心静就是幸福
柳州本地人 不邀自答
河东的城中高新区从90年代开发建设 市政府把医院学校各种优质资源往那边搬 甚至连市政府各部门都往河东迁 就是为了聚人气啊 就梗子养了差不多三十年 到现在总算是养熟了
对比下 柳东几年能养熟？前几十年重点开发区只有城中高新区，现在柳州市除了柳东 同时还开发那几块地方？还会不会像当年集中力量养城中区那样培养柳东？我觉得很难
且不论国家调控 货币政策 单论城市规模 你觉得柳州市10年内能发展到二线~准一线的规模么？若能有此扩展 柳东不算偏 买柳东妥妥的 若10年内发展不到那规模 柳东和农村有嘛区别？ 9K买农村房 蠢咩？我觉得蠢到克跳柳江河了
就梗子 你敢赌柳州市10年后达到二线规模就买柳东
反正我是没敢赌这个
ximen32623034
正和城--比邻三门江桥，是最近市区的柳东新区商业楼盘，可以说最具代表性。参照正和城2010年标得，2015年开盘销售均价4500元/平米，当时身边有朋友很多人被忽悠来买，现在均价9800元以上。以投资角度看好像涨了一倍，可实际呢？
买房来住的人第一看看周边居住配套，看似旁边学校非常多，景小十二中柳高铁一中，可学生不够开班老师来教你一个人？以柳州六区五县每年净流入十万人来说，分到柳东新区的不会超过两万人，那两万人是什么人？大学生！大专学生！职校学生！百分之八十是学生！鹿山、铁道、柳职、城院、工大学校扩建扩招而来的！ 学生买房有个前提条件，即是就业落户，落户哪呢？就是宝骏和柳汽，先为宝骏和柳汽捏一把汗，再搂住你的钱袋子： 
两个大厂家不裁员就谢天谢地了，就业不落户，增长的学生人口就跑出柳东，而且柳东有个非常致命的问题：人口偏僻+规划分散+产业单一！
由于柳东新区人口不足只能划归鱼峰区管辖，人口足肯定设立独立的行政辖区，参照古亭山开发区的发展模式：1992年立项建设至今，人口总共2.1万人，占地30平方公里，可以说在柳州是发展比较协调的开发区，而且汽车产业配套企业也同样占多数，以古亭山管中窥豹占地230平方公里的柳东新区，三十年内人口不会超过20万人！
仅2018年待售的柳东商品房就11251套，假定每户3-4人就是4万人左右，以刚才讲到的30年容量20万人为例，这一万多套房子要消化4/20*30＝6年，也就是最少6年内不会有人在柳东新区买二手房，况且园博园旁已标出四块地等待新建商品房，还有原村民回迁多得那么多套安置房，投资效益少则十年多则三十年以上你觉得投资有意义吗？
灵动优扬
居最新了解提个看法，首先应该了解柳东区域的设置背景是什么？
1、汽车城。现在汽车行业已经进入衰退期，柳汽和五菱的开工量明显不足，现在只是开幕式，明年会愈演愈烈。柳州本来常住人口就不多，典型的外来人口占比很大，如果汽车行业衰退外来人口必然退出，所以主要还是观察两大汽车企业的销量。
2、学校。柳州本来就没有什么名大学，学院路有名无实，单靠几个职业学校根本就不能拉动房价。铁一中是不错，但是只是分校，大家对比柳高的南校区成绩和柳高本部的成绩就知道差距有多明显了！
3、轻轨。柳州城区鸟屎这么大，开个电动车就可以来回的地方，轻轨根本不是值得让你买房的理由。你只有买轻轨站很近的地方才能享受，不然让你步行30～40分钟乘坐，还不如开车！[笑哭]
综上分析，柳州房价现在是虚高，柳东更加虚高，一旦两大汽车企业销量降低，这里就会变人烟稀少的开发区！买来住能耐得住寂寞没有问题，如果要投资自己掂量吧！钱是你自己的！
心静就是幸福
作为柳东新区一个楼盘（会展中心旁边）的业主，我是完全见证了这几年柳东新区房价的变化。的确，当初看好这个区域，也做过很多功课。主要是觉得空气质量好，各种配套设施也在逐渐完善，政府也在大力建设柳东新区。
目前，柳东新区，特别是会展中心附近的楼盘从三四年前的不到5000，到现在9000多，主要推动的方面有两个方面，一是政府加大了柳东新区的开发力度，二是以碧桂园，龙光，华润的国内前50的开发商，由以前观望，到如今纷纷抢拍拿地，抬高了柳东新区的房价。
至于有些微友说到汽车行业不景气，这是存在的事实。但我想说的是任何行业的发展都有周期性变化，汽车行业也是，但这不能说明柳东新区后期因此而没落。至于当前的房价，建议刚需可以考虑，如果投资风险有点大，当然后期三四年，随着广投龙象城、滨江一号，正和，碧桂园等楼盘业主陆续入驻，加之轻轨开通，后期房价应该会有一定的反弹。
策划精英
1.柳州市是三线城市，9000元已经不低了。投资的目的就是低价买入资产，资产增值之后再高价卖出，赚钱其中的差额。三线城市，人口不足，房源多，拿什么来继续支撑房价上涨 ？ 中介那里标价虚高的房源，有多少是有人要的，不要给中介骗了。晚上天一黑，你看看那些小区有多少房子是亮灯的？
2.国家一直在调控房价，难道柳州能逃得过？ 未来各种租房政策出台，调控手段继续加强，房价基本上很难涨。
买房有风险，投资需谨慎。
SasaPang解说
柳东就是个空城，人都没有，虽然政府启动了人才战略，但是想在短期内改善那是不可能的，再加现主力是八零九零后，他们都已经基本买入了，零零后都有房了，柳州的房价再就上去就准备到泡沫吧！！一个小三线三千的工资，上万的房价！！一，无天时，现国家在控到，人口已达到顶峰；二，无地利，只是有点工业支撑！金融没有，又无国家政策支撑；三，无人和，只是个三线小城市，没南宁首府，东盟的光环，人口才三百多万！因此注定今年柳州的房价是涨不上去了的！！！
Thehaveadream
从现在的楼市行情来看，不管是哪个城市房价是多少，最好还是不要去投资，因为现在的楼市基调就是要坚决的维护“房住不炒”，在这样的行情下继续投资房产真的不是一个好的选择。
作为一个三线城市柳州其实并不具备很好的经济基础，而且因为广西省整体经济发展并不是很好的原因，所以柳州的经济很难在短时间内得到巨大的发展，就这样而言柳州的房价不会因为经济的发展而快速上涨。
另外一方面，前段时间柳州的房价之所能上涨主要是因为受到了城际铁路建设开工的利好影响，但这种影响的持续时间是很短暂的，最多也就只能带来一波房价上涨的机会，现在这一波机会已经过去了，除非还有其他利好消息的出台，否则柳州房价不会在短期内上涨了。
最后，现在楼市最重要的是要维持稳定，不能让房价出现大涨，也不能让房价出现大幅度的下跌，所以在这样的背景下柳州未来的房价也只能保持稳定，在房价稳定的前提下投资房产真的不赚钱。
楼盘网
鉴于未来政策调控到底走向何方并不明确，但各种途径信息显示国家平抑房价快速上涨、非理性上涨的决心很大，我不认为房价会降，但同样不认为房价有大涨的可能。
未来土地供应和银行贷款的收紧将使得增量商品房降低，而廉租等带有福利性质的住房会逐渐上市。普通刚需阶层的收入与房价严重脱离，会把目光投向廉租或其他或长期观望。泡沫的挤出、持有成本的上升也会导致一部分多套二手房逐渐上市。各种原因会导致普通商品房成交和价格滞涨。
开发商会调整策略，大部分把目光投向高端住宅，而忽略刚需。各种力量各种因素的角逐达成平衡后，供需双方会较长时间处于对峙状态，谁胜谁败完全取决于后续的调控政策。但事关重大，我不认为新的调控会很快出台。在双方都焦急等待的过程中，普通商品房的价格趋于平稳。
因此，我不建议目前以投资为目的去购买房产。
如去佛
柳东9000元一平确实是贵了点，我也是在柳东买了一套房，是买来住的当时买时是5500多一平，一年时间就涨到9000，确实是太快了，如果当时是9000是绝对不会买的，我觉得9000就没有再投资的必要了。
开心就好124788676
柳州做为一个三线城市，房价已经进入万元时代，城中区12000元/平米，鱼峰区9500元/平米，柳北区，柳南区9000/平米，柳江区7000/平米，柳东新区也达到了9000元/平米的水平，是否具备投资价值，这就要看几个方面了，由于柳州老城区的土地有限，城市的建设发展已到了瓶颈，如果拆旧建新，成本太高，也不利于柳州发展，而建新区就很好的解决了这些问题，市政府也有这方面的意向往柳东发展，新建了三门江大桥，和静兰桥，在建的还有官塘大桥，这几座大桥都是老城区通往柳东的必经之路，柳东新区在交通方面也下了大力气，新区内的道路四通八达，出行方便，政府还在新区建了国际会展中心，园博园，卡乐星球游乐场，龙湖CBD,新区内的教育也十分优秀，广西科技大学，一职校，二职校，二中，铁一中分校等优质的教育资源分分落户新区，未来会有更多的项目落户柳东新区，从这些角度来分析，柳东还是有投资价值的，但鉴于柳州人均收入较低，9000的房价是乎有些高，所以投资还需谨慎！
