錢多多福滿堂

房價出現一夜暴跌，一代表我們的好日子結束了，不要期盼這樣的日子到來，房價一直增長，緩緩增長，才代表我們的生活越來越好，這是最基本的經濟規律，假如房價一夜暴跌，肯定是非正常情況下，這種非正常的情況，有自然規律，也有人為規律的可能，個別樓盤就不談，只談大環境。

第一種可能就是經濟危機，或者金融危機，這個就不用多說，日本已經演繹過這種事情了，目前我們的經濟增長比較好，內需也比較大，基本上不存在這個問題，金融危機就不多說了，我們可以超發貨幣，增加內需，擴張外需，還有一帶一路。

第二種可能就是通貨緊縮，我們不怕通貨膨脹，只要是有規律，就是健康的，但是通貨緊縮卻是致命的，代表著購買力，物價下跌，貨幣所得減少，導致通貨緊縮，有幾個原因，一是物價持續下降，二是貨幣供給量下降，三是需求不足，這三點目前我們都不佔邊兒，也沒有可能性。

第三政策性的，假如規定每個家庭超出一套房，都晚上高額的房產稅，這基本是不可能的，即使設計房產稅，也不是高額的，上海和重慶已經實驗多年也沒見房價下降多少，政策性的不存在。

而更多的政策，是讓房價慢慢增長的，…

除此之外，就是開發商的個人原因，或者各地方出現的房價暴跌，之前杭州就出現過一次，鄂爾多斯也出現過一次，都是因為其他的原，地下錢莊，聯保聯貸，其他地方是沒有複製性的，除師生外，還有什麼原因，誰知道，可以留言。

好了，就說這麼多吧！關於投資購房，還有什麼其他的疑問可以隨時關注公眾號，樂福居，這裡會有一系列關於購房選房的一些小常識，等你來哦。

樂福居

導致房價下跌，只需一張a4紙。如果說家庭持有兩套以上房產的，直接按照房產價值每年徵稅。也就是所謂的房產稅，如果這個政策能夠出臺的話，我相信房價應聲下跌是必須的，甚至一夜之間腰斬都有可能。但是，真的會有這麼一天嗎？我想我們很難等到。

不過我倒是覺得房價下跌一定要慢慢來，否則的話，受重創的還是我們這些沒有房子的人。其實我更相信馬雲說過的以後房價如蔥的預言，希望如此吧。

不過前兩天，聽過一個脫口秀，我們身邊00後的人，他的父母有房子。父母的父母有房子，以後她結婚了，老婆的父母有房子，老婆的父母的父母有房子。兩邊，各有三套房子，他們夫妻兩個只要一結婚就坐擁六套房子。這些房子未來都是他們的。

那麼請問大家覺得房價以後還可能這麼高嗎？

王龍說財

在非正常的情況下，才會導致房價一夜暴跌。

這種非正常狀況首先是經濟危機。

經濟危機帶來的危害，是眾所周知的。百業凋敝，失業率急升，大家都沒事兒乾沒錢賺了，房價只能一夜暴跌，等第二天都不行。比如1929年美國經濟大蕭條，1973年的石油危機等。經濟危機的核心在於，產能過剩。就是生產的東西太多了，需求不夠，東西都賣不出去，只能擠壓在倉庫裡，OK，大家都這樣。

其次是金融危機。

金融危機是經濟危機中的一種，但與經濟危機又略有不同。金融危機主要是金融政策失誤引起的，比如1998年的東南亞金融危機；2008年的美國次貸危機。東南亞金融危機主要是貨幣政策不當引起的貨幣貶值；美國次貸危機主要是信用緊縮，導致次貸業主違約引起的。

其他情境之下，要想讓房價一夜下跌，不是太容易。很多人認為，出臺房產稅就能讓房價一夜暴跌，這是一廂情願的事情。房產稅一直都有，以前不過是針對交易環節，對持有環節的徵稅目前確實沒有出臺。但對持有環節的徵稅，不僅是多一個稅種而已，也是對投機炒作的一次封堵，對投機炒房者殺傷力是非常大的。房產稅也是必然要出臺的，其對降房價可能有一定作用，但不會大到讓房價猛跌。作為長效機制構成的房地產稅的最重要作用，令房子的投資屬性減低，而居住屬性上升。

官方對2019年樓市調控定下了一個基調：穩房價，穩地價，穩預期。這也映證了樓市其實有三個要素：房價、地價與預期。

從地價的角度看，要想一夜反轉是不可能的，不利經濟發展，也不利於城市運營。而從預期的角度看，要想讓低房價預期戰勝高房價預期，也不會一蹴而就，房地產20年的高速發展，房企、投資者甚而購房者對房價的預期往往是趨高而不是大跌，所以說，樓市調控是打破房價預期，一點錯都沒有。

沒有購房的人都希望房價一夜下跌，甚而一夜暴跌，這種願望是美好的。但是房價暴跌也會帶來金融危機，當金融危機來襲時，影響面就不僅僅是房地產業，而且還會有很多的行業受到波及，最終的結果是不少人要失業了。所以，高房價是壞事，讓房價一夜暴跌也不是什麼好事。

波士財經

中國歷史上只有兩次房價一夜暴跌:一是1945年的四川，抗戰勝利了，好多人拋售房產地產回自己老家。

雖然四川房價暴跌，但上海、南京等地暴漲，總體上房價還是上漲。

只有1953年，一方面“對農業、手工業、資本主義工商業的社會主義改造”基本完成，地主沒地了，資本家沒錢了;另一方面發行新版人民幣，原來的一萬元換一元，原來一億的房子只值一萬。

這也是唯一的一次，中國的房價一夜暴跌。

蜀蛇說

現在房價高，很多人認為房價是被炒上去的，所以我們要增加調控，限制炒房，加各種稅，然後政策出來，然後房價就會下跌了。

以上全錯。

當所有調控取消，房價才會出現螺旋式下跌。

假設政府徹底地取消“調控”，取消限購限貸和各種稅費。契稅也降不到1%，再加上一點的中介費，回到2003年標準。

那麼，房價的走勢，會出現螺旋式下跌。

你可能認為“放開調控”是利好，會引來一波搶購熱潮。

搶購會帶來價格上漲，漲幅估計在15~20%左右。

你是對的。完全正確。

調控

但是“取消營業稅”後，帶來的將是大量的房東供應。

北上一年的新盤的開發量，大約是總存量的3%。

只要存量的輕微變動，供求關係就會完全變化。

比如北京的一套十幾平米的學區房，動輒400萬的總價。

你以為這樣的房子的主人是誰？

富二代？炒房客？大老闆？小白領？

大概率就是一個都市貧民，或是個退休大媽。很可能在領一個月3000元的退休工資。

我問你，他們為什麼不賣房？

你一套400萬的學區房，大約要交掉20%的稅，到手還有320萬。

你知道對於一個月領3000塊退休金的老太來說，320W意味著多大的一筆鉅款麼？

有了這300萬，她可以在3線以下環境好的小城市，花50萬買一套房子。再請一個保姆。再拿出幾十萬給小輩們分了花花。

她可以過上村裡首富，類似於老佛爺一般的生活。

她吃了一輩子的苦，現在可以享受生活，山珍海味。足夠老太幸福的安享晚年。

如果你說學區房是為了小孩讀書的話，老太的子女可能都已經成年了。孫子輩都要上大學了。

學區房對她是完全沒有自用價值的。

你給我一個理由，為什麼還不賣房？

老太不肯賣房子，只一個原因。“如果明天賣，賺得更多”。

房價這麼高，純粹是因為賣房人少，才能維持那麼高的價格。

賣房要交80萬的稅。我交80萬的稅幹什麼？

我不賣，那我就有400萬的資產在手裡。並且明天還能升值，可能還是按每年10%的速度在升值。

在高稅率下賣房。是一件高風險的事。

減稅

如果“降稅”，放開調控呢？

當“取消調控”後的最初一段時間，價格是可能是會漲一些的。限購取消衝出來的購買力。

但是，這時的價格，就是頂點了。在非常長的一段時間內，都是最高點。

因為當賣出無稅的環境下，房東就會賣出。

這是淨賣出。淨賣出就是一個北京老太，她賣了房子，她住到三線城市去了。

一個賣家，賣了房子，永久性地搬到別的城市。

老人，窮人，社會底層，永久性地離開北京。淨供應。 淨賣出就是你把三房賣了，換二房住。

只有淨賣出才可以抑制房價。

目前房地產市場的現實，是“物非所值”。 本身價格已經貴過價值。

因為宏觀調控，大家都鎖死了，才能維持在這個價格。

但如果你“賣出無稅”，則會有大量的供應，大量的拋盤。

北上一套房子，10萬的單價，1000萬一套。

你知道1000W，如果拿來花，會對你的人生有多大改變麼？

你沒有理由不拋的。尤其是當你有二套以上房子時。哪怕你一個白領，“享受人生”對你也是一個巨大的誘惑。

你今天不拋的唯一原因，是1000W房子賣了，交200W的稅。你不想交這稅，想看看還有沒有更好的機會。

價值規律是永遠有效的。房價其實是不值得10萬一平的，一套房子也不值得你用1000萬的幸福感來換。

取消調控，價值規律是非常非常強大有效的。 最初的三個月，房價會上漲，因為取消限購的狂熱。

第四個月開始，房價下跌，因為房東的拋盤。任何不涉及房東的分析都是耍流氓。

之後的幾個月，房價會繼續下跌。房東的套現拋盤是止不住的。

在高稅率的環境下，誰也不敢拋。 我也不想拋。

萬歸藏

目標城市，無錫

今天偶爾一次路過曾經打工者的集體宿舍，新區鴻山度假村公寓。八點半的時候，本該是員工下班高峰期卻看不到幾個人影。整棟樓都是黑漆漆的。

高漲的房價讓他們看不到繼續留下來的希望，幾年來房價一直飆升。但工資卻沒有漲多少，別說存錢補貼家用，就連最基本的生活都難以保障。城市的人口在不斷的流失，離開了人房價再高也是白扯。

無錫祥瑞安居

年青人因為買不起房，不原結婚，甚至不原談對象。即使結婚也不敢生孩，因為還房貨。主要中國還有三幹萬光棍結不了婚。再有兩年出生率下降到一定程度。首先北上廣深將留不住人，無人可用。於是就會拿房子來吸引人甚至免費送。但是以後的孩子們和父輩完全不一樣，他們不原受苫，更不願看別人白眼，他們自尊心強。是不願意到大城市打工的，其實大家想想深圳是個年青人的城市，以前平均年齡二十五歲，現在平均年齡最少三十五歲，要不幾年容下幾幹萬人的城市，將會出現人口大蕭條。企業將會大量使用機器人代替，可是機器人不用買房。那麼多房子空著，將一文不值。

喬中華92004331

目前對於房價的政策是緩慢降低，房價太高，泡沫就顯太大了了，日本的房價泡沫破滅就是一個很好的例子，所以當下對於房價的調控是讓房價緩慢下降，如果房價下降太快，對於很多的投資者和買房者都會血本無歸，銀行也會存在很大的壞賬，影響秩序，所以房價只會緩慢下降。

什麼情況下會導致房價一夜下跌呢？

房價一夜下跌也是存在很大可能的，受到政策，供需，經濟形勢等多方面的影響啊。下面財經小車就來說說自己的看法。

1房產稅

房產稅顧名思義就是對房子徵收稅，徵收房產稅肯定會對有兩套以上的家庭徵收房產稅，一套房子是不可能徵收房產稅的，因為徵收房產稅的主要目的是釋放多餘的房子，讓房子迴歸到居住的屬性，避免炒房的屬性。這是從供給端來讓房價下跌的，徵收房產稅，房子數量就會更多，擁有多套房子的人就會拋售房子，房子的價格自然就會下降了，目前這一政策正在探索之中，可能在不久之後就會實施的。

2經濟形勢不好

經濟形勢不好，很多的行業都會受到牽連，比如發生金融危機等，房地產作為泡沫最高的行業之一，是最容易受到影響的，在08年的金融危機的時候，房價就受到很大的影響，房價腰斬的情況不在少數啊。所以如果經濟形勢不好，房價極其容易受到影響，具體表現就是下跌了。

3提高首付比例，增加購房貸款利率

買房可以付全款的人畢竟是少數，更多的人都是在銀行貸款買房子的，很多的炒房客也都是抵押自己的房子從銀行貸款買房子，所以如果提高首付的比例，給新購房者增加買房的困難，並且提高購房貸款的利率，讓購房者承擔更大的資金的壓力，從源頭上面來說，購房者的數量就少了很多，房價的熱度就會降低，房價也會一夜下跌。

4限制交易

可以設置買房之後，五年或者三年之內不允許交易，就相當於把房子鎖定了，讓房子的流動性減小，可以讓炒房者失去短線操作買房和賣房的機會，有利於房價的穩定，房價也可以一夜下降，不過這樣的做法不現實，畢竟我們是市場經濟。

總結

以前對於房價的政策是“堅決遏制房價過快上漲”，現在的政策是“堅決遏制房價上漲”，把上漲兩個字去掉了，也就是為了讓房價迴歸到合理的水平，這個合理水平指的是房價下降或者繼續維持當下的房價，不能上漲。具體的房價水平還是受到很多方面的影響，不過我相信房產稅是一定會出臺來調控房價的。對於想買房子的朋友，財經小車還是建議努力賺錢吧，等著房價降低了，可以買一套。

小車說理財

在什麼情況下會導致房價一夜下跌？做為首席樓盤戶型分析師，我認為方法非常多，舉例如下:

一，開篇放個大招，地價減半，羊毛出在羊身上，如果上海北京深圳的樓面價只有1000/㎡，借開發商十個膽，他們也不會把房子賣到100000/㎡，而地價，其實是可控的。

二，開發商買地不得貸款，開發商賣房需在房子建成後。也就是加大行業集中度，把十幾萬開發商降低到幾百個，便於控制。

三，對於空置房產，每年徵收房價5%的空置稅，我就不相信還會有人炒房。

四，對於土豪，禁止購買十套及以上房產！對於投資客，必須全款！對於剛需，房貸利率翻三倍！

五，最後再放個大招，禁止二手房交易，或是建立完全透明的二手房交易市場。等等等，我想以上小辦法，哪個都比目前正在實施的強，所以說，降房價真不難，也就上面一句話的事。

以上分析小夥伴們覺得如何？這麼多降房價的策略為什麼國家不用呢？歡迎留言探討，更多獨立樓市觀點，請關注首席樓盤戶型分析師。

首席樓盤戶型分析師

有3種情況可能導致房價一夜下跌。突然頒佈的影響重大的政策、突發的金融危機、以及突然爆發的戰爭或者恐怖襲擊。

影響重大的政策比如說如果房產稅落地，那麼可以說是房市一夜變天。因為房產稅的徵收會改變房產作為資產的重要屬性。目前房租收入一般占房產總值大概在1.5%左右，價值500萬的房子每年只能收到7.5萬的房租收入，已經遠遠跑輸銀行存款，更別說理財產品，信託計劃等收益更高的資產了，一旦再徵收房產稅，比如徵收1%，那樣房租收益就只剩每年0.5%了，而那些炒房客懶得租出去的空置房則更直接變成了負收益資產，隨後大家紛紛拋售房產將造成房價迅速下跌。

突發的金融危機比如2008年的美國次貸危機，由於金融危機瞬間造成流動性枯竭，大銀行倒閉，房價腰斬，很多貸款買房的美國人發現房子的價格比自己的欠款還低，所以果斷棄供，更進一步加速了房價下跌，所以近期國內一再提預防系統性金融風險，為的也是預防這種情況發生。

最後一種情形就更為直接，當戰爭或者恐怖襲擊的陰影籠罩在一片區域之時，逃離到安全地帶成為了所有人最優先的選擇，這個時候該區域的房產將變得一文不值。

關鍵字: 房產 非正常 財經