文 | 南京开盘
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重要信号：不少涨价盘竟还卖光了！并且，还有项目已经在涨价的路上。明明是价格提高了，为何还有那么多人抢着买呢？
昨夜，金地风华国际首开卖光。值得注意的是，金地风华国际的均价为30500元/㎡，已超越原先的3万/㎡红线。（注：限价并无具体文件，其实是在调控的市场中达成的一种无形共识。）但毕竟只超了500元/㎡，价差小容易被市场接受。
而开盘当天的人山人海确实有点壮观。据说，项目开盘2小时即卖光。
与项目相距不远的保利西江月，在2017年5月底推出272套精装房源，当时均价28876元/㎡，放在当时的整个江北来看，也属于临近天花板的价格，而其开盘当天并未卖光。
时过境迁，怎么现在金地就能卖光了呢？这难免让人产生一种市场又回到牛市的错觉。
两个项目，产品本身差距不大，都是精装普通住宅产品；地理位置也非常相似，二者直线距离只有800多米。不同的，很大程度上是市场环境。
这段时间楼市回暖信号强烈，不光是新房，二手房、土拍也是如此，放眼其他城市，也大都差不多。
另外，客观上，已有越来越多的买房人开始看到并认可江北的未来发展，所以，买房的人自然就多了。就好比早年谁还知道河西“买到就赚”，现在恐怕不买房的人都知道河西新房一房难求了。
另外再加上江北核心区断供有段时间了，购房需求长时间积压，一时间全部释放出来，自然卖光就不成问题。
回顾一下可以发现，突破限价或者涨价的楼盘开盘卖光也不是个例。
1、突破城南限价的中海城南公馆首开卖光。
春节后，中海城南公馆推出了小高层和洋房房源，均价分别是3.4-3.7万/㎡，3.8-3.9万/㎡。
开盘当天，最高优惠3.5个点，最终全部卖光。
2、2018年底，涨价2300元/㎡的中交锦蘭荟开盘当天卖光。
去年年底，江北万字头的中交锦蘭荟开盘，推出三期全部房源，销许均价19800元/㎡，而项目再之前加推时间为2016年7月，当时价格为17500元/㎡。
两次开盘相比较，价格上升了2300元/㎡，这也引得有的买房人不太接受。不过最终还是卖光了。
3、突破城北限价的桃园世纪首开当天基本卖光。
2018年8月，鼓楼滨江豪宅桃园世纪以精装价格突破区域原先的4万/㎡红线，均价42409-44907元/㎡。开盘当天，所推526套房源基本卖光。
所以，只要市场接受程度高，略调一下价格也同样卖光。接下来，一波楼盘可能也要高价入市：中交锦蘭荟即将再次涨价开盘，还有一些高价地项目放风价相当惊人。
现在的行情，市场分化严重，热门板块供应不多，买房难上加难；不热门的板块有时候能蹭蹭热度，分散客群。
有了以上这些涨价也卖光的楼盘做前车之鉴，后续一些关注度高、热门的新项目价格可能也会稍微抬一抬了。
基本上，符合以下2点特征的楼盘更可能溢价：
1、精装或精装标准较高的项目（精装新政已出台），即价格与产品成正比；2、产品打造的是高溢价产品，如：别墅、洋房等（此前官方已经公开声明）。如果再兼具市场接受度高，板块房源供应短缺，那涨价和卖光即可兼得了。
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