重拳出击！合肥房产局严查哄抬房价、价外加价、捂盘惜售！楼市现小阳春，“房住不炒”的重压之下，新一轮楼市调控来了！
重拳出击!
官方严查“哄抬房价”、“价外加价”、“捂盘惜售”
重申调控的背后是市场的回暖
购房成本再涨 刚需必须警惕
1、合肥市住房保障和房产管理局通知：严查哄抬房价
合肥市住房保障和房产管理局向各房地产开发企业发布紧急通知，称接到反映说个别楼盘涉嫌炒作房价行为，严重干扰了合肥市房地产市场秩序，并称“将进一步规范商品房销售行为”。
通知要求：房地产开发企业应当严格按照备案价格明码标价销售商品房，
不得在备案价之外随意调价销售商品房，
不得收取任何未予标明的费用，
不得使用虚假或不规范的价格标示误导购房者，
不得利用虚假或者使人误解的标价方式进行价格欺诈，
不得通过捏造、散布虚假信息等各种不正当手段哄抬价格和串通涨价。
此外，各房企应严格执行商品房销售信息公示制度，房地产开发企业应当在取得《商品房预售许可证》或现房销售备案后10日内一次性公开全部准售房源，商品房销售现场应当公示《商品房预售许可证》、商品房预售方案、已备案的《商品房买卖合同》示范文本、商品住房销售明码标价书、销售价格备案表、商品房销售价格及房源信息(简称销控表)、预售资金监管账户等信息。
通知还称：将依法严肃查处“哄抬房价”、“价外加价”、“捂盘惜售”、“虚假宣传”、“强制搭售”等违法违规行为，对违规企业将进行约谈并责令改正;拒不整改的，暂停项目网上签约，并将违规行为记入房地产开发企业信用档案，通过媒体向社会公布。
此次官方发声，严查哄抬房价。这再次表明态度，坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，保持调控目标不动摇、力度不放松。
2、重申调控的背后是市场的回暖
“楼市成交火爆，我们酝酿着下个月开始涨价”、“买房优惠全没了，新房二手房都在涨”……自3月以来，有关合肥楼市回暖、市场大涨的信息又掀起一轮高潮。
01、开盘热销又成市场常态
据业内统计，刚刚过去的三月份，合肥大大小小共进行了35次开盘(住宅项目)，推出房源2626套，整体平均去化率在5成左右。滨湖、新站、经开、高新、包河、肥西等区域热盘开盘去化超8成。
02、限价盘抢破了头 门槛再涨
包河、滨湖、经开、新站等区域限价盘最近都有动静，网曝有的需高首付、全款付，有的需号头费，有的还要绑车位、绑装修，还要找关系等等。反正对于限价盘，普通购房者一房难求。
03、多盘表示要涨价或收回优惠政策
321合肥土拍高潮波及楼市，滨湖多盘收紧优惠，甚至有楼盘高调推出涨价消息。目前来看，不止“宇宙中心”滨湖，合肥新站、北城等区域楼市也在看涨。
04、连涨10个月，合肥新房价格坚挺
从国家统计局公布的数据来看，从2018年5月份开始，合肥新房的价格就一直处于上涨之中。到现在为止，合肥新房价格已经连续上涨10个月。
并且，从合肥今年2月份的新房价格涨幅来看，涨幅环比上个月进一步扩大。值得注意的是，这也是2018年9月份越来，合肥新房价格涨幅最大的一次。
05、本月底合肥迎来供地高峰
3.21的合肥土拍已经提高个整个市场的预期，4月底大型土拍将更是市场助燃剂。截止4月2日，据合肥土地网公布的信息，合肥4月份将迎来供地高峰，33宗地将于4月份出让，总面积达2972.12亩，参考总价约121.68亿。
共分两场拍卖，其中长丰CF201905暂定于4月3日挂牌出让，其余32宗地均暂定于4月25日下午2点半或4月26日上午9点半。
这些相关报道，无一不牵动着着购房者的神经。
3、购房成本再涨 刚需买房不能等了
楼市调控重申，事实上，你买不起楼盘依旧买不起，买不到的神盘依旧买不到。
去年四季度多个限价盘门槛降至3成，然而最近风头大变，又变回到高首付、全款。这一点，刚需购房者必须警惕。
当然，也有人疑惑，会不会像2015年2016年那样的牛市。
答案是“房住不炒”的重压之下，当然不会。
业内人士指出，因为那两年的市场确实太特殊了，政策不仅宽松而且市场上的钱非常便宜，配合的土地和货源的出让都很充足，多重因素导致的人造牛市。这样的场景别说2019年，未来得不会出现。
但是尽管如此，2019年依然会是这几年中楼市表现最好的一年，市场从低谷中走出阴霾，进入了一个新的周期。
虽然楼市调控仍然从严，项目价格公示后也不会基本上涨，但房子的首付会变高，限价盘会更难买，新盘价格会更对标天花板，实际上买房的精力成本、经济成本都会上升。
所以，对于刚需，对于2019年，你真的不必等了。
因为任何调控都不会让你重新买回2015年前的房源。
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