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绍兴人一说到豪宅，总会自动联想到排屋别墅。
对“台门三千零”的绍兴人来说，整个城区皆低密亲地建筑，排屋别墅类产品，自然受追捧。
然而在高楼林立的市中心，高层环绕下，排屋别墅时刻处于被围观的状态，很缺少豪宅必备的私密感。
▲示意图
因此，在很多城市的市中心，高层，才是豪宅当之无愧的代表。
在上海，黄浦江畔、陆家嘴核心区，汤臣一品4幢“黄金高层”，是当之无愧的豪宅代表。
▲汤臣一品实景图
2006年以13万的单价成交，刷新中国豪宅记录；成交单价最高飙至38万元/㎡！
目光放远，落到大洋彼岸，纽约的豪宅代表，无疑是中央公园旁，432 Park Avenue、One57等世界级豪宅。
432 Park Avenue最高卖到过人民币80万/㎡；One57均价就已经达到了人民币50万/㎡！世界TOP级富豪，都选择在这里买一套，昭示自己的身份与财力。
▲One57实景图
在世界绝大部分城市的市中心，已然形成了相似的规律——市中心的高层，才称得上是豪宅代表！
不管是汤臣一品，还是432 Park Avenue、One57，当人们站在这些高层豪宅中远眺，看见的，是黄浦江的浩浩汤汤、陆家嘴的灯火繁华，或是蔓延几十个街区的中央公园、曼哈顿的巨幕夜景；
如同把一切凌驾于他人之上，将城市的伟大创造一同收藏。
这些，是只有在市中心高层豪宅，自带的开阔视野与繁华景致，才能拥有的感受。
现在，将坐标拉回绍兴，找一个楼盘，能满足市中心高层豪宅所有条件的。
万科大都会，无疑可以算是其中代表。
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所谓市中心高层豪宅，正如其名，必然是要位于城市中心。
而锚定城市中心的最好方法，就是看市政府在哪里。
2018年4月，绍兴市行政中心正式迁入镜湖，代表着绍兴进入镜湖时代，也意味着镜湖正式登临绍兴的城市中心。
▲绍兴新行政中心实景图
市政府边上的豪宅之所以更珍贵，就在于“土地少”与“配套多”。
市政府的选址，看似只需要选一块土地，但背后，却带着一整套的市政配套设施。
这意味着，市政府周边原本就不多土地，绝大部分是留给城市级别的配套的，实际留给住宅的量，非常少。
以现在绍兴市政府为圆心，画个半径1km的圆，就可以发现，奥体中心、科技馆、图书馆、镜湖湿地公园、镜湖水上乐园等位于其内。
以及，佳源广场+苏宁广场，总体量约41万方的航母级商业综合体，也距离市政府直线距离500米左右。
市政府犹如一个“强磁场”，将城市顶级的配套，牢牢吸附过来。
而距离市政府1公里内的土地，已经屈指可数。
另一方面，与市政府的距离，不仅代表着与城市顶级配套的距离，更代表着地段的珍稀程度。
如果说绍兴市政府1km圈内，属于镜湖的核心区，那么距市政府直线距离500米左右的万科大都会，绝对属于“核心区中的核心”了！
占据中心位置，自然能享受到中心的配套资源。
5分钟内，不管是去奥体中心、市政府，还是科技馆、图书馆、商业中心，所有生活所需都能一站式满足。
更令人惊喜的是，在这样环伺配套中，万科大都会却能独享“闹中取静”的生活。
一方面是因为，万科大都会与配套之间，
保持了一定的距离，减弱了诸如商场的音乐和主干道车流人流的噪音；另一方面，得益于它特殊的地块位置。
西面有水域阻隔，独立静谧；北面与城市主干道，有一个地块相隔；东面与南面都是住宅小区，居住氛围浓厚。
▲示意图
家门口的热闹和归家后的静谧，万科大都会拿捏得刚刚好！
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如果说占位城市中心，是市中心高层豪宅的必要前提；那么拥有良好的视野和景观，就是高层豪宅的必备素养。
纽约的432 Park Avenue、One57能卖出天价，不仅是因为区位、建筑本身，还因为它们直面341万方的纽约中央公园，低头观赏，满目葱茏；
▲One57眺望中央公园
同样的，绍兴玉兰花园领傲柯桥楼市，直面瓜渚湖的景观房，能卖到3万—4万/㎡，高出区域均价近1倍！
要做到如此开阔的视野，较低的容积率，必不可少。
万科大都会所在地块容积率为2.2，要远低于玉兰花园3.5的容积率，也要小于百合花园2.5的容积率。
这意味着，万科大都会的楼幢，能够做出更为舒朗的排布。
13幢建筑，以轴对称的大都会经典范式，均匀排布在这片方正的低密土地上。
▲万科大都会效果图
楼间距在50米左右，在保证阳光充足的同时，视野极度开阔，镜湖的流光溢彩与万家灯火，都能尽收眼底。
▲万科大都会顶跃俯视效果图
当然可远眺繁华，也要能低头静赏。所以高层豪宅的景观打造，亦丝毫不能马虎。
得益于较低的容积率，与舒朗排布的建筑，万科大都会拥有足够大的空间，能够在内部景观上大展拳脚。
最为亮眼的，无疑是125米左右的景观中轴。
▲景观中轴示意图
从小区入口开始，
业主客厅、阳光草坪、景观亭、儿童泳池、成人泳池，层层递进，蔚为壮观。中轴对称、堪称古典的布局，在兵阵式排布占主流的当下，已属罕见。
中央泳池，因为成本较高、后期维护费用高昂，所以一直是鉴定豪宅的标准之一。
在绍兴，做了泳池的项目，一直屈指可数。万科大都会打造中央泳池，无疑彰显了它的豪宅基因。
说句题外话，水景、泳池的美与用，全靠后期物业管理，在绍兴，泳池大多沦为常年干枯的摆设，万科大都会敢于打造泳池，背后最坚强的后盾，是万科物业。
万科大都会还沿着河沿，设置了长达百米的滨河游步道。漫步夹道绿茵，穿过樱花树阵，一阵风来，吹皱一波春水、摇落漫天飞樱……
▲滨河走廊效果图
此外，万科大都会还在楼幢间，安下生态、活力、闲享、稚趣四个花园，从家中幼儿到耋耄长辈，都能找到活动的场所，真正实现360°全龄社区。
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地段、地块条件、社区景观，都属于楼盘硬实力，显而易见；
物业服务，作为楼盘软实力，更极大影响着日后生活的舒适度，以及未来房子的保值增值。
好的物业，享受过的人，趋之若鹜。
万科物业，是业内的金字招牌，多年荣获“全国物业服务企业综合实力百强”第一名、中国物业服务品质领先品牌第一名。
▲万科物业示意图
“一辈子总要住一次万科”的背后，贴心的万科物业服务是很重要的加分项。
很多在上海、杭州工作的绍兴人，住过万科物业服务的社区，听说万科进入绍兴了，就急着回绍兴买一套万科大都会。
而很多镜湖早期豪宅，现在换万科大都会，十有八九也是冲着地段和物业去的。
截至2017年11月，万科物业全国2287个在管项目中，已有52%不是万科地产所开发，26%不是住宅项目。
▲万科物业示意图
万科物业，也是房产保值增值的“保险杠”。
比如同样在杭州西溪，万科西溪蝶园与坤和西溪里，两个面对面的楼盘。
使用万科物业的西溪蝶园，如今二手房挂牌价大多集中在5万+水平；
而用普通物业的坤和西溪里，现在二手房挂牌价大多集中4.5万。
万科物业对西溪蝶园二手房价的支撑，起到了不小的作用。
▲万科物业示意图
万科物业曾在深圳做过一次统计，发现对比周边2km范围内同类型、同时间、同价格的楼盘，超过九成的万科物业在管住宅价格高于周边，溢价空间高达26.77%！（数据来源：搜房网）
在绍兴的二手房市场中，那些价格坚挺、备受追捧的，也往往是物业服务好的楼盘，比如金色家园、绍兴天下等。
高端物业不仅是豪宅试金石，同时也是能让项目跑赢周边楼盘的绝杀技。
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软硬实力兼备，万科大都会已称得上“无冕之王”。
值得一提的是，它在户型设计上也可圈可点。
就拿主推的建筑面积约121㎡户型来说，没有过多追求房间数，而是最大限度做到尺度舒适、细节惊艳。
▲万科大都会建筑面积约121㎡装修示意图
最一目了然的，是做到了三开间朝南，总面宽达到了约11.3米，已经超越了市面上大多数同类产品。
▲万科大都会建筑面积约121㎡样板房实景图
在如此阔绰的面宽下，每一个房间的尺度都十分宽适。
光客厅的面宽，就达到了4.8米！这是很多140多㎡户型才有的尺度。
更大的面宽，意味着更多的阳光倾洒、清风拂面，不管与家人一起共享天伦时光，还是招待亲朋好友，舒适度都会大幅上升。
客厅南面与长达7.8米左右的超大阳台连接。
▲万科大都会建筑面积约121㎡装修示意图
更大的面积，也就意味着更加多样的使用方式。
一侧晾晒衣物同时，另一侧还有空间，放下单人沙发和一张小桌子，可以翘着腿、晒晒太阳；或者在一侧放上跑步机，在晨曦中开始运动。
▲示意图
万科大都会的建筑面积约121㎡户型，卧室面宽均在3米以上，尺度适宜。而且做到了完美的动静分区。
西面是厨房+餐厅+客厅，一家人欢聚的动态空间；东面两间卧室+储藏室，组成一整片用来休息、安睡的静区域。
▲万科大都会建筑面积约121㎡装修示意图
此外，万科在细节上也相当用心。比如大都会建筑面积约121㎡户型，拥有超多的储物空间，不仅每个卧室都设置了储物柜，还单独设计了储藏室。
孩子的玩具、尿布，太太的拖把、扫帚，生活中暂时用不到的东西，不用杂乱地摊在客厅，统统放进储藏间，留出一个整洁体面的会客空间。
建筑面积约121㎡户型已经足够诱惑，若是预算充足、想要更多家人一起居住，建筑面积约140㎡户型也是不错的选择。
三房两厅两卫，四开间朝南，面宽达到了惊人的14米左右！完全已经达到了墅级面宽。
南向排列的3间卧室，每间面宽都在3米左右。三代同堂，每一位家人都能享受到宽适、静谧、充满私密感的生活。
此外，建筑面积约140㎡户型所在楼幢，均是一梯两户，每一套都是边套。对于偏爱边套的绍兴人来说，无疑提供了更多选择的空间。
而且一梯两户，也意味着更高的人均土地占有面积、更低的电梯使用率，对生活品质的提升，不言而喻……
市中心高层豪宅的顶尖价值，在其他城市的验证下，已是颠扑不破的真理。
“综合实力”俱佳的万科大都会，无疑将激发绍兴人，对市中心高层豪宅的向往。
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