奉化区的“桥头堡”，更新、更新、不断更新！

​2016年，宁波市行政区划调整，奉化市变成奉化区；2018年，《宁波市奉化区总体规划》正式出台，其中把“方桥”定位到了非常重要的位子，并且，

奉化区中心城区结构规划图

据《奉化市志》记载，方桥地处鄞奉要冲，宋至清末均属长寿乡，1919年设方桥镇，1956年称乡，1985年建镇，2001年6月，方桥并入江口镇，2003年12月，江口撤镇设街道，2018年5月11日，宁波市人民政府同意分设方桥街道，2019年1月13日，方桥街道授牌。

by奉化发布

是的，奉化区的“桥头堡”就是方桥街道，让我们来深入了解一下，他的蜕变，他的进化之路，这还得从他的名号说起，从时间点说起。

区划前

2014年6月30日，《宁南贸易物流区控制性详细规划》，正式规划批后公布。

规划范围

西北至剡江,东至东江,、南至规划儒江路—恒兴东路,总面积约8.41平方公里。

规划期限

规划期末至2020年,与《奉化市域总体规划(2006-2020)》的规划期限一致,远期展望至2030年,规划基准年为2013年。

功能定位

通过对上位规划和现状分析、相关分析,确定本区的功能定位为:

融合商贸交易、现代物流、增值服务、城市配套四大功能的华东陆港商贸物流城。

发展目标。

根据功能定位及用地布局,确定本区的发展目标为:

(1)立足中心城,服务大市域,辐射长三角。以中心城产业基础为依托,建立服务全市域的物流网络大平台,衔接省际货运线,辐射长三角地区。

(2)疏解城市功能,强化公共服务的贸易物流。疏解中心城商贸功能,缓解交通压力,搭建全城配送1小时物流圈,强化公共服务职能。

(3)打造以贸易流通为核心的综合服务平台的商贸特色新市镇。以商贸流通为核心主题,搭建企业发展的服务平台,完善片区服务配套功能,拥江发展,配合富有活力的地方文化社区,形成商贸特色新市镇。

规划结构

规划形成“三江两轴、一核四心八组团”的规划结构。以城市商贸核心区为核心,以城市功能发展轴为引领,打造专业市场组团、物流仓储组团、城市配套组团等多个组团。

(1)三江:是指剡江、东江、奉化江围合的滨江生态空间,是本区最重要的生态本底。

(2)两轴:是指横向儒江路城市发展轴和纵向方欣路产业联系轴。

(3)一核:是指东环路的城市商贸核心,以TOD为导向,塑造贸易物流区门户空间,重点发展城市高端商务会展、国际采购等商业金融功能,打造城市客厅。

(4)四心:主要是指1个片区综合服务中心和3个社区中心,通过层级配置公共服务设施,为地方社区与产业人口提供共享的公共服务。

(5)八片区:主要包括专业市场、城市配送、综合物流、增值服务、地方社区等8个特色功能组团。

宁南贸易物流区规划图

宁南贸易物流区效果图

2016年7月21日，宁波农副产品物流中心、宁波苏宁易达物流项目开工奠基仪式在奉化方桥顺利举行，宁波农副产品物流中心项目自2011年开始筹建，先后被列入省市重点工程。

宁波农副产品物流中心

苏宁宁波地区电子商务运营中心

区划后

2017年11月17日，深国际宁波物流港项目、国美（宁波）电商运营基地项目开工，该项目由宁波深国际综合物流港发展有限公司投资建设，总投资约1.13亿美金（约7亿元人民币）。

深国际宁波物流港项目

国美（宁波）电商运营基地项目

2018年9月30日，奉化区与中国金茂在北京签约，双方将聚焦资源、协同发展、优势互补，携手打造宁波生命科学城。

此次双方携手打造的宁波生命科学城，计划坐落于宁南贸易物流区区块，整体开发范围约3.65平方公里，首期总投资达145亿元，分为智慧产业区、高端商务区和品质居住区三个板块，南侧紧邻宁波市第一医院，区块内通过两高连接线（汇诚路、儒江路）实现甬金高速与甬台温高速高效互通，片区内设轻轨方桥站，轨道3号延伸段、规划城际S3线于此交汇，与宁波中心区的连接紧密便捷。

宁波生命科学城效果图

2018年10月10日，《宁南贸易物流区控制性详细规划》（NN05-01-a、NN05-01-b）局部调整。

2018年11月7日，宁波市第一医院异地建设项目（一期）批前公示，宁波市第一医院异地建设项目(一期)位于宁南贸易物流区规划儒江路以南、规划北仓西路以北、东环线以东。

2018年12月3日，《宁南贸易物流区控制性详细规划》（NN04-01-c等地块）局部调整。

2018年，12月28日，《宁南贸易物流区控制性详细规划》（NN04-02-b等地块）局部调整论证报告。

2019年1月4日规划批后公布--《宁南贸易物流区控制性详细规划》（NN04-01-c等地块）局部调整。

2019年1月16日，项目批前公示--宁南贸易物流区新建道路规划选址。

2019年1月31日，项目批前公示--宁波宁南贸易物流区六号综合安置房建设项目。

2019年3月7日，项目批前公示--宁南贸易物流区六号地块项目

2019年4月1日，规划批后公布--宁南贸易物流区控制性详细规划》（NN04-02-b等地块）局部调整。

2019年4月11日，宁南文体中心新建工程项目（批前公示），拟在东环路西侧，恒兴东路北侧，宁南新城（沁园）南侧。

在一系列的调整之后，宁南贸易物流区增加了多个住宅用地、公园用地、中小学用地、行政用地、文化设施用地等，更加偏向于居住了。

观观谈谈：

1、方桥街道，大体可以分为3个阶段，区划前成立宁南贸易物流区，但无实质性进展阶段；区划后宁南贸易物流区建设宁波农副产品物流中心、苏宁项目、深国际项目、国美项目阶段；宁波生命科学城选址宁南贸易物流区内开发建设阶段。

2、宁波生命科学城，整体开发范围约3.65平方公里，而宁南贸易物流区，总面积约8.41平方公里，宁波生命科学城可以说就是宁南贸易物流区的核心。

3、其实，早在宁南贸易物流区规划发布的时候，所谓的板块核心就已被确立，方桥街道，正在区划调整这波优势中，不断前行，不断蜕变！

宁南贸易物流区控制性详细规划（2014年发布）

宁南贸易物流区控制性详细规划（布局图）

部分信息来源：宁波奉化区自然资源和规划局、奉化发布、网络等，文章转载请注明出处。

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