瓶子空空zz
不是银行不放房贷，而是银行审核房贷的时候更加严格了，房贷一直是银行的优质资产，是所有贷款当中，违约率最低的，所以银行都喜欢放房的，为什么银行不放房贷，要么是因为审核严格，你的资质不够，要么就是银行暂时性的没钱，因为银行每年每个季度，放都的额度都是有限的，明白吧！
银行对房贷审核，有着非常高的要求，他会从各个角度去评估一个家庭，是否具有还款能力，最常见的就是，个人征信，银行流水，这两个方面参考的比例比较大一点，当然还要考虑你工作单位，假如是国企和公务员，违约的概率跟低，因为他们的工作来之不易，但是还要考量学历，历史，还要考量你的，身份，跟买房额度的匹配，等等等等，正常情况下，肯定是会被审批，特殊情况下，那么审批的时候就会，有更多的参考才可以。
一般银行房贷，年底的时候，可能就没额度了，整个12月份可能都会成为，停歇的状态，所以一般情况下，银行房贷，都会在2月到11月进行，这个时间审批房贷还是比较容易，放款也比较快，有时候审批贷款之后，放款速度很慢，可能就是银行缺乏资金，或者放款额度超额，这个时候就需要等。
好了，就说这么多吧，关于投资购房，还有什么其他的疑问可以随时关注公众号，乐福居，这里会有一系列关于购房的一些小常识，等你来哦。
乐福居
银行不再给房产相关的产业放贷款了，这是一个没有直接公开的政策。但是所有银行都在心照不宣的执行这个政策，个人购房去银行申请贷款，走完手续很难批下来。房产企业也是同样，总是在审批最后环节依各种理由被拒:
一，房产泡沫巨大
中国房地产单价虽然没有达到最高，也已经严重脱离商品价值体系该有的价格。也就是我们常说的资产价格泡沫，因为中国地大物博，房产居多，如果按照目前房产价格，全国房地产套现能买下美国，日本全部的资产。
房地产不同于其他商品，老百姓大部分的资产都在房子上，一旦房产大跌，经济必然大受影响。
银行这时候不给房地产放贷也是为了不让过多的资金继续吹大地产泡沫。
二，响应国家政策
经济下行压力巨大，国家一直倡导不发生系统性的经济风险，让经济软着陆。可是面对的又是一个难题，如果房产泡沫不解决，经济崩溃的风险随时存在。国家这次是下定决心要解决房地产泡沫，控制房产价格，让房产泡沫慢慢消化在经济发展，通货膨胀里。
作为国家意志体现的银行业自然响应国家政策，拒绝为房产发放贷款。
三，躲避风险
我国是政策决定市场的经济环境，然后政策已经把控制房产泡沫，作为最高的目标实现。国家动用全方位的手段誓要不把房地产这个已经拥有巨大泡沫的危险魔力的动物关在牢笼里。那么这个动物显然没有利益可图，甚至有随时灭亡的可能。
银行业作为商业机构，避险逐利是天然的行为，不给落后产业，政策放弃的产业放贷当然是正确的选择。
四，房地产没有大的发展机会
无论政策面，资金面，舆论面 ，大众意识面已经形成共同的意识，房产不可能再有暴涨的机会了。
这也说明房产没有大发展机会，金融机构自然不愿意冒险为落后产业放贷，为自己引来经营风险。
总结:我认为房产肯定没有大的投资机会了，但是也不会有系统性的风险，也不会大跌。你认为呢？
我是伯乐集团董事长李合伟，白手起家创业20载。主营餐饮，投资，教育三大板块。创业导师、理财导师、《李合伟演讲学院》首席讲师。坚持终身每天至少写三篇文章，关注我为您分享更多的人生感悟……
李合伟说
前段时间讲了房贷要不要提前还，房贷占收入比例多少最合适。今天聊聊贷款额度。
有朋友留言说不明白为什么自己的贷款额度这么低、期限这么短，觉得自己没问题，但还是申请不到贷款。
01
有两个影响贷款的这些因素：人与房。
什么样的人在买，买的是什么样的房？
主要说说人这边的情况，四条关键因素决定了银行是否批贷，以及我们能贷多少、贷多久？
02
第一个，年龄。
超过65岁，贷不起款。一般情况下，超过55岁或60岁想再贷款，就不太容易了。基本上65岁是上限。
银行比较喜欢是24岁到40岁区间的贷款用户，挣钱的能力比较强。相对来说工作也比较稳定，身体状况比较好，发生意外、疾病的可能性相对较少，还款能力比较强。
超过40岁，去银行贷25年、30年没戏。而且银行的上限基本封到了25年。
03
第二个，职业。
填职业的时候，像公务员、老师、医生之类的，银行就比较喜欢。
对于银行来说，越稳定越好，越稳定的职业越容易贷款。尽量填一个让银行觉得我们相对比较稳定的职业，当然需要是真的。
04
第三个，信用。
信用真的非常重要。比如去银行贷款买房，信用不好，那就没戏了。
有个朋友去银行贷款，为什么不批呢？原来是没有什么信用积累，没有信用卡。
30多岁没有信用卡，属于白户，银行也不知道你信用好不好，于是没批贷。
05
第四个，收入。
其实就是还款能力，很多朋友容易忽视这件事。
银行内部是怎么定的？每个月的收入，得是最高还贷额度的两倍。
比如每个月收入2万元，那银行基本上批贷的上限，就是月供还1万。差不多批两百万，二十多年、三十年。
基本上就在这个范围，所以收入不能瞎填，而且填完后，银行肯定要你所在单位的签字盖章等。
06
聊完购房者的个人因素，对银行批贷的影响，咱们说说关于房子的因素。
房屋房龄对贷款的影响有什么？
在北京申请商贷购房，房屋年龄超过25年的，可贷年限就会小于最长可贷年限25年。
房屋性质对贷款的影响有什么？
借款人购买住宅，需要考虑房屋是普通住宅还是非普通住宅，会影响到其需支付的最低首付款比例。
首套最低首付款：普通住宅为35%，非普通住宅为40%；
二套最低首付款：普通住宅为60%，非普通住宅为80%。
目前北京市部分商业贷款放款周期相对比较长，贷款购房需要考虑贷款时间成本的增加等问题，且借款人应该保持良好征信在批贷到放款期间无新增逾期等，保障商业银行顺利放款。
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小司聊理财
银行现在不放房贷主要是房地产泡沫太大了，银保监会为了控制风险，不允许银行放房贷。全世界都知道中国的房地产泡沫，卖掉中国的房地产能买下欧美日，国家对房地产泡沫心知肚明，国家这次是下决心要解决房地产泡沫的问题，房地产泡沫的问题不解决，中国经济下行的压力无法解决，所以，这次国家让银保监会加大对银行及各类金融机构的监管，所有的正规金融机构不光是不让放房贷，还不许给房地产企业融资。
另外，国家也早都做好了明年房地产企业破产的准备，现在所有的房地产企业卖房子后，有一部分资金是放在银行里取不出来的，银行给活期利息，但是钱不许房地产企业取走，房子卖完后，过两年不出问题，才让房地产企业把钱取走，这笔保证金就是怕房地产企业跑路后，留下的乱七八糟问题花钱来解决。这种情况外行是不知道的，房地产行业的高管都知道，他们是有苦不敢说。
讲到这里大家明白了国家下了多大的决心解决房地产泡沫问题，所以，明年有房地产商跑路也没有大问题了。现在就剩下还在死抗的炒房人，这些人赔了钱是活该。所以，在这种情况下，就不要与政策对抗，与趋势对抗，上策是顺应趋势和政策的方向。银行不放贷只是政策信号，聪明人是应该明白的。
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金融学家宏皓教授
银行是靠贷款生存的，不放房贷那还了得！创新公元也听过类似的话，说是银行没钱，不放房贷了！事实并非如此啊，不放房贷主要有三个方面的原因:贷款人不符合条件、银行总额度不够了、国家政策取向。
一、贷款人不符合条件
一是贷款人征信不好。向银行提交基本借款资料后，银行工作人员会查询贷款人征信，出现不良记录，性质严重的不予房款；二是向银行材料不合格也不予放款，比如工资流水上的工资达不到还款标准；三是职业问题，一些申请房贷的无业人员或者工作不稳定，自谋职业的都不符合条件；个人贷款太多，负债累累，银行也不予审批发放。
二、银行贷款额度
银行的信贷额度有限，每月、每季、每年都有计划额度，超过这个额度限额不予放款，只能等下一月或下一季度、下一年度。现在买房子的客户这么多，房子供不应求，十个九个贷款的，银行的资金即使有余也不会总放一种贷款项目，还有很多贷款品种信贷投向不能过于集中。
三、国家政策取向
国家相关部门一直在收紧按揭房贷比例，严控房贷市场，推进房地产去杠杆，挤压泡沫化，意图通过上调利率限制房贷，这样导致银行跟着上调利率，放缓房贷发放。
财富公元
准确的说也不是不放房贷，而是房贷放的慢了。
眼里的外汇管制限制了由美联储加息的和中国国内的资产价格过高引起的资本外逃，但是从长期来看，长期的资本管制是无效的，而且央行也十分清楚对于中国这个十分依赖对外贸易的国家来说，限制外汇并非长久之计。所以是一方面央行为了保护储备率和外汇，开始逐步收缩国内的货币，另一方面商业银行货币乘数放大越来越接近极限，超额准备金率降无可降。这意味的商业银行的旁氏账务无法有效回收，和流动性风险加大。要是真的出现问题，面临挤兑，后果很可能非常严重，会导致银行自己的破产。所以说银行也是为了保证自己资金的安全上调首套房贷利率和限制房贷。
还有的就是楼市限购的影响。楼市调控也包括了房贷利率的上浮，一级银行放贷的速度减慢，也是因为大环境的影响。
以及银行风险意识增加。很多申请房贷的购房者，此前的贷款记录都是一片空白，这就是常说的信用白户，这类人申请房贷时，银行也会更加严格的审核其贷款资质，所以在放款上也会比较缓慢，这也是因为银行在贷款风险意识上的不断增强。
如果你想要购房，那就先了解一下银行对于发放房贷的要求，先做做功课也还是比较好的。
环球老虎财经
近来，不知为何楼市突然受冷，楼市风光不再，房价、地价降温迹象明显。同时更多人也感觉房贷更难申请了，甚至是觉得银行收紧了房贷，这是怎么回事呢？
1、银行全面收紧房贷，楼市风光不再
从去年开始，在多个监管部门的政策调控下，银行一直执行较紧的房贷政策，而银行房贷增量也出现一定幅度下降。央行日前公布的数据显示，截至9月末，我国个人住房贷款余额为24.88万亿元，同比增长17.9%，增速比去年末回落4.3个百分点。
同时房贷利率保持了连续22个月上涨的趋势。融360发布的最新数据显示，10月全国首套房贷款平均利率为5.71%，环比上升0.18%。
今年楼市“金九银十”风光不再，多地房价出现明显松动。国家统计局公布的数据显示，9月房价环比涨幅超过1%的城市为34个，较8月减少30.6%；涨幅超过2%的城市为6个，较8月减少三分之二。
2、银行为何突然收紧房贷？
金十君想了想，银行收紧房贷大概有两方面的原因：
第一，银行收紧房贷要看央行的窗口指导。央行现在要求银行将信贷资金投向实体经济，特别是中小微企业和普惠金融。金融政策开始支持实体经济发展，稳定经济发展的基础和保证就业，所以目前银监会给商业银行的指导意见是地产类贷款不应超过贷款总额的百分之三十。
第二，银行防范业务风险。国家对房地产宏观调控，多地房价已下跌，银行为了减少业务风险而减少房贷是很正常的行为。现在房地产市场上已经积累了太多的热钱，如果房价暴跌，那将会产生严重的经济危机，银行房贷将会出现很多坏账，这也是银行不希望看到的。
3、房贷利率开始回落，这或许是好转？
虽然楼市如今备受冷落，但同时也有好消息传来，从融360大数据研究院的监测数据来看，近期存在部分地区银行出现高位回落的情况，多出现在先前利率较高水平的城市，利率回落的幅度在5个百分点左右，目前暂未出现大面积回调。
虽然中原地产首席分析师张大伟认为，国有大行才是房贷的主流定价方，很多股份制银行的房贷利率涨跌不代表市场，但是对于刚需者来说，抓住这个时机买房也可以可以的，更别说后续利率还可能进一步下调。
金十数据
大家现在发现去银行里办买房贷款没有那么容易，银行需要衡量很多因素来决定是否给你办理，而且房贷的数额也是显著减少。可以看得出来，银行对于房贷这一块是管得更严了，买房的人想贷款也没那么容易拉。那么究竟银行为何要将房贷管得如此严呢？有什么原因呢？
个人认为应该从以下几点考虑：
1,达到银行控制金融风险的目的，并且可以将更多的钱投资到高利润的项目中去。
目前，银行作为资金需求者和资金供给者的媒介，银行的自有资产很少。因此，银行必须要保证资金的安全性，流动性，盈利性。银行在发放贷款过程中要承担违约风险，如果坏账过多，那么意味着银行将会遭受巨大的经济损失。前些年，银行房贷发放太多，就遭受了很多损失。而且，房贷利息相对较低，利润也不是很高。银行可以减少发放房贷，投资其它较高利润的项目。
2,抑制房地产投机行为，控制房价，稳定房地产市场。
前几年，银行发放贷款管得较松，对借贷人的资料审查也没有现在严格，贷款的数额很大，比如，180万房子，30万首付，其它都是房贷。这样，很多投机者就只有花很少一些钱炒作房子，使得房价一直上涨，房地产市场也不稳定。现在，正是需要控制房价，因此房贷应该控制得更加严格才好。
个人觉得这两点是影响银行将房贷管严的因素，但是肯定还有更多的因素，银行房贷毕竟也是件复杂的事情。
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财经一小时
问主说反了吧，我今年过春节的时候，专门看了银行的现金放贷和新增资金流向，发现，仍然是超过70%的款，流向了个人房贷，以及打着个人奢侈品消费（买车、买包包、买黄金）为由而实际上，仍然是个人买房的贷款。
剩下的，才是流向了其他行业，比如商用房地产、制造业等。
而商用房地产，也是房贷啊，不过是企业买房，算下来，保守估计，至少80%弱的资金，仍然流向了房地产行业。
这怎么能说，银行不放房贷了呢。恐怕只能说，不像以前那样，几乎所有资金，都往房贷上放，毕竟，还有20%强的资金，是放到制造业、服务业上了，而不是房贷上。
但显然，这个放房贷的比例，仍然是很高，制造业，尤其是中小企业贷款融资现状，依然不容乐观啊。
董江波
首先现在银行仍然放房贷，而且房贷利率也并不是很高，虽然确实涨了一些，但并没有涨到天上去，房贷还是一种非常低成本的贷款。所以题目你问为什么现在银行不放房贷是错误的，现在还是放的。
那么你为什么会问出这种问题？很有可能是银行不给你发房贷了。至于为什么银行不给你发房贷了，最根本的，还是银行现在放贷越来越谨慎。
银行现在对放贷资格的审查很严格，如果你在信用上有污点，比如说信用卡出现过违约记录，那么就会出现你难以从银行贷款的窘境。
还有一种可能，就是银行认为你资质不大够，比如你的收入不足以每个月偿付月供，那他就会认为你存在失信，甚至断供的可能，就有可能不给你贷款，总而言之，银行还是要尽量避免坏账的，所以对申请人的审查会很严格。
