还记得3年前，那个让14家房企为之竞拍的顾村镇N12-1101单元06-01地块吗？
2016年8月17日，宝山区顾村镇外环线内一宗总建筑面积约12.6万平方米的宅地，被建发、首开、中粮联合体以总价67.9亿元、溢价率115%竞得，折合楼板价53727元/平方米。
近日，地产君来到上述“地块”（项目案名为“央玺”）现场，为大家带来最新项目实探。
销售告诉地产君：“目前已经启动验资，100万元。或许下个月预售证就能够批下来，正在排队阶段。”
价格
关心这个央玺项目的，必定非常关注这个项目的价格。
地产君上面提到了竞得楼面价为53727元/平方米，但根据出让合同，竞得方须配建不低于总建筑面积5%（约0.63万平方米）的保障房，此外，竞得方还须自持不低于总建筑面积15%（约1.8万平方米）的商品住宅作为租赁住房。这也意味着，扣除保障房和自持物业的面积后，可售部分的楼面价超过6.6万元/平方米。
楼板价就这么高了，那项目的售价会是多少呢？地产君带着疑问，咨询了项目的销售人员，得到的答复是，目前正在申请预售证阶段，价格未知。
不过，网上有信息显示项目总价段在510万-695万/套左右。根据总价信息，换算成单价的话，在6万/㎡-7.3万/㎡之间，按照这个计算均价差不多要达到6.5万/平米。而项目的可售部分的楼面价超过6.6万元/平方米，这难道又是一个贴着成本卖的项目吗？
不过项目能不能批到6.5万/㎡的价格还是一回事。因为宝山之前取证开盘的项目，价格就没有超过6万/平米的。
说句实在的，如果项目拿不到6.5万/㎡的价格，对于购房来说肯定是一个好消息。
项目
项目位于富长路与联谊路交叉口西北角，距离市中心人民广场19公里。
从央玺的产品来看，作为宝山区“知名”项目，确实是想做一个区域标杆的，项目的亮点也是蛮多的。
在小区的公共区域当中，高层部分的一楼全部为挑空设计、不住人，在这里设置了健身区、儿童游乐区等，同时还有会客大堂。小区也配有会所，设施齐全。
说实话，这些设施放到全市也是属于高端楼盘的配置水平。除了公共区域，项目的园林设计也是一大亮点。
央玺小区内园林和示范区也设计地端庄典雅，古色古香，中国元素在这里随处可见。
据了解，项目的客户主要以改善客、高端置换客为主，目前项目来访的客户主要是宝山区的市民。
项目在建外立面
户型
此次推出建筑面积约85㎡和95㎡的产品，属于目前上海主流的产品配置。
85平米户型图
项目为一梯两户设计，在户型设计上，其实是有一些亮眼的地方的，比如85㎡的户型，有一个北阳台的“附赠”空间，放在过去是实打实的+1房户型。
95平米户型图
约95㎡户型做到了三房两厅两卫，三开间朝南，南北双阳台的设计，整个户型几乎没有浪费面积的走道，空间灵活使用。
部分样板展示间
配套
交通
公共交通方面，央玺与1号线呼兰路地铁站直线距离约1.4公里，与1号线共富新村地铁站直线距离约1.7公里。
商业配套
距离项目最近的大型商业中心是宝山万达，距离项目约4.5公里，开车大约10分钟。
生活配套
项目附近联谊路、康宁路上的配套目前还是比较少的，主要集中在东北角老的共富新村周边，附近有一些沿街商铺和菜场，距离项目大概800米左右。
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