较困难的，以我自己的亲身经历来说明一下，在2016年的时候我们在老家已经有一套一层楼的自建房，但是邻居的房子是越建越高，越建越漂亮，我老公就想着在老家加建两层，总费用大概也在10多万这样，我不同意，因为当时我们所在的城市房价均价大概在7000元左右，如果投资一套80多平米的小三房首付大概在16万左右，但是我老公坚持要在老家加建房子，时间过去了3年，我们现在所在的城市均价已经去到13000元左右了，涨幅接近翻了一番，但是我们老家的房子10多万建了也就是摆在那里，我们只有过年过节才会回去，平时很少居住，但是你想要转手卖也没人会买，所以如果站在投资的角度来说在农村建房子确实是亏的！

shirley513

为什么有人说农村建房是赔本买卖？农村随着经济条件越来越好，很多人在老家把老房子拆了，建起了两层小楼，有钱的建的更高。在农村，有种攀比心理，你建的好，我比你的更好，现在回农村老家，老家的房子的确比我们在城里房子还多，非常壮观。

在农村，现在很多是独生子女，也有要二胎的，但没有以前生的多了。盖房子是农村的一件大事，一生的积蓄都倒腾在房子上，不舍得吃，不舍得穿也要把房子建的有体面，这样才显示出自己的经济实力。

回老家过年，一个邻居建起了三层小楼，花了几十万，的确气派，高大上。但我们仔细想想，夫妻二人，一个孩子，建三层，一个人住一层，是不是浪费了？如果建成平方，装修好一点，装上空调，把小院整的干净一点，留点钱来养老，或者干点其他事情。

还有一个家里建了两层楼房，儿子相亲，女方不仅让买车，还要求在县城买一套房子，没有房子就免谈。如果不在老家盖楼房，县城买套房子不是很合适吗？这也许是没有远见的人，导致自己还要在县城给孩子买套房子，家里房子盖这么好又没有人来住了，的确是一种赔本买卖。

在老家农村，拆迁的机会几乎为零，没有必要把所有的积蓄浪费在房子上，房子盖好了，手里没有钱了，自己的生活质量没有了保障，更是导致夫妻二人又要出去打工挣钱。现在孩子出去工作，找对象又要求在城里买房子，建议还是不要把所有的积蓄浪费在老家的房子上，因为在老家盖房子投进去就没有本可回。希望我的回答能帮助到你，也欢迎你和大家关注我的头条号，了解更多三农信息。最后祝提问者和大家新年快乐，万事如意！

踏雪寻梅jia

问题：为什么有人说农村建房是亏本买卖？

你好，我是卫农，很高兴回答题主提出的这个问题。

肉包子打狗一去不回。卫农以为，用这句俗语形容在农村建房再恰当不过了。在农村建房就是一个不讲成本，没有回报的亏本买卖。这一点是每个在农村建房的人，都心知肚明的，是无需其他什么人多言的事。在农村建房，对常年在农村的人来说，就是为了居住，对那些长年累月漂泊在外的游子来说，不论房子建的有多么高档，一年可能也住不了几天，有些甚至是一直都没有住过的。

除此之外，农村的房子与城市的房子不一样，一般是不能私自买卖的，就是可以买卖，也只能卖给同村的人，因此基本上没有什么增值空间的。除非是在城市里的城中村，或者郊区有可能被征收，或许有增值的可能，对于偏远山区的农村来说，永远都是不会增值，只会减值的。

尽管在农村建房是个亏本的买卖，但是许多人，不管是在外打工的，做生意的，还是公职人员，都会不计成本，设法在自己的家乡建一座房子。

为什么呢？落叶归根。中国人家的观念比较强，讲究落叶归根。只要在自己的家乡有一座属于自己的房子，属于自己的家，才能心安。因为家就像自己的根一样，有了这个根，不管漂泊到什么地方，不管千里万里，只有家在就能心安。许多人还想着，等到自己老了，还要回老家养老呢。这就是尽管在农村建房是个亏本买卖，人们仍然还要建的原因。

以上是卫农个人观点，仅供参考，欢迎批评指正。

卫农老头

为什么有人说农村建房是亏本的买卖？

确实，拿四五十万块钱在咱们农村修建一栋房子，而自己又在外面打工赚钱，只有过年的时候回乡下住几天，的确有些不划算了是吧。

农村修建房子是亏本买卖的原因之一，不增值

大家现在农村修建一栋三层楼的房子，连装修一起要花费4一50万块钱，光银行利息就有一万多块，如果大家把这利息用来在你工作的城市租房住的话，最少可以租到小区房住上一年的时间了是吧。

如果你拿这4一50万块钱在城里买一套住房作为首付款的话，那么说不定在一年时间里，你那所购买的房子可以增置2一3000块钱一个的平方，100平方的房子一年可以增值2一30万块钱了，几乎与你的投资翻了一个倍的了。

而竞你现在在农村花4一50万修建一栋房子，如果你常年不在家中居住，房子不但不增值还不说，你家中的电器化，灯具不经常用，它们因为潮湿氧化又容易烂，屋内墙壁，门锁，屋上瓦片，自来水设备，天钩都需要经常维修，年年需要钱，这已经相当的不划算了是吧。

再说现在咱们农村的宅基地房屋虽然说确了权，但修建房子只能够用来咱们自居住，一无人租房，二不增值，三无人征收了，这只能够说是一种消费，又不增值。

所以，七星老农个人认为，在咱们农村修建房屋如果你家中有老父母亲们给你打招呼，有人经常居住，自己年年回家过年，也算有一个落脚的地方，也总算咱们在农村有一个属于咱们自己的家吧，并不存在说什么亏本赚钱了是吧。大家认为呢？欢迎大家都发表评论！

[热爱生活，喜欢交流，请大家多多关注七星老农回答，不胜感激！]

七星老农

💔现在城乡发展一体化，公路村村通，交通也十分发达，农村青山绿水，风光绮丽，环境优美，生活在农村的人喜欢在农村建楼房。在城市买个百平分米的一层三式一厅的楼房要百万元，而在农村建两层楼房只要20万元，别墅50万元左右，住得宽敞舒适。在农村建房不是亏本买卖，是农村人明智的选择。有人说在城市房子好，我认为城市居民不准在农村居住，不在城市买房没有地方居住，这是城市人的唯一选择。现在人们的眼光高了，年轻人向往城市生活，如果你是一个未婚男，你找了对象，她一定要你在城里买房，这是为了面子，农村人如果没有一技之长在城里生活，有很大的负担。我是农村人，我在市里楼房买了，我浙江杭州市有房，那是我儿媳工作居住的地方，他要我去我在城市不习惯，我农村人农村是生我养我的地方，有金色的田园，绿色的花果山，池塘中有戏嬉的鹅鸭，山上有肥壮的牛羊，农村是靓丽的风景线，我爱农村的楼房。💔

恋爱婚姻家庭道德驿站

这个话题我应该是有发言的余地的。作为一个在装修行业从事十几年的业界人了，即使在外工作多年但是老家还是会建房子。

我是在02年的时候回老家，广东云浮建的房子，不算地皮25W。5层高但是装修只有简单的批荡和贴地砖，没有安置大件家具家电。就我而言，我会觉得农村建房不划算。

农村建房为何亏本？原因不外乎这几点

1. 闲置，没人住。

考虑到农村工资低，发展慢，哪怕是土生土长的农村人也会有许多读完书就出城闯荡的，去城市拼搏几年赚的钱怕是在农村一辈子都赚不到。哪怕是在城市的工厂打工一个月也会有5000的工资，多的还会高达8000-10000。但是在农村，能做的少而且给的工资低普遍2000-3000，最重要的一点是消费却不低。打个比方在城市10元/斤的猪肉（夜晚只要8元/斤），在农村却需要12元/斤甚至更多。而且农村市场的监控力度不大，缺斤少两还是会有的。当然这只是少部分地方不是踩低农村，也不是说城市就不存在这种现象。

出于这些考虑，年轻人是在农村待不住的。反正我自己老家的房子空置十几年了，每次都是过年前几周给钱找亲戚帮忙清理一下。过年的时候就回去拜访亲戚有个住处而已。自己的孩子我是不会让他回老家读书的，毕竟老家没有人照看担心孩子学坏。而我的爸妈他们自己有自己的住处，也没有在我建的房子里住，这就造成了常年的空置。

如果说我为什么不租给别人，这个问题就好笑了，农村地方真的会住人的都是村里的亲戚，都是自己有房子的为什么要花钱租我的房子，虽然确实有人找我租，不过是租来放柴火和养鸡。一想到把家弄的脏兮兮的，我直接拒绝了。

2. 不增值

说不增值这个是真的不值钱，没有国家征地的话，在农村地方哪怕地皮很值钱，像我老家的那个房子我要是卖出去大概只能回个本。而当年的30W的钱我要是拿去城市随便供一间地段好的房子或者直接买一间便宜点的商品房，放到现在早就100+W了。所以你说值钱还是不值钱，要不是因为老人说的落地生根我是断不会在老家建房的。就算回老家拜年我可以去旅店住，反正一年就几天的事情而已。