太原目前房價13000元/㎡左右，最高的小店區房價大約15000元/㎡，晉源區、萬柏林區、迎澤區房價大約在13500元/㎡，杏花嶺區和尖草坪區房價最低，大約在11000元/㎡。太原房價總體呈現南高北低，通過朗潤智業的數據來看，共有11個板塊房價超過14000元/㎡，而另一方面萬元以內樓盤已經非常少了！
太原房價還有上漲空間嗎？
太原這一波房價上漲是從2016年開始的，短短2年半的時間從8000元/平米到13000元/平米，漲幅超過60%，主要原因我們也說過很多次，有剛需的支撐、有城改貨幣化安置的刺激、有改善需求的釋放，也有投資性需求的抄底。
未來太原房價還會上漲嗎，個人認為應該從以下4個方面來看。
1、預期
所謂的預期就是太原人心裡面房價到底高不高？還會不會漲？在過去兩年，剛需為什麼慌不擇路的買房，因為預期預期房價還有繼續漲；改善為什麼一擲千金買房，因為預期大品牌開發商樓盤房價還要漲；投資客為什麼選擇太原，因為預期房價、房租漲漲漲……
這也是去年底最高會議提出的“穩房價、穩地價、穩預期”的出發點。
目前對太原樓市的預期是什麼樣子的？
在“房子是用來住的，不是用來炒的”的基本原則下，在三穩的要求下，太原房價短期內一定是穩為主，不能大跌也不能大漲，所以投資客目前謹慎入手，剛需、改善能夠更從容的看房、選房、買房。
2、調控
目前，太原依然執行去年5月出臺的“限購”政策，但是會持續到什麼時候，誰也不清楚。比如2017年出臺的“限售”，只執行了8個月。在一城一策、因城施策的樓市政策下，如果房價不穩，非常有可能對調控進行微調。
限購對於剛需沒有影響，但是對於改善型需求和投資型需求來說，影響很大。說過很多次，不要用自己和身邊人的角度去看問題，那些拆遷戶、老幹部、體制內的人，有錢的多了去了，在股市、銀行、P2P、人民幣貶值、樓市之間，你認為他們會選擇什麼？
3、金融政策
從全國範圍來看，首套房貸利率已經連續3個月下調，全國範圍內房貸利率、二套房利率下調可能只是時間的問題。
假設如果銀行給了錢、給了槓桿、給了低首付，你會買房嗎？
儘管山西太原人都比較謹慎，但是這兩年居民加槓桿速度很快，大多投入到了房貸當中。有不少專家認為：這兩年城市房價輪番上漲主要是居民快速加槓桿所致！
4、人口
4月8日，發改委官網公開的《2019年新型城鎮化建設重點任務》備受關注，其中城區常住人口300萬—500萬的Ⅰ型大城市要全面放開放寬落戶條件，並全面取消重點群體落戶限制。根據統計局的數據，太原2018年底常住人口442萬，新增人口4.2萬，正好在“放開放寬落戶條件”的城市中。
如何讓人來，如何留下來，並且常住下去，這一切都得有經濟發展的支撐。希望相關部門能夠拿出切實可行的辦法，讓太原經濟騰飛！
總結
短期內太原房價以穩為主，但是不排除未來人口增加、經濟發展、取消限購、金融支持後，房價上漲的可能性。總之，13000元/㎡一定不是太原房價天花板！
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