物业费真的要按时交吗？一般情况下，物业费跑不掉，您觉得呢？
业主应当根据物业服务合同的约定按时足额交纳物业服务费用或者物业服务资金。业主违反物业服务合同约定逾期不缴纳服务费用或者物业服务资金的，业主委员会应当督促其限期缴纳；逾期仍不缴纳的，物业服务企业可以依法追缴。
业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用或者物业服务资金的，从其约定，业主负连带交纳责任。
物业发生产权转移时，业主或者物业使用人应当结清物业服务费用或者物业服务资金。本条有四层含义：
1、业主应当根据物业服务合同的约定，向物业服务企业交纳物业服务费用；其中最为核心的是物业服务费合同约定后，业主和物业服务企业如何履行各自的权利义务。《合同法》第六十条规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。作为合同一方的业主必须按照合同的约定，正确、全面、诚实地履行合同设立的义务，按时交纳物业服务费用。至于交纳的时间，是按年度交纳，还是按月份或者季度交纳，应当在合同中作出约定。
根据合同双方权利义务一致的原则，业主履行交纳物业服务费用的义务，就有权利要求物业服务企业根据合同约定，提供保质保量的物业管理服务。如果物业服务企业没有按照合同的约定履行义务，则业主享有履约抗辩权。根据《合同法》第六十六条的规定：“当事人互负债务，没有先后履行顺序的，应当同时履行。一方在对方履行之前有权拒绝其履行要求。一方在对方履行债务不符合约定时，有权拒绝其相应的履行要求。”第六十七条规定：“当事人互负债务，有先后履行顺序，先履行一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行要求。先履行一方履行债务不符合规定的，后履行一方有权拒绝其相应的履行要求。”
由于物业服务的综合性和复杂性，业主在运用抗辩权的时候，要注意不能由于物业服务企业某一方面的服务违约，就拒交所有的物业服务费用，而只能就物业服务企业应当提供服务而没有提供服务，或者没有达到合同约定的服务标准的项目的费用行使抗辩权。如，物业服务企业没有提供相应的环境卫生服务的，业主可以拒交保洁费，而对于物业管理提供的其他服务项目的费用必须按照规定交纳，否则将构成违约。
2、业主违反物业服务合同约定逾期不缴纳服务费用或者物业服务资金的，业主委员会应当督促其限期缴纳；
3、业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任；
此规定明确了业主在让渡房屋使用权时所必须承担的连带缴费的义务。
4、物业发生产权转移时，业主或者物业使用人应当结清物业服务费用或者物业服务资金。
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