文 | 南京开盘
今天，2019南京市浦口区土地推介会正式举行！
中海、电建、中粮、龙湖、万科、华润、保利、绿地、恒大、新城、融创、碧桂园等超80家品牌房企出席本次推介会！
在本次推介会上，浦口区共推介了18幅优质地块，分布于雨山板块、三桥板块、桥林板块、汤泉街道等区域，用地总面积1812亩，其中涉宅用地15幅，用地总面积约1492亩。
推介地块及位置一览 （江苏土地制图）
此次推介会，江北雨山路板块有11幅优质地块被推介，成为最受关注的区域，雨山路板块即将迎来爆发！
根据江苏土地的解读，板块内及其周边近两年内土地出让频繁，2018年就有包括佳源G08地块、悦江府（G21地块）、雍宁府（G43地块）成功出让。
其中，雍宁府所属地块去年9月成功出让，成交楼面价14123元/㎡；悦江府所属地块作为纯宅地，于去年6月成功出让，楼面价17922元/㎡；佳源G08地块包含商住、商业、商办用地，与去年10月成功出让，楼面价6808元/㎡。
而雨山路周边，楼面价近2万/㎡的项目不在少数。目前在售项目中，包括保利云禧、中海原山、悦江府、江山荟等，新房均价集中在2.8-3万/㎡。中海原山、保利云禧上个月推新，均价2.9-3万/㎡ ，基本售罄。
雨山路板块内，广电南路以南，光明路以东地块值得特别关注，该地块是预计总量约225亩的超大商业地块。
该地块出现在去年的中国（上海）城市土地展上，根据当时规划该地块的用地总面积为126845.8㎡，容积率为1≤Far≤1.8，限高35米，建成后将和身旁的兰溪公园一起，成为江浦的又一新中心，弥补江浦老城商业配套老旧、迟缓的劣势。
未来一旦成功出让并建成，对于周边保利云禧、中海原山、招商雍宁府等周边项目和居民来说，无疑是个重大利好。
▼土地具体信息如下:
1、光明路以南、文德西路以东地块
地块介绍：
地块位于雨山路地铁站旁，为商办混合用地，规划容积率≤4.5，预计出让面积40亩。
2、广电南路以北/南、光明路以东地块
地块介绍：
地块位于雨山路地铁站北侧，其中广电南路以北、光明路以东地块为二类居住用地，规划容积率≤1.8，预计出让面积94亩。
广电南路以南、光明路以东包含商业用地、基层社区中心用地、停车场用地，规划容积率分别为≤1.2、≤1.8、≤2.0，预计出让面积225亩。
3、浦滨路以北、江淼路以东/西地块
地块介绍：
地块临近雨山路地铁站，浦滨路以北、江淼路以东地块为商住混合用地，规划容积率分别为≤3.0，预计出让面积52亩。
浦滨路以北、江淼路以西地块为商业用地，规划容积率分别为≤3.0，预计出让面积55亩。
4、科新路以北、江淼路以西地块
地块介绍：
地块临近雨山路地铁站，为二类居住用地，规划容积率分别为≤2.5，预计出让面积47亩。
5、北庄片区04地块
地块介绍：
地块位于龙华路地铁站旁，为二类居住用地，规划容积率为≤1.8，预计出让面积40亩。
6、迎江路以南、康安/健路以东地块
地块介绍：
地块临近浦口万汇城站，迎江路以南、康安路以东地块为二类居住用地，规划容积率分别为≤2.2，预计出让面积95亩。
迎江路以南、康健路以东地块为二类居住用地，规划容积率分别为≤2.2，预计出让面积204亩。
7、丰子河路以北、康健路以东/西地块
地块介绍：
地块临近浦口万汇城站，丰子河路以北、康健路以东地块为二类居住用地，规划容积率分别为≤2.2，预计出让面积96亩。
丰子河路以北、康健路以西地块为二类居住用地，规划容积率分别为≤2.0，预计出让面积97亩。
桥林板块由于土地存货量大，一直被大家关注，这次区域内一共有3幅地块被推介！
▼地块具体信息如下：
1、桥林街道浦乌路以西、双峰路以南地块
地块介绍：
该地块位于桥林街道，为二类居住用地，规划容积率≤1.8，预计可出让面积148亩。
江苏土地解读：
该地块出现在今年3月南京第三批土地预公告中，最早出现于2018年8月份，当时作为挂出的桥林G44地块B地块，但桥林G44地块最终因故终止出让。根据此前出让信息，桥林G44地块包含A、B地块，其中A地块为商办用地、B地块为二类居住用地！
根据当时出让要求，G44的A地块需配建一处自持不少于10年的建筑面积不小于3万平方米的五星级酒店，以及面积不小于6.5万平方米的集中商业中心。
有业内人士分析称，该地块撇除了此前的商办地块，仅出让纯住宅地块部分，有利于鼓励房企拿地！而此次再次推介该地块，且放于首位，可见对其重视程度。
桥林G44地块航拍图（江苏土地摄
根据第三批土地预公告中的信息，该地块四至为西邻丹桂路、北邻双峰路、东邻浦乌路、南邻秋韵路。
总用地面积98543.68㎡，为二类居住用地，容积率1.01≤R≤1.8，限高35≤H≤60米。
浦乌路以西、双峰路以南地块南侧为桥林G26地块。2017年7月，南京市浦口区保障房建设发展有限公司以17亿元竞得桥林G26地块，楼面价7456元/㎡。
值得一提的是，G26地块上所建的康居长桥郡，是南京首个以土地出让形式建设的人才共有产权房项目。未来将由浦口经济开发区整体回购，回购核算均价16000元/㎡。回购后，由浦口经济开发区定向销售给符合条件的桥林先进制造业基地产业人才。
目前该项目正处于主体施工阶段，预计今年年底竣工交付。届时，可提供1610套人才共有产权房，分为5种户型，主力户型为115和125㎡。
2、浦乌路以南、南湾街以西/（02）地块
地块介绍：
两幅地块坐落于桥林街道，规划性质均包含二类居住用地和商业用地，规划容积率≤1.2。
其中，浦乌路以南、南湾街以西地块预计可出让73亩，浦乌路以南、南湾街以西02地块预计可出让216亩。
江苏土地解读：
早在南京在去年北京土地招商推介会上，这两幅地块就作为桥林老街地块率先披露。当时披露总面积22.17公顷，容积率R≤1.2，用地性质包含二类居住用地和商业用地。
与此前相比，此次将地块一分为二，作为两幅地块推介，面积上最终将如何出让，值得关注。
地块位于桥林新城，为老街更新改造项目，沿河两侧规划为商业，外围为住宅 。
桥林新城是江北新区向西南辐射的次区域中心，也是江北国家级新区的重要产业新城，未来计划发展成为以先进制造业和港口物流为特色的现代化滨江新城。
城市设计效果图
目前，江北多家楼盘近期即将开盘，买房人做好准备，提前关注！
1、五桥板块颐和九里89㎡、127㎡户型样板间已公开，项目计划于上半年上市，推出5#、7#、9#，约220套房源，89㎡、112㎡、127㎡户型，精装交付。
2、悦江府 报名已经截止，项目首开1、2号楼，共计143套房源，销许均价28806-29391元/㎡，户型面积75、95㎡，精装交付，拟交付时间2021年10月31日。
3、雨山路招商雍宁府预计近期公开售楼处和样板间，首推16#、17#、21#三幢高层住宅，共计324套房源，户型面积99、121㎡ ，精装交付。
4、恒大溪山公馆预计4月公开售楼处，具体上市时间待定。首开约300套叠墅和洋房，毛坯交付，叠墅建筑面积约113-238㎡，洋房92-165㎡。
5、北京城建西华龙樾售楼处已经建成，目前已有工作人员进驻。项目将打造25栋6-8层住宅，目前项目正在动工。
6、金地风华国际摇号清册出炉，中签率8.4%，明天摇号。
项目首开6、7、8号楼共计271套房源，精装交付，建筑面积约97、125、143㎡，销许均价30194-30646元/㎡，拟交付时间2021年6月30日。
7、新城金陵樾目前公开临时售楼处，项目规划12栋19层精装小高层住宅，户型约100-137㎡，预计今年上半年入市。
8、雅居乐御宾府预计4月底5月初开盘，暂定首推2、3、5号楼，共计300多套房，户型建筑面积约108、130、140㎡，两梯四户，预计精装限价3万元/㎡以内。
9、江北核心区纯新盘江与城，共规划24栋住宅楼，预计4月底公开售楼处，上半年首开。
10、中海原山预计4月加推4、5、6、7、8、12、13号楼，共计300多套房源，户型建筑面积约85㎡、122㎡、123㎡、124㎡ ，精装交付。
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