中医李友

从我生活的广东来讲下吧。先介绍下300~500万人口的的城市是哪里？比如中山、惠州、珠海、江门、茂名等城市。（具体看下表）

依我经验来分析，取消该城市的落户限制，对楼市是有利的。大家都知道广州、深圳的房价比珠海、中山等地贵了不是一两倍的事情。在目前高铁、轻轨、地铁的普及，渐渐城市边界的也会模糊了。广东近几年一直在发展珠三角1小时经济圈，相比去一个落户都困难，买了一套贵的离谱的房子，过着省吃省喝的日子，还不如去一个落户简单，房价又适合自己的城市，过着稍微宽富的日子，岂不美哉！

那问题来了，人多的话，出现供不应求自然就物价上涨，房价上升。但是我推测不可能会出现下一个广州和深圳。所以房价上涨是肯定的了，会吸引更多的有能力购房的人，又不想花全副身家用在广州、深圳这种超大城市里面去。势必都往政策倾斜的特大城市以及大城市中去。这300~500万城市就是下一个目标。

说了那么多，我的看法就是：会涨、但不会疯狂的涨。在之前看上了二三线城市的伙伴，担心落户问题的就再也不用担心了。想清楚自己是要去住还是投资的问题，这个见仁见智！

最后附一张美丽的珠海图片~~

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Cc超人

这怎么说，让俺进城里买房啊，那你把房价降去百分之七十，你不降俺买不起啊，俺袋里的钱又不多。你还叫俺去城里落户，那以后俺的口粮呢。。。为什么城里人想落户农村就不行呢？很多城里人想转回农村户口，想去农村盖栋别墅养老，但是，办户籍都不给办，我真想不明白。

我是农村人，我想来想去了，你叫我去城里干什么呢，你说城里房子要升值，是的我承认，那你就留着升值呗，干嘛要卖了，你还叫我去买，我是乡巴佬，就认得那些砖头，俺买了我又不吃砖头。。。你房价高卖不出，你欠的烂债就想让俺替你背，你以为俺傻哇，所以别忽悠我了好不，我在农村有吃有穿，木瓜番薯多的是，我活得好好的我干嘛要替你背锅，我去做“城里人”干什么嘛，我没见过城市啊，我去了我农村的地不要种啦，你以为我傻啊，农村空气好，现在有钱人都想住农村，农村有山有水，这多好啊。

所以啊，农村人，得跟上时代啰，得改改陈旧观念了，别想着去做什么“城里人”，俺的牛上不了楼，俺也做不了那个“接盘侠”。绿色农村，有山有水，田园风光多美丽，有故事有梦想，有钱人梦寐以求的地方，为什么不珍惜啊，要珍惜啰。

小娇初嫁了

我的观点是楼市看涨。

清明节回老家给父母扫墓的时候，遇到了堂嫂和几个邻居阿姨，他们大部分都是六十多岁的人了，每天早上很早就起来做饭，然后让上小学的孩子们吃了饭，骑着自行车🚲或者三轮车送到设在几里地的邻村小学校，回来收拾好家就赶紧去买菜准备中午饭，差不多了再去邻村小学接孩子回来吃饭，饭后休息一下再送去学校，下午还得去学校接回来。

年轻人爸爸妈妈都在地里干活或者工厂里工作，每天四次奔波劳碌只能是老人们接送，因为孩子太小，路上车多，路两边又全是庄稼地不安全，关键是村子里连小学校都没有。。。。。。初中高中就更别说了。

如果有机会有资金，我想好多人可能会把孩子送到城市里上学吧？

现在户口壁垒打开了，一旦承包地和宅基地流转之后农民手里有了钱，进城买房落户也就水到渠成了，商品房价格上涨的趋势自然也就出现了。

我的房子我做主

全面放开中小城市的落户限制，对楼市行情看好这是肯定的，但说想以此来拉动楼市的一波大行情，我认为也是不现实的，因为之前的数波行情，已经释放了很大的市场需要，该买的还是会买，买不起的还是会买不起，最终决定购房者出手的，是经济能力，而不是户口这个门槛。

其实从去年开始，一些大中城市就开始了这种抢人战略，在落户上已经做出了很大的动作，几近于零门槛了，像西安、石家庄、济南、大连、青岛等这些城市，较之以前都降低了不小，但从市场的表现来看，并没有想象中的火爆，因为大趋势在那放着，不是一个户口就可左右的。

另外，在取消落户限制后，新入户者能否取得与原住居民同等待遇，还是一个未知数。因为很多地方虽然可以自由落户了，但是在医疗、教育等方面，还有诸多限制，在城市难以满足的现状下，还是会有所差异。比如说，户口一样的情况下，再给你限定一个年限，落户满多少年之后等等，类似于积分落户一样。

如果说，落户之后的新居民，能够与原住居民达到一样的无差异对待，那么将对楼市产生很大的刺激作用，如果仅仅体现在户口上，并不会立马见效。

元芳有看法

4月8号国家发展改革委颁布《2019年新型城镇化建设重点任务》文件，文件指出今年将继续加大户籍制度改革力度，积极推动已在城镇就业的农业转移人口落户，对未落户城镇的常住人口平等享有基本公共服务。

文件的下发代表着户籍限制将全面取消，落户制度的改革无论是对城市还是房地产都是影响重大的。那么大幅的增加落户规模，会对房价造成怎样的波动呢？

一、新增落户人口不仅为城市发展注入了新鲜血液，也对楼市有更多的需求，进而刺激房价继续上涨。

二、大规模人口流入造成城市配套资源紧缺。对于房地产来说，地段、教育、医疗、生活配套优质的项目会受到更多购房者的追捧，开发商就更加可以坐地起价。

三、各城市人口争夺战正式开始，不排除投资者借以落户的名义屯房、炒房，虚抬房价，增加楼市泡沫。

户籍制度的改革对于城市发展是一把双刃剑，人口流入的基数越多，对于房子的需求也就越大。城市居民多了，无论是购房还是租房，价格只会水涨船高，很简单，你不要自然会有人要。所以我认为，取消落户限制很可能会进一步推动房价上行。

大师侃房

中国有14亿人，放开城市落户限制，大城市人口越来越多，房价就会上涨，小城市人口越来越少，房价就会下跌。

可能很多人会问，已经很多人买不起了怎么涨？房价的上涨跟多少人买不起没关系，跟多少人没有才有关系。打个比方说深圳2000万人口，商品房150万套，算每套住三个人，有1550万人没有房子。这么多人中每年都会涌现一些买得起房的人，而新增加的商品房又满足不了这些买得起房的人。房价就是这样越涨越高的，买不起房的人再多也影响不了房价。更何况放开落户后人口还会增长。

小城市房价下降就不用解释了，人都没了谁还买房，中国有几个城市人没了，房价两三万一套也无人问津，说到底我们要的不是遮风挡雨的房子，而且未来，未来在大城市，当很多人涌入大城市，资源就要靠竞争去获取，房子不值钱，但地段值钱，地段就是资源的一种。

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大王楼视

发改委取消300至500万人口落户限制，房价是否有涨跌效应？我想说，一是发改委要求有300至500万的所有城市能调整落户限制，增加落户入户资格，目前，看是各地要行动实施，短期也只是效应，长期也要看效果，因为，现在各地楼市房价，已被大多数国民家庭刚需拥有，惟有少数改善型或个人刚需还要看地域，环境，配套，交通，医疗学校商场规划之比房价。二是开发商，建造商，的成本造价，或以各地配套交通医疗学校，生态环境，市场商场购物设施，为依托，推出不同品牌，品种，比如改善型高端装饰房屋结构主体，或个性化，人性化，刚需户型，以满足国民需求，只要供求平衡，遵守服从各地政府监管，严打炒卖房，适规捂盘欺诈，房价涨跌也正常。但按当前房市没有大涨大跌情况！

黄胜昌854

这个我真不知道有多少人会响应号召，如果提前三十年，那是挤破头，记得当年农转非，还要各种条件，比如在城里工作的干部职工带家属，子女年龄超过18岁的，还不准带，要留在农村。

村里偶尔会有个进城工作的指标，得有不一般的关系才能捞到。

上世纪70年代，山东省临沭县华侨乡常林村21岁的姑娘魏振芳，锄地时锄出来个158.786克拉的大钻石，交给国家，国家对她的主要奖励就是农转非，在城里安排工作。 可见当时城镇户口和钻石一样的珍贵。

那时候的口号是扎根农村干革命。可大家都拼了命地想往城里钻。

星转斗移。律师代理案件，是必须要有当事人户籍信息和现住址的，不是律师窥私癖，是法院立案需要。可，找我的大学生们，明明已经在这个城市工作扎根，掏出的身份证地址还经常是什么什么镇什么什么村几号。如果是被告，就需要另行举证现家庭住址，且在现住址住满一样以上，如果夫妻俩户籍都是外地农村，意味着他们无法在工作地的民政局办理协议离婚，参见王菲和李亚鹏，是飞去李亚鹏的户籍地办理的。

略去不表。

这些大学生不肯把户籍迁出的原因就是农村家里有房、有地，不能迁，决不迁，打死也不迁，不但不迁，还要把下一代的户口也落在村里。

城里有什么？有梦想，城市是追梦的地方，他们就是要踏着村里的土地，去城里追梦。

一个上学时迁出户口的大学生后来想把户口落回村里，村支书告诉他，拿十万，也没门。

所以，这个全面放开大城市落户政策，如果放在二十年前，会有很多人响应，现在，然并卵。

除非，取消户籍制度，只要居住证，证随人走。

故此，楼市会如何，也一目了然。

不过开发商和中介， 不会放过任何机会兴风作浪。

潘卫霞律师

首先不能偷换概念，也不能过度解读，文件说“将继续加大户籍制度改革力度，积极推动已在城镇就业的农业转移人口落户，对未落户城镇的常住人口平等享有基本公共服务”，请问，谁说这是取消户籍限制了？什么是户籍？户籍对应的社会属性仅仅是基本公共服务？

关于户籍制度与房地产的关系，我之前讲过，在我的头条里也有视频阐述，总体讲户籍制度是房地产长盛不衰的制度保障，它成就了人口置换的准入制度，而资源分配不均衡是人口置换的内在动力。

转过头看发改委文件，说了两个问题，一个是鼓励落户，一个是鼓励进城，而这两者都是针对已经获得城镇隐性户籍资格的人。从现状看，落户方式大致分为以下几类:姻亲落户、工作调动落户（基本是公职或者国企，总量很少）、购房落户（占绝大多数）。

鼓励落户，主要就是针对已经通过购房获得隐性城镇户籍资格的人。这群人落户，可以改变两大现状，一是改变户籍分离现状，也就是改变一家人不在一个户口本上的现状，中国的管理是以家庭为基本单位的，我之前就说过家庭户籍分离不可能成为新常态，最终还是要实现家庭合户的要求。二是退出农村户籍的资产绑定，主要是农村土地和农村社会保障，这里有个误区，很多人觉得在城市工作（非公企业)，缴纳五险一金就是享受了城镇社会保障，其实不然，社保卡里花的是你和你的单位给你零存整取的钱，说白了是你自己的钱，新农合则不一样，虽然比例低，但那是实打实报销，不是从你账户里扣。

鼓励进城，文件针对的是未落户的城镇常住人口享有基本公共服务，城镇常住人口还未落户，怎么界定？常住就需要常驻地或者经常居住地，那么在界定上的标准是什么？最简单的莫过于一套房子嘛，说白了还是鼓励进城，鼓励买房，鼓励成为城镇居民。

综上所述，这个政策本身就是带着门槛的一个政策，和之前的户籍政策并无创新之处，只是更加直接的阐述了方向和原则，也可以作为一个政策引导去看待，因此对房地产市场的影响不会是全面、突发的，作用会阶段性起伏提现。

另，放宽户籍限制不是取消户籍制度，这两个概念不能混淆，放宽户籍限制是促进人口置换和资源流动的政策，而户籍制度是国家基本制度之一，什么时候也没人说过要取消户籍制度，不可一叶障目。

人人乐居—高角椅讲坛

看跌，城里人已经意识到农村的优势，村里人还在为面子工程，娶媳妇，娃娃读书思想买单，其实娃娃读书，特别是义务教育阶段已经取消限制，在粥少僧多时候有户口就必须解决读书问题，户口已经不是限制读书的唯一标准。城里人想回去回不去，乡里的人想进城也进得来，关键是就业，只有工业企业才能解决更多的就业问题，商业企业能解决部分就业问题，但是不会成为主流，所以工业企业的投资引进更容易引起看涨，商业企业的发达更多的是抄作和通货膨胀。没有工业企业的引进解决就业问题，即使增长都是人为抄作，虚假繁荣，对老百姓百害无益。

關鍵字: 房产 珠海 城市