今天10家房企阜阳抢地！
金科首进阜阳，连夺经开2宗地！
中石油激战1小时，700万/亩拍下天价加油站
楼面价1.1万/㎡＋，溢价率383%！
阜阳土拍彻底火了，4月超2千亩地入市
一、今天10家房企阜阳抢地
金科连夺2宗地，中石油700万/亩拿下商业地
今天，金科、新城、碧桂园、海亮、三巽等共十家房企再次抢地阜阳！全程激战近3小时！
（4月8日土拍现场/皖北第一楼市原创图片）
其中金科、新城、海亮、同昇4家房企现场厮抢2018-130地块，海亮、金科、三巽、中梁、碧桂园、卡登堡6家房企大战2018-127地块。
土拍结果：
金科集团以350万元/亩摘得经开[2018]-130号地块，总价9.75亿元，楼面价2386元/平米，溢价率37.25%。
中石油以单价700万元/亩，总价8738.1万元竞得阜合园区FHS1901号地块，楼面价11250元/平米，溢价率483.3%。
金科以单价289万元/亩，总价2.41亿元竞得经开区2018-127号地块，楼面价2408元/平米，溢价率60.65%。
对于这次的土拍，小编想说，HFS1901这宗商业楼面价已经破万，接下来阜合园区的住宅地价格一定也不会低！
此外，值得一提的是，金科此次拿地，虽然两宗楼面价都不算太高，但作为洋房之父，加上首次落地，金科未来打造的住宅一定会走高端路线，以高品质、高调性打开阜阳市场，预计入市价不会低于周边竞品价格。
二、经开3700多套新房将入市
今天，经开区两宗地甚是抢眼！两宗地共计超360亩地，其中单宗278.47亩火热度不减城南！
01、单宗278亩地，近3800套房入市！
小编前两日土地实探，观察到【2018】-130号地位于复兴大道与阜颍河路交口东南侧。目前宗地上尚有数片盛开的油菜花，土地还未平整，地块周边也未被隔墙挡住，偶尔还有周边居民来整理砖块！
▲大致区位图
这宗地比较抢眼，一方面原因是宗地面积比较大，比相距不远的当代城项目占地面积还要大30余亩地。对比周边这宗地入市最大的竞品就是当代城，地理位置都在复兴大道沿线，【2018】-130号地靠近新安路，当代城靠近阜阳东三环。当代城在阜城也算是网络红盘，两开两罄的成交也让买房者看到当代的实力！
目前当代城的价格相比周边，相当诱惑，备案6000+的房价每天售楼部都很忙！回看【2018】-130号地的竞买要求，除了配建12班幼儿园以及无偿修建一条汽贸路，其他硬性竞买条件开发商基本都能满足！
▲项目周边游园
地块唯有的缺点就是距离市区稍微有些距离，目前还需要依靠新安路来往市区，后期合肥大道西延工程开通，或许稍微减轻出行不便！
▲项目具体地块
小编大概计算一下：倘若以100㎡每套住宅面积来计算，容积率为2.0，经开区[2018]-130地块一或将产生2031套新房 ；经开区[2018]-130地块二或将产生1850套新房，两块地累计起来，未来或将有3881套新房入市。
02、啤酒小镇旁83亩袖珍地块入市！
小编探访的第三块地，几乎紧挨阜合园区。【2018】-127号地位于新安路与规划中的焦岗湖路交口，占地面积相比东侧的啤酒小镇项目2.3平方公里来说，这宗83.7亩地也算是袖珍地块了。
▲大致区位图
这宗地的竞品项目还不少，除了东侧的啤酒小镇项目，南侧的罍街堂前樾、恒大林溪郡、万霖固蓉府还有北侧的绿地紫峰公馆等项目。
▲项目周边配套
周边配套设施相当完善，特色小镇、罍街、百大合家福、庐桥沟湿地公园、颍淮公园、彩蝶湖、安医附院等，吃喝玩乐一应俱全。
▲项目具体地块
目前周边竞品价格便宜的不足6000元/㎡，价格稍高些的超8000+！因此，这块地周边不缺房子，不缺配套，宗地入市竞争压力还不小。
对于[2018]-127地块，倘若以100㎡每套住宅面积来计算，容积率为1.8，未来或将产生1005套新房入市 。这样一来，经开区超360亩地，未来或将产生4886套新房，对于阜阳二手房市场，将是一波不小的冲击力。
三、4月阜阳供地2300亩
近3万套新房要入市！
阜阳土市开年至今，热度不减反增！土地市场持续升温，大牌房企纷纷进驻阜阳，碧桂园、华润、融创全来了！接下来4月份还将出让2340亩地~
01、近2300亩土地，约2.4万套新房要入市
接下来的4月份还将有1911.021亩商住用地入市，单月住宅入市量甚至直追去年阜阳市区全年商住用地成交量。主要还是受到近两个月土市火爆影响，阜阳开年至今势头一路看好！
从图表信息可看出，总出让地2340.914亩。其中，城南新区最多，522.574亩；开发区排名第二505.203亩；颍泉区470.08亩；颍东区428.878亩；颍州区221.855亩；阜合园区最少192.324亩。
以100平米户型计算，根据各宗地容积率和土地面积，整个4月份出让2340亩地，近3万套新房要入市！
倘若还有印象，去年年底，变着粗略统计了2019年阜阳已拍出地块和纯新盘将有3万套新房入市，截至目前约6万套新房入市！编者感叹，这些房源全部出售，真的要验证阜阳购房市场缺口真大！
02、城南454亩巨无霸地块最为抢眼！
由以上图表看出：城南新区【2019】-24巨无霸地块，454.884亩地最为惹眼。根竞买条件，该宗地有海洋馆计划。建筑面积不少于3万㎡的海洋馆（占地面积不少于80亩，至少包括海豚与海狮表演馆、水母馆等)，建成后全部自持，不得对外销售。这个海洋馆规模几乎是颍泉区1.6万方海洋科普馆2倍大！城南的配套真的是其他片区无法比拟的，规模建筑几乎都在城南！
▲网络图片
不管是配套还是建筑面积都是以城南新区为主，颍东新城土地较多，排名热度仅次于城南，其次是颍泉、阜合园区等。土地市场的火爆呈现也是市民关注的焦点转移的重要因素之一！
业内人士分析认为，阜阳土拍盛况出现短期回温现象。主要受一城一策 政策的宽松、多城调控的松动，2019年春节过后，市场行情出现回暖，开发商也重拾对楼市后期预期的信心。
未来一段时间，在阜阳庞大的人口基数下，阜阳楼市将伴随着需求上升，土地市场逐渐看好！
四、阜阳土拍潮来袭！
地价不断刷新，指引楼市风向标！
阜阳土拍到底有多热！小编话不多说，我们用事实讲话：
3月11日：阜阳土拍创造新纪录！融创首进阜阳656万/亩，楼面价4920.49元/㎡，阜阳单价地王诞生！继而，弘阳再度刷新记录，以单价759万/亩摘得，楼面价5692.94元/㎡，阜阳单价地王，楼面价地王双料地王诞生！
3月29日：太和土拍，金科、碧桂园、晶宫、杭州滨江时代以及中南置地等
超10家房企全来抢地了！最终，嘉创集团428万元/亩摘得太和[2018]-108号地，晶宫集团超10亿总价摘得TH[2018]-159、TH[2018]-160-1、TH[2018]-160-2、TH[2018]-161号四宗地。4月1日：碧桂园、中梁、美的、弘阳、华鸿、红星、同昇、皖创、平和等十家房企争抢城南新区万达旁50.57亩“袖珍”地块[2019]-18，最终，平和集团以650万/亩封顶价，1400m²安置面积竞得该宗地。
今天，土拍继续！阜阳土市，真不是一般的火爆！土拍之后，市场纷纷响应，涨价潮，开盘潮接连来袭，反响大好~
1、土拍之后各大楼盘宣布涨价
土拍引爆市场，涨价潮接二连三，这不，新华学府庄园接总部通知：所有房源4月1日全面涨价。
除此之外，东湖世纪城也暗含涨价信号，在临近3月末，即将踏入4月份之时，取消定存优惠活动；同时，从图二信息，我们也能看出，房地产市场行情渐佳，在经历一重重高地价土拍之后，人们愈加意识到房价上涨到信号，都想抓住这次买房时机。
2、土拍之后千人抢房频发
前天，阜阳四盘连开！祥源2000人抢800套房 ！阜城再次掀起千人选房盛况！早上七点半，祥源文旅城营销中心门前已超千人签到，争抢城西大盘，火爆现场，不言而喻。
昨天午颍泉海亮新盘开盘，阜阳1200人抢房，454套房全卖光 ！有购房者排队3小时苦等，还有购房者专门从外地赶回来，阜阳房地产市场，还是一如既往地火热！
今天土拍的火热场景不亚于3月份的土拍。拍前已经预知了火热，只是没想到这么火！都说土拍是楼市的风向标，从这点来看，大家也可以大概看出未来阜阳楼市的风向到底怎么吹了！
如今地价不断被刷新，高地价房源源不断，鉴于地价与房价密不可分的关系，未来入市房源价格不得低了；尤其是地王引起的蝴蝶效应，地王出山，周边楼盘“嗨”了，连夜制定策略，导致购房者“慌”了，甚至有人半夜去买房，不得不说，楼市真的是越来越火了。
楼市回暖期逐渐逼近，回暖现象明显，就拿近两日开盘来讲，海亮、祥源纷纷售罄，现场火热程度异常火爆，千人抢房、排队3小时苦等，均是正常现象。小编在此建议刚需购房者，在地价频繁刷新的今天，一定要抓住机遇，不可错失良机！
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