合肥“银四”期间，限价神盘集体出动，楼市越发热闹了。滨湖两大神盘淮矿、联投都传出开盘的消息，公园里洋房也要入市，小编今日也来到滨湖一探究竟。
合肥云谷400人抢光114套精装房;滨湖龙川里夜开112套房源1秒卖光; 高速时代公馆116套房超500人全款来抢... 楼市回暖，合肥各区的限价盘，都在以极快的速度去化。
库存告急、首付提高，难买程度越来越高，买房越来越紧迫!合肥限价盘现状到底如何?值不值得购买?第一楼市独家策划《合肥神盘大战》，实地探访结合专家采访给出置业建议。
合肥“银四”期间，限价神盘集体出动，楼市越发热闹了。滨湖两大神盘淮矿、联投都传出开盘的消息，公园里洋房也要入市，小编今日也来到滨湖一探究竟。
一、淮矿东方蓝海已经清盘，绑15万车位，还要号头费
近日，据微博大V爆料，滨湖神盘淮矿东方蓝海再度开卖，要求绑车位+GXH。
今天小编前往项目售楼部，发现里面只有2个工作人员坐在前台，并且称项目已经清盘了，没有房子卖了，丝毫没有要介绍项目的意思，特别高冷。
淮矿东方蓝海售楼部
从微博大V爆料信息来看，项目推出的应该是E6号楼，该楼栋于去年9月备案，装修高层，毛坯均价14292.07元/㎡，装修费3500元/㎡。
大V还爆料说，房源已经默默的卖的差不多了，从售楼部现场情况来看这是真的。
还有网友透露，除了绑装修和15万车位，还要加十几万号头费才能买到淮矿新房。
小编去项目对面的中介打探了一番，中介称“淮矿新房早就已经卖完了，现在只有二手房，毛坯价格1.8万左右吧，这一块淮矿的性价比还是比较高的。”
淮矿东方蓝海
二、网曝联投欲涨价6千/㎡，全款+绑车位?
3月底，朋友圈有人爆料，联投中心书城即将加推3栋房源，均价15000元/㎡，首付依旧8成或全款，绑车位15万。
联投中心书城售楼部
也有消息称，联投中心书城可能要涨价卖，有可能要备2.15万/㎡，该消息没有得到联投方确认。
售楼部置业顾问：“我们目前没有住宅在卖，只有商铺，三期住宅还没开始建呢，还不知道什么时候才会卖。”
据小编了解，联投中心书城目前住宅部分一期6栋楼、二期6栋楼已经全部售完，三期还有8栋住宅，想买到太难了。
三、信达公园里洋房全款优先，300多人来抢
第三站小编来到了滨湖热盘信达公园里，大概11点左右，售楼部内有三四组客户在看房。
信达公园里售楼部
据了解，信达公园里洋房定存已经启动，金额60万。
项目此次推出的是项目的四期产品，13栋洋房，加起来只有大概360套房源，十分稀缺，这也是项目最后一期房源了。
置业顾问告诉小编，工作日到访量少一点，大概一天二十多组，周末大概七八十组，多的时候能有近百，现在定存人数已经有三百多组了。
首付方面，这一次还是全款优先，预计最低也要6成起，具体的还没有确，价格的话还是参考信达公园里此前备案，洋房均价为23799元/㎡。
开盘时间预计在6月份，计划分3次加推，一次推出一百多套，洋房样板间会在5月底对外开放。
信达公园里此次洋房户型设计非常好，共分为149㎡、153㎡、172㎡、173㎡四种，全都做到了至少四室两厅两卫，其中172㎡户型是四室两厅三卫，整体户型方正，南北通透。
四、滨湖又一盘突破2万/㎡，门槛全面拔高
目前的滨湖，高价盘买不起，限价盘买不到，整个滨湖买房门槛都在拔高。
1、滨湖已经没有真正意义上的低价盘
就拿上面淮矿、联投、公园里3盘来说，均位于环湖CBD板块，距离很近，银泰、地铁1号线+5号线、金斗公园+塘西河公园，配套齐全，但是普通人只能望房兴叹。
高首付、绑车位等，都是在增加买房人购房成本，从真正意义上来说，滨湖已经没有低价盘了。
2、金融西全面迈向2万+
4月10日，新城滨湖云境2.1万/㎡备案价成为合肥楼市最大热点，滨湖又一盘突破2万/㎡，金融西房价格局迎来新的阶梯性变化。
金融板块楼盘分布图
正荣府装修备案价2.05万/㎡，荣盛华府毛坯高层1.9万/㎡，绿城招商诚园放风价2.2万/㎡，金鹏壹品天成放风价1.95万/㎡以上，2019年的金融西房价直接对标省府板块，全面迈向2万+，这里再也不是滨湖价格洼地了。
3、4大楼盘冲击3万+
滨湖房价冲击3万+的楼盘已经有4个了，除了葛洲坝中国府，还有融创望海潮、葛洲坝紫郡府、省府融创地块。
另外，根据金刚石数据，滨湖3月供应均价20267元/㎡，已经连续2个月价格超2万/㎡。
4、4月土拍大战将是房价催化剂
合肥4月爆发供地潮，滨湖依然是主角，省府2宗优质地块开卖，拿地价也会以融创1.7万/㎡为参考了，所以，接下来省府板块地价都不会便宜。
滨湖省府地块位置图
此次土拍后，省府再添2个2万+基本上是毫无疑问，高价盘越来越多，意味着买房人的买房成本将不断上涨。
四、2019年，滨湖买房如何选?
1、环湖CBD板块：开始进入房荒期
环湖CBD板块在售楼盘
价格最低档的就是联投中心书城和宝能城，均价1.5万/㎡左右，但是联投基本买不到，宝能四期推出时间还未确定，据说今年都不会开盘。
高速时代公馆和信达公园里高层都已经清盘，高速剩余2栋洋房，公园里剩余13栋洋房，房源不多，价格2.4万/㎡左右，都要求高首付。
融园均价19188元/㎡，小户型已经全部卖完，大户型总价高，刚需买不起。
2、金融板块：2万+是趋势，选择空间大
金融板块在售楼盘
金融板块是2019年滨湖楼市主战场，目前在售楼盘有：文一豪门金地、正荣府、荣盛华府、新城滨湖云境、绿城招商城园、金鹏壹品天成，最受关注的还是4大纯新盘，也给了买房人很大的选择空间。
荣盛华府最低1.68万/㎡，如今价格优势很明显，荣盛华府目前认筹已经截止，定存客户有600组，本周六(4月13日)开盘。
新城滨湖云境于4月10日开启定存，定存客户最高可享受总价2%优惠，项目首开时间预计在4月中下旬，均价2.1万/㎡，首开加推1#、2#、3#三栋高层和17#小高层，大概300多套房，据说验资客户近1000组。
改善客户可以等等看绿城招商诚园，首开预计将在今年6月份，，放风价高层精装修卖2.2万/㎡，洋房毛坯2.4万/㎡。
金鹏壹品天成是金鹏在滨湖乃至合肥打造的第一个高端项目，应该会是标杆性的产品，据说集团内部很重视，会作为金鹏的形象项目打造，品质应该不会太差。
3、省府板块：限价盘提高首付，2.2万库存不多
省府板块在售楼盘
省府板块的新房库存也不是很多了，招商雍和府是省府最后的限价盘，所有楼栋已经全部推出了，现在高层首付提高至6成。
碧桂园中堂、滨湖金茂悦、招商雍华府、新城合肥大都会都是2.2万/㎡左右，招商雍华府、新城合肥大都会现在以洋房为主，存量不多。
葛洲坝两个项目中国府和紫郡府都是3万+，是合肥的终极改善盘。葛洲坝紫郡府认筹已经超100人，预计4月20日左右首开130多套洋房。另外中国府目前也只剩下100多套洋房。
总结：刚需目前基本与滨湖已经无缘了，投资短期内套现的可能性不大，刚改、改善和终极改善可以多选多看，及时上车。
閱讀更多 百瑞第一樓市 的文章
