打著“以房養老”的名義，不少騙子把手伸向了中國老人的房子！
“以房養老”反被騙房
本想“以房養老”，每個月按時收到“養老金”改善生活，誰知不僅沒有“養老金”，甚至最後一套房子都被騙走了，這就是被中安民生欺詐的老人們現狀。
一家名為中安民生養老服務有限公司的機構，與多名老人簽訂合同，併為老人購買了中安民生旗下的退休系列產品，承諾“以房養老”項目按月付給老人佣金。但是在給了兩三個月後，老人的銀行卡里再也沒有看到錢。
“籤合同的時候說是‘以房養老’的項目按月付薪，但是，從2019年1月起自己的銀行卡中就再沒拿到錢了。而且，出借方還不斷的打電話來催還款，不然，要拿著我的房本拍賣我的房子了。”3月12日，一位家住在北京市海淀區60多歲的老奶奶王蘭花（化名）激動地說。
據王蘭花（化名）介紹，她先是抵押房子拿到300萬，抵押房子年化利率24%；再是購買養老月月薪產品，收益年化利率5%，由此每個月她可以收到12500元。
月月薪到底是什麼東西？其實就是中安民生自己的產品。
在這裡，大家肯定發現端倪了。老人抵押房子借24% 的年化利率的借款，得到的是 5% 的年化收益的產品。中安民生可以說是空手套了老人抵押房子的300萬。
記者從北京市海淀區中安民生一站式服務大廳獲悉，多位類似王蘭花遭遇的老人均與中安民生養老服務有限公司（以下簡稱“中安民生”）簽署了“資產養老服務產品”合同，併購買了中安民生旗下的退休系列產品。而所謂“資產”，即是這些老人手中持有價值幾百萬的房子。
5步騙走老人一套房
讓老年人拿房子抵押貸款，自己拿走貸款 ，老人就拿到幾個月利息，中安民生到底是怎麼實施這個騙局的？主要有以下幾步：
第一步：吸引老人瞭解“以房養老”
深入小區散發養老服務傳單、組織旅遊等，讓一些老年人上鉤，就在特別溫馨的氣氛中讓老人瞭解“以房養老”。
第二步：讓老年人抵押房產借款
從記者瞭解到的個案顯示，中安民生的業務員先估值，有個老人的房產大概是330萬。
業務員火速帶老人到北京市房管局，將自己的房本辦理了抵押給個人，老人和這個個人簽署了一份合計300萬貸款合同，借款利息為月息2%，年化24%，基本上是合規的上限。
無緣無故的，老人突然借入了一筆準高利貸，每個月得向出資人支付付息。
如果老人年紀大了，是唯一一套房不能抵押，他們會熟門熟路的帶著老人去公證，把房產先轉到孩子名下，再抵押貸款。
第三步：先替老人還錢等老人上鉤
貸款的300萬，老人們一般能收到頭一兩個月的收益，不用還錢，還能收錢。中安民生跟老人簽署協議，規定老人每月向資金出借方支付的借款本息，都由中安民生支付，中安民生養老應該按照《借款合同》規定的時間、金額及方式代乙方履行還款義務。
第四步：誘惑老人購買中安民生旗下的投資產品
老人跟中安民生簽署“資產養老服務產品”合同，把自己的300萬借款，直接購買中安民生旗下產品為一款叫“月月薪”的產品。
本質上，是老人用房產抵押借款。然而這筆借款只在老人的帳面上停留1小時，很快便劃到其他人或者資管公司賬上。
第五步：撤出，老人房子沒了。
然而，好景不長，起初幾個月老人還能收到利息。但隨後中安民生就停止發放借款本息，緊接著，連“月月薪”的利息也不發了。
拿著房本的出資人收不到錢，開始對老人各種催收，此時，老人的美夢才醒。他們要對付催債，這裡又拿不到所謂的“養老金”，還有可能被告上法庭。因為借貸是真的。
至少17名老人3100萬被騙
那麼有多少老人被騙？
去年一則判決書給出了一個數據：2015年就至少有17名老人3100萬被騙，其中一個幫兇已入獄並被判了無期徒刑。
根據《趙海佳詐騙一審刑事判決書》，2014年年底，中安民生掌握了許多老人客戶，但“以房養老”項目沒有申請下來，跟遭遇資金問題的趙海佳雙方一拍即合。
趙海佳掌握的老人客戶，大部分都是由中安民生公司轉介。
套路和上述一樣，老人們經中安民生的業務員介紹，跟趙海佳的火星公司達成協議，老人用房屋抵押借款，借款之後，把得到的錢用於投資公司項目，老人可從中獲得高額回報，承諾年利息5%～6%不等，每月還能拿到幾千甚至上萬元的養老金。
那麼老人房子抵押給誰？據悉，目前出資者不少是美房網的會員，每年會員費1000元，下載美房網APP，其中有房屋抵押借款信息。
多位出借人也表示，自己通過在美房網報名願意出借資金後，會有另外的中介與他們聯繫，並向他們稱，只要合同到期，如果房主不還款，就可以拍賣房產。
因此在這一波操作中，美房網拿走佣金，中安民生騙走本金，老人啥都沒有。
出借人：只想拿回本錢 利息可以不要
“3月22日該給出資方交錢了，我現在都急瘋了，吃不下，睡不著。出借方一個電話打過來要還錢，聽了都心跳加快......”3月12日，王蘭花對記者表示。
據記者瞭解，不僅王蘭花所對應的出借方朱玉在催還款，有多位出借人均與中安民生介紹的老年人簽署了貸款合同，因為中安民生不能履行代償的責任，目前多位出借人均在著急催老年人還款。
“目前，我只想拿回自己借出去的錢，甚至利息都可以不要。”多位出借人對記者表示。
而據記者深入瞭解，在朱玉等出借人的背後，隱藏了一個更深層的房地產的生意鏈條，通過千絲萬縷的聯繫，眾多出借人與中安民生找來的老年人發生了借貸關係。
據記者採訪包括鍾剛（化名）、柳翠（化名）、王紅（化名）等多名出借人後發現，他們均在一款叫美房網的APP上面獲取了房屋抵押的借款信息，而且他們都是美房網的會員，每年會員費是1000元。
記者查詢一則美房網的APP上借款信息後發現，其中明確指出“房子會在不動產登記中心辦理抵押登記手續，手續做在出資人名下，在俱樂部簽署律師鑑定的借款協議、房屋買賣合同、房屋租賃合同、房屋抵押合同。到期後歸還本金解除房產抵押和和租賃協議。如房主不打利息或者到期不歸還本金，可憑藉款協議和抵押他項權證在法院拍賣償還，憑租賃協議直接清房。”
多位出借人對記者稱，雖然也有點懷疑，但是畢竟有房產證抵押在手裡，而且月利息高達2%，相當於年化24%，時間期限為一年，也就在美房網的業務員介紹下，才與中安民生的老年人發生了借貸關係。而值得關注的是，多位出借人的利息並不是由老年人償還，而是由撮合業務的中介償還。
記者瞭解到，美房網是一家為房地產產業提供信息服務的互聯網網絡公司。公司目前主營業務是房地產的交易和信息服務。
而當美房網的會員包括鍾剛（化名）、柳翠（化名）、王紅（化名）等多名出借人，均拿不到借出去的款時，美房網的工作人員對他們表示，讓他只起訴借款方。
而記者就此致電美房網北京分公司負責人時，該負責人對記者表示：“美房網只是一款提供房地產信息的平臺。”
而據其中一位出借人對記者表示，與中安民生合作的渠道方應該有很多個，而通過美房網上獲取的出借人也只是一部分。
但是，目前，當中安民生不能代償還款出借人的本金和利息後，通過美房網與中安民生合作的老年人發生了借貸關係的出借人也如“熱鍋上的螞蟻”。
據記者瞭解，多為出借人表示，他們要開始“行動了”，要去找抵押房屋給他們的老年人催款了。
中安民生相關基金已爆雷
記者梳理中安民生旗下產業，發現不僅只是以房養老，中安民生的業務還涉及私募、製造業、物流業等，並且這些產業中也都出現了不少問題。
在中安民生官方公眾號3月25日發表的轉型兌付方案中，明確提到浙江普漫斯資產管理有限公司為旗下資產管理公司，據瞭解，浙江普漫斯資產管理有限公司募集的和中安民生有關的兩隻私募基金，都出現了風險。
但蹊蹺的是，記者於4月9日上午致電普漫斯大股東“杭州光大股權投資基金”相關負責人，其向記者表示：“普漫斯與中安民生無關。”
前述兩隻出現風險的基金分別是：“普漫斯－資陽城投安居保障房1號私募基金”和“普漫斯—中大2號”私募基金。
其中，“普漫斯－資陽城投安居保障房1號私募基金”投資標的為：資陽保障房項目。根據法院裁判文書顯示，資陽城投還欠款近9000萬元，不過該欠款是由中安民生先行兌付的。此後，中安民生為此和資陽城投多次對簿公堂，至今沒有完全收回欠款。而目前普漫斯資產管理公司募集的另外一隻基金——“普漫斯—中大2號”也已無法兌付，甚至連利息也拿不出來了。
“我在2018年5月27日認購了100萬元的“普漫斯—中大2號”私募基金（以下簡稱“普漫斯2號”），該基金於2019年5月4日到期，按照季度付息，到期後10個工作日內歸還本金和最後一季度收益，但是自我收到了前二個季度利息後，在本應在2月4日收到第三個季度利息，卻沒有收到錢。我感到十分不安並多次致電基金管理方普漫斯資產管理公司，但該公司沒有給出合理解釋。” “普漫斯2號”私募基金投資者張大明向記者表示。
而該基金另外一名投資者陳娟，則於2018年2月27日認購了“普漫斯2號”300萬元，本來應該在2019年3月2日起的10個工作日內收到最後一季度利息和本金，陳娟稱截至目前也沒有收到錢。
若上述兩位投資者所述皆為事實，那麼該基金已經構成違約。
4月9日，記者聯繫到普漫斯資產管理公司的大股東“杭州光大股權投資基金”（下稱“杭州光大”）主要負責人，其對記者表示，普漫斯2號的確出現了不能兌付的情況，目前進入清算流程，會努力還錢。
實控人李佳豪等88人被刑拘
4月9日，北京海淀公安分局官方微博發佈消息稱，針對有投資人舉報北京中安民生資產管理有限公司（下稱中安民生）及中安民生養老服務有限公司從事非法集資活動的情況，北京市公安局海淀分局已對相關公司立案偵查。4月3日，警方依法刑事拘留包括公司實際控制人李某某（男，37歲，黑龍江人）在內的犯罪嫌疑人88人。目前，公安機關正對該案開展工作，後續將依據調查情況及時公佈案件進展。警方提示：涉及中安民生“資產養老”項目的投資人儘快至抵押房產所在地公安機關經偵部門或派出所報案；其他項目投資人至本市就近的公安機關經偵部門或派出所報案，警方呼籲相關投資人依法理性反映訴求，不信謠、不傳謠，配合公安機關開展相關工作。同時，警方敦促其他涉案人員儘快至海淀公安分局經偵支隊投案自首，如實交代問題、積極退贓退賠，爭取從輕處理。
被利用的“以房養老”
以房養老的方式在國外比較普遍，目前在國內還處於起步階段。2014年開始在北京、上海、廣州等地試點實施。
以房養老，通俗來講，就是老人將自己的房子抵押給保險公司，繼續擁有房屋使用權，由保險公司按照約定條件向老人發放養老金。待老人身故後，保險公司在處置房產後優先償付養老保險費用，其餘返還給老人的繼承人。
以房養老的最終目的是為孤寡老人解決養老後顧之憂，為老人建立起一筆長期、持續、穩定乃至延續終生的現金流入。
“正因為無需自己償還貸款，才願意與這些養老服務公司合作。”記者採訪時受騙老人表示，雖然房本抵押給了個人，但簽署了一份合同，而且養老服務公司表示，6個月後如果想辦理解押合同拿回房本，養老服務公司也會償還老人的借款。
鐵杵成針的誘導下，養老公司繼續打著國家政策的旗號，宣稱他們是民政部慈孝特困老人救助基金會，以房養老基金公司是其下屬基金，通過這一系列的政策名號開始大行其道。
從2015年開始，先後有多位老人落入圈套，這其中騙局的套路如出一轍，其實老人們的房產抵押的錢先後還沒有在自己的賬戶上停留一週時間，就被誘導用於購買了養老服務公司的養老產品。
就這樣，他們緊抓老年人在晚年養老，健康等問題方面的擔憂，以及對新生事物及概念不理解的心態。藉助國家政策的名號，別有用心的開展各種類似於政策宣講、健康講座等活動，向老年人兜售理財產品、保健品。
老人在接觸到以抵押房子借款的投資理財項目時，由於太容易相信他人，又缺乏法律常識和投資理財的知識，加上還有高額經濟收益的誘惑，就稀裡糊塗地簽署了一堆條件苛刻的、包括借款合同和房產全權委託協議在內的文件。
在老人們受騙過程中，不難看出，多是輕信熟人介紹，利用老年人對“以房養老”概念的不理解，騙取老年人的信任。
其實，這些根本不是以房養老，而是打著“以房養老”的名義，做著借貸和投資的本質。
綜合經濟觀察報、澎湃新聞、中國基金報、21世紀經濟報道、時代週報等
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