2019-04-10 10:22 | 溫州晚報
近些年，隨著市民對旅遊體驗需求的提升，民宿作為一種新的住宿業態，迅速成為很多出遊者住宿的重要選擇，溫州市的民宿行業也得到了快速的發展。民宿也成為各方關注的焦點。
溫州市政協常委徐亮長期關注溫州民宿發展，他針對溫州民宿發展問題也做了眾多的調研，內容涉及民宿的服務、價格和未來發展方向等多方面。從本期開始，本報將對溫州民宿行業進行全面的走訪和調查，推出民宿專題報道。本期，我們將聚焦溫州民宿的價格問題。
兩三百元的佔五成以上
前段時間，有關團體針對溫州民宿市場做了一次“民宿(農家樂)經營狀況”的調查研究。調查結果顯示，絕大部分受訪者對於溫州地區現有民宿的價格，心理期望值是每晚不超過200元。超過一半的受訪者表示，溫州地區民宿的價格整體偏高了。
事實上，溫州地區絕大部分的民宿價格確實都處於每晚200元左右的區間。據相關民宿協會的統計，溫州地區的民宿處於每晚200元至400元“低價”區間的佔五成以上；每晚500元至800元中等價位區間的佔比在三成左右；每晚800元以上的高價民宿佔比接近兩成。
另外，在溫州民宿兩大重點區域——洞頭和永嘉，還有很多家庭或農家樂向遊客提供住宿服務，這類房間的價格甚至低至每晚100元左右。但是，在大部分民宿從業者眼中，這類房間並不屬於民宿的範疇。
嫌貴源於“性價比低”
“貴還是便宜，關鍵是看性價比，而不是簡單的看價格。性價比低，即使200元也是貴的。性價比高，1000元也算便宜。”笑風是一名旅遊行業從業者，一直關注民宿行業的他，對國內大部分地區的民宿價格都比較瞭解。在他看來，不管是對比麗江、大理這類知名旅遊區還是臨近的廈門等地區，溫州地區民宿價格都偏高。
“溫州地區300元到400元的民宿，類似的標準在麗江一般都只要一百多元甚至更低。還有溫州人喜歡去的廈門，很多很有當地特色的民宿，每晚的價格也就是一兩百元的樣子。再往南到惠州和深圳一帶，每晚一百多元而且軟硬件條件都很不錯的民宿比比皆是。”笑風說他一直無法理解溫州的民宿為什麼那麼貴。“麗江是熱門旅遊目的地，廈門也是著名的旅遊城市，它們的遊客來自全國各地，消費人群遠大於溫州。理論上，應該是需求的人越多價格越高，客戶人群越少價格越低，這樣才正常。溫州的民宿價格似乎明顯違背了市場規律。”
木鳥短租在2016年發佈的消費群體分析數據顯示，在使用其平臺預訂民宿的用戶中，高達48%的人為月收入3000元左右的“90後”。同時，42%的用戶為月收入不低於10000元的高收入人群，剩餘10%為中間收入群體。民宿的市場消費群體呈現啞鈴狀分佈。
笑風用“高不成，低不就”來形容溫州地區民宿的價格。“還有那些每晚一千多元的高端民宿，為什麼總被人吐槽貴？能夠預訂這類民宿的消費者基本都是高收入人群。他們覺得貴，無非還是覺得性價比低。”
民宿從業者的無奈
一邊是消費者對民宿價格的不滿，另一邊則是民宿從業者的無奈。
“我改造這4間房子花了100多萬。我房子租得早，租金還不算很貴，20年一共52萬。我們夫妻倆基本都待在店裡，平時還請了兩個當地的阿姨做保潔和後勤工作。而在溫州地區，民宿一般有效經營天數不會超過150天，平均入住率不會超過40%。成本那麼高，逼著我們沒辦法把價格降下來。”古鵬是洞頭最早的民宿從業者之一。他經歷了洞頭乃至整個溫州地區民宿從少到多的發展過程，更是親眼見證了溫州民宿投入和經營成本的節節攀升。
古鵬給我們簡單算一筆賬：床單被褥清洗費加折舊費、房間清潔費、水電費、房租、人工成本、各類雜費，還要計算淡旺季差別，再加上前期的上百萬的投資……“我做得早，那個時候還好。這幾年民宿是越來越難做了，租金在飛漲，很多地方几倍甚至十幾倍上漲，改造成本從材料費到人工費也是水漲船高。”
與不斷提升的投入形成強烈反差的，是這兩年溫州民宿市場整體環境的不佳——民宿總量在快速增長，但同時市場總量並沒有大幅增長，造成各家民宿入住率的大幅下滑。據如家集團調研數據顯示，目前，我國民宿80%都不賺錢，能實現盈利的不超過20%。
（原標題《溫州民宿報告：溫州的民宿是不是真的很貴？》，原作者王十一。編輯張筱）
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