東京夜景
在日本不動產實際投資過程中，不少中國投資者因資金不足，喜歡投資總價較低，地理位置雖有點偏遠，但交通還算方便的小戶型公寓。中介往往喜歡以“地鐵房”作為噱頭，雖然這裡偏了點，但根本不愁租不出價。殊不知，東京是世界上軌道交通最發達的城市之一，要說“地鐵房”，多得是！
很多投資者在交房後才發現“怎麼租金那麼低？”對此，STARSEA星海調研了東京23區所有車站附近的租賃市場。此次調研。我們以小資金投資者最喜歡的1R、1K、1DK的戶型為主。
江戶川區！坑！
東京23區內，周邊租金最便宜的車站TOP10，大多分佈在板橋區、江戶川區、足立區、葛飾區還有23區的東北側區域。這些區域都離市中心較遠，但房租處於合理區間內，對租客而言有較高的性價比。
其中，最便宜的是西高島平站（板橋區），平均租金只有5.55萬日語（約合3323元）。這裡到東京的鬧市區太遠啦！
從西高島平站到JR山手線的巣鴨站需要22分鐘；
到市中心的大手站需要35分鐘。
要非說有什麼優勢的話……西高島平站是山田線的始發站，可以免受擠地鐵之苦。
足立區的北綾瀬駅附近近幾年也有不少投資者入坑。很多中介會告訴投資者，雖讓從這出發到日比谷和大手站的商業街有30分鐘的路程，但去原宿和表參道等地區無需換乘啊～
然並卵！STARSEA也承認，地理位置確實不算差。但房租就是全東京軌道交通沿線墊底。周圍平均租金大約在3564元人民幣左右。
不一一舉例分析了，大家看錶吧！《2018年東京房租最便宜的車站TOP10》！這些區域千萬繞開！
2018年東京房租最便宜的車站TOP10
投資要認準山手線！
買房買軌道交通沿線，這思路是沒錯的！但東京的軌道交通那麼多，從哪條線看起呢？答：山手線！
山手線沿線最便宜的車站是田端駅，周邊平均租金高達8.1萬日元（約合人民幣4894元），與東京23區的平均租金相比，還要高出2.6萬日元！在調查中，有不少東京市民認為，山手線繞東京市區一圈，與其交接的線路非常多，換乘便利，即使租金高達10萬日元，也是非常划算的！沒準將來還有增值潛力！
和中國一樣，租房還是年輕人居多。年輕人追求交通便捷、生活便利，更希望生活在繁華鬧市中。山手線沿線商業區較多，其中最具性價比的是池袋站，周邊平均租金8.6萬日元（約合5198人民幣）！受不少年輕人青睞。那沿線哪裡租金最高呢？
來看看《山手線沿線租金最便宜的車站TOP10》！
山手線沿線租金最便宜的車站TOP10
距離交通樞紐30分鐘內能不能買？
還有種投資思路：東京軌道交通雖發達，但真正的交通樞紐不過數個。當然，這些交通樞紐房價不便宜，可能難以負擔，那就找去交通樞紐方便的地方吧！
東京最主要的交通樞紐有：東京站、渋谷站、新宿站、品川站、池袋站。不少中介會告訴投資者，這裡去哪哪哪可方便呢！結果發現是個坑！比如：
日本的代表——東京站
南船橋駅！沒錯，到東京站確實30分鐘內。中介可能會告訴你，它在首都圈內。但是！首都圈不等於首都！南船橋位於千葉縣，平均租金5.6萬日元（約合人民幣3385元）。什麼概念呢？好比從天津郊區天天坐火車去北京上班……（不得不說，日本的鐵路跑真快）
流行前沿——新宿站
稻城！最近幾年也有不少小白投資者願意前往，雖然到新宿站30分鐘不到。但如果房子買在那，除了綠化好，空氣好，恐怕再無其他好感！這裡人口不過8萬人，位於東京都多摩地方的城市。確實宜居，但只適合養老！
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